Antes de comprar tu casa, descubre lo que no se ve en una visita.
Comprueba si el terreno se hunde, si está en zona inundable oficial, cuánto sol recibe de verdad y 14 comprobaciones más sobre cualquier vivienda de España, con datos oficiales y radar de satélite europeo.
Comprueba gratis tu dirección Ver un informe de ejemplo
mi ubicación y pincha tu edificio · base © IGN + parcelario © CatastroLocaliza la vivienda
callejero oficial · Sede Electrónica del CatastroSelecciona provincia y municipio, y empieza a escribir la calle.
Diecisiete comprobaciones, un informe
miniaturas: datos reales del caso de ejemplo
RADARTasa de hundimiento
Cada punto es un reflector del edificio medido desde la órbita. Detecta movimientos de milímetros al año, invisibles a simple vista.
Guía: hundimiento del terreno →
m²Ficha del inmueble
Los metros de la vivienda separados del garaje y el trastero, el año de construcción y la composición del edificio, con la foto de fachada y el plano de la parcela.
Guía: los m² del Catastro →
1956
HOYHistoria del suelo
El mismo encuadre fotografiado durante 70 años: qué uso tuvo el suelo antes de edificarse y cómo se transformó la parcela.
Guía: qué no se ve en una visita →
T500Inundabilidad oficial
La posición exacta de la vivienda frente a las láminas de inundación de la cartografía estatal, con el calado orientativo.
Guía: zonas inundables →
SOLHoras de sol
Sol directo de cada fachada mes a mes, planta a planta, contando la sombra de los edificios vecinos y, cuando el IGN lo publica, el relieve del terreno.
Guía: orientación y sol →
A–GEficiencia energética
La calificación energética registrada del inmueble y de su edificio, con su validez y la normativa con la que se construyó.
Guía: el certificado energético →
€/m²Precio y mercado de la zona
El valor de referencia por m² y su evolución, las compraventas anuales de la zona (liquidez) y el alquiler de referencia con su rentabilidad bruta, según las estadísticas oficiales.
Cómo lo calculamos →
Bq/m³Gas radón
Si el municipio está en zona de actuación frente al radón (gas natural, 2ª causa de cáncer de pulmón) según el Código Técnico, afinado al punto exacto con la cartografía del CSN.
Guía: gas radón →
SISMOPeligrosidad sísmica
El nivel de peligrosidad sísmica que la norma española asigna al municipio, y si la construcción sismorresistente es de aplicación en esa zona.
Guía: zona sísmica →
ENTORNOEntorno y ruido
La distancia y la orientación a autovía, ferrocarril y aeropuerto más cercanos y, donde el mapa estratégico de ruido oficial lo cubre, el nivel de ruido Lden estimado del punto.
Guía: ruido y entorno →
SUELOAfecciones del suelo
La proximidad a cauces de agua, línea de costa, líneas de alta tensión y suelo industrial, para avisar de posibles zonas de protección a verificar.
Cómo lo medimos →
URBANISMOClasificación del suelo
Cómo está clasificado el suelo de la parcela según el Sistema de Información Urbana: urbano (lo esperable para una vivienda) o un tipo que conviene verificar antes de comprar.
Guía: suelo urbanizable o rústico →
CLIMAClima de la zona
El perfil climático de referencia: temperatura, días de calor y de helada, precipitación anual y lluvias intensas, según las normales de la estación de AEMET de referencia del punto (la más próxima una vez descontado el desnivel).
Cómo lo consultamos →
INCENDIOSIncendios forestales
La proximidad de la vivienda a masa forestal (interfaz urbano-forestal), los incendios recientes detectados por satélite en el entorno y la frecuencia histórica de incendios del municipio.
Cómo lo consultamos →
SEGURIDADSeguridad ciudadana del municipio
La tasa de criminalidad convencional del municipio frente a la media nacional, con las tipologías principales (robos, hurtos, violencia) y su variación interanual.
Cómo lo consultamos →
INDUSTRIAInstalaciones industriales próximas
La distancia y el rumbo a las instalaciones industriales registradas del entorno (macrogranjas, vertederos, incineradoras, cementeras, refinerías, plantas químicas, mataderos, centrales térmicas, canteras…), según el registro europeo de emisiones E-PRTR.
Cómo lo consultamos →
SOLARPotencial solar del tejado
Cuánta radiación recibe el tejado según el IGN (medida con láser aéreo, con las sombras y la orientación reales del edificio) y una estimación orientativa de lo que produciría una instalación de autoconsumo.
Cómo lo calculamos →
PRÓXIMAMENTENota simple registral
Quién es el dueño y qué cargas pesan sobre la vivienda (hipotecas, embargos, servidumbres), el documento oficial del Registro que la escritura no muestra.
DISPONIBLEInforme traducido
El informe completo en inglés, con las mismas cifras y fuentes oficiales, para quien compra en España desde fuera. Verlo en inglés →
El informe, sobre un caso real
verificado con datos reales · listo para imprimir o reenviarLo que encontraron las diecisiete comprobaciones en una vivienda real de Lugo, y las páginas del informe tal y como se entregan.
Edificio residencial en Lugo · esto es lo que el informe encontró:
+ FICHA CATASTRAL (M², AÑO, FOTO Y PLANO), EFICIENCIA ENERGÉTICA (LETRA E), SEGURIDAD CIUDADANA DEL MUNICIPIO, INSTALACIONES INDUSTRIALES PRÓXIMAS Y POTENCIAL SOLAR DEL TEJADO EN EL INFORME COMPLETO
Y ASÍ SE ENTREGA · PÁGINAS REALES DEL EJEMPLO:
Casos reales
viviendas reales · datos públicos · anonimizadasViviendas reales de España y lo que los datos públicos dijeron de ellas. Cada una enseña, con cifras verificables, algo que una visita no ve. Y a escala de país, tres estudios propios: el mapa del hundimiento del terreno en España, el mapa del radón y el mapa de la interfaz urbano-forestal.
El edificio que parecía hundirse (y no se hundía)
El dato bruto del satélite decía descenso sostenido. Su barrio entero bajaba igual: estable.
La parcela medio inundable que un solo punto no veía
Una parcela del casco de Betanzos donde comprobar un punto decía «fuera de peligro».
Radón alto donde el mapa del municipio no bastaba
Una vivienda del casco de Ávila cuyo punto exacto caía en la clase más alta del mapa oficial.
El piso tranquilo con una autovía a 93 metros
Una vivienda del Puente de Vallecas que en las fotos parecía tranquila.
El piso al sur que se queda sin sol en invierno
Una vivienda de Sallent de Gállego con fachada sur y cero sol de noviembre a enero.
El barrio que se hunde con toda la vega
Un barrio del suroeste de Lorca, sobre uno de los descensos más rápidos de Europa.
Lo que había antes de tu casa
Donde hoy hay bloques con piscina, en 1956 había campos de almendros.
Precios
Incluye además: gastos e impuestos de la compra, cédula de habitabilidad, servicios del entorno, inspección técnica del edificio (donde el dato es público) y tu lista para la visita
Confirma tu dirección y realiza el pedido.
- Pago seguro con Stripe
- Fuentes públicas oficiales
- Sin registro
- Informe por email en menos de 24 h
Preguntas frecuentes
lo que conviene saber antes de pedir un informe
¿Qué es Homefax?
Homefax es un informe online de los riesgos físicos de una vivienda de España, elaborado de forma automatizada a partir de datos públicos oficiales y radar de satélite europeo (Copernicus/EGMS). Reúne en un solo documento lo que no se ve en una visita: si el terreno se mueve, si está en zona inundable oficial, qué había antes en la parcela, cuánto sol recibe y una decena más de comprobaciones.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Comprobar una dirección es gratis y sin registro, al instante, y te llevas el veredicto de movimiento del terreno por satélite, la foto de fachada y la foto aérea de 1956 (donde la fuente tiene cobertura), con PDF descargable. El informe completo (Esencial, 17 comprobaciones) cuesta 29 € y se entrega por email en menos de 24 horas. El plan Internacional (39 €) es el mismo informe traducido al inglés, y ya se puede pedir en homefax.es/international. Si eres profesional y necesitas informes con regularidad, hay precio reducido por volumen, sin prepago y sin permanencia.
¿Qué comprueba el informe?
Diecisiete comprobaciones sobre la vivienda y su entorno: movimiento del terreno por satélite, zona inundable oficial (SNCZI), historia del suelo desde 1956, ficha catastral, horas de sol reales, eficiencia energética, precio de la zona, gas radón, peligrosidad sísmica, entorno y ruido (autovía, tren, aeropuerto y nivel Lden oficial), afecciones del suelo, clasificación urbanística, clima, incendios forestales, seguridad ciudadana del municipio, instalaciones industriales próximas y potencial solar del tejado.
¿Incluye la nota simple del Registro de la Propiedad?
No. Homefax reúne los riesgos físicos de la vivienda y su entorno a partir de datos públicos, que es distinto de la situación registral. La nota simple dice quién es el dueño y qué cargas tiene el inmueble (hipotecas, embargos, servidumbres) y se solicita en el Registro de la Propiedad. Estamos estudiando ofrecerla junto al informe, y todavía no está a la venta.
¿Cubre toda España, incluidos País Vasco y Navarra?
Cubre cualquier vivienda del territorio con Catastro nacional. País Vasco y Navarra tienen catastro foral: allí el informe se elabora por dirección con la mayoría de las comprobaciones, salvo las que dependen del Catastro nacional (ficha catastral, certificado energético y horas de sol por ahora).
¿Los datos son oficiales?
Sí. Proceden de fuentes públicas oficiales (Copernicus/EGMS de la Unión Europea, IGN, Catastro, SNCZI-MITECO, CSN, AEMET, Ministerio del Interior y otras), citadas en cada apartado con su periodo. Es un documento informativo y orientativo elaborado de forma automatizada, que no sustituye una inspección presencial ni las comprobaciones registrales y administrativas.