En una visita ves cómo está la casa por dentro, pero no lo que pasa bajo sus cimientos ni alrededor. Que el terreno se esté moviendo poco a poco, que la zona se haya inundado otras veces o lo que hubo en esa parcela hace años no se ve a simple vista. Eso es lo que miramos nosotros.
Partimos de fuentes oficiales y les aplicamos nuestro propio algoritmo: las cruzamos, las depuramos y las ajustamos a la dirección exacta que nos das, desde la medición del terreno por satélite hasta la cartografía del Estado. Donde había registros sueltos y en jerga técnica, tú recibes un informe que se lee de una vez.
No prometemos certezas. Te damos la mejor lectura posible de lo que existe, con la fuente y la fecha de cada cifra, para que decidas con más información de la que cabe en una visita.
Movimiento del terreno
European Ground Motion Service, programa Copernicus (Unión Europea). Medición radar por satélite.
Zonas inundables
SNCZI, Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO).
Histórico de la parcela
Ortofotografía del PNOA y Fototeca Digital, Instituto Geográfico Nacional.
Datos del inmueble
Sede Electrónica del Catastro.
Horas de sol
Cálculo propio con las huellas y alturas del Catastro (INSPIRE), el relieve del terreno del IGN (MDT) y la geometría solar (algoritmo NOAA).
Eficiencia energética
Registros autonómicos de certificados energéticos (según la comunidad).
Precio, compraventas y alquiler
Estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda (MIVAU): valor tasado, transacciones y alquiler de referencia (SERPAVI).
Gas radón
Zonificación del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS6), con mediciones del Consejo de Seguridad Nuclear.
Entorno y ruido
Red viaria y ferroviaria de OpenStreetMap y nivel de ruido Lden del Mapa Estratégico de Ruido (MER), Ministerio para la Transición Ecológica (MITECO).
Peligrosidad sísmica
Norma sismorresistente NCSE-02 (Anejo de aceleración sísmica básica por municipio) e Instituto Geográfico Nacional.
Afecciones del suelo
Cauces, costa, líneas de alta tensión y suelo industrial de OpenStreetMap. Proximidad orientativa, no el deslinde legal.
Clasificación del suelo
Sistema de Información Urbana (SIU), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Clima de la zona
Valores climatológicos normales 1991-2020 de la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET).
Incendios forestales
Estadística General de Incendios Forestales (EGIF) del inventario del patrimonio natural, masa forestal de OpenStreetMap y focos por satélite de EFFIS (Copernicus).
Seguridad ciudadana
Sistema Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior y padrón del INE. Es dato del municipio, no de la calle.
Instalaciones industriales
Registro europeo E-PRTR (Agencia Europea de Medio Ambiente y PRTR-España, MITECO). Es la ubicación registrada, no una medición de emisiones en el punto.
Potencial solar del tejado
Potencial de Energía Solar de Edificios del IGN (LiDAR PNOA y radiación PVGIS). La instalación estimada es cálculo propio orientativo.
Gastos, cédula, servicios e inspección técnica
Secciones complementarias: normativa autonómica de ITP y de cédula de habitabilidad, aranceles de notaría y registro (RD 1426/1989 y 1427/1989), servicios cotidianos de OpenStreetMap y registros de inspección técnica de edificios donde son públicos (Comunitat Valenciana y País Vasco).
Sin letra pequeña: el informe es de la vivienda que pediste, y si la localizamos mal, lo corregimos sin coste. Si crees que un dato falla, lo revisamos contra la fuente. Y el cálculo es el mismo tanto si pagas como si no. Preferimos enseñarte de dónde sale cada número a pedirte que confíes y ya está.