Lo esencial

En conjunto, esta vivienda no presenta defectos destacados, pero está en una zona con un aspecto de salud o normativa que conviene conocer.

ATENCIÓN: NORMATIVA Y SALUD

BUENO SABER

Dos de las 17 comprobaciones quedan sin confirmar, la zona de flujo preferente y el nivel de ruido oficial. El servicio oficial que las publica lleva caído desde el 17 de julio de 2026, ya está reclamado al ministerio y se reintenta en cada informe. Cada una lo explica en su módulo, y en cuanto el servicio vuelva te enviamos sin coste el informe con esa parte ya resuelta.

Nada de esto sustituye una visita ni una inspección presencial. El método, la fuente y los límites de cada punto están más abajo, y al final están los puntos a comprobar → con lo que conviene preguntar, pedir o revisar.

El informe en un vistazo

01	Movimiento del terreno	✓ ESTABLE	0,3 mm/año respecto a su entorno · 227 puntos
02	Ficha catastral	✓	vivienda de 97 m² · año 1987
03	Historia del suelo	✓	4 épocas aéreas · 1956 → hoy
04	Inundabilidad oficial	✓ FUERA	fuera de zona inundable · zona inundable de 500 años más cercana a unos 962 m · flujo preferente sin confirmar
05	Horas de sol por fachada	✓	mejor fachada sur · 7 h de sol en pleno invierno
06	Eficiencia energética	✓ EN VIGOR	letra E de emisiones · válido hasta 06/09/2033
07	Precio y mercado	✓	1360 €/m² · +9,5% interanual
08	Gas radón	⚠ ZONA II · ACTUACIÓN PRIORITARIA	potencial muy alto en este punto (superior a 400 Bq/m³)
09	Sismicidad	⚠ PELIGROSIDAD SÍSMICA MODERADA	aceleración sísmica básica 0,04 g (norma NCSE-02)
10	Entorno y proximidad	SIN DATO	N-6 a 772 m · tren a 1,3 km · aerop. 70,1 km
11	Afecciones del suelo	✓	cauce a 796 m · línea AT a 232 m
12	Clasificación del suelo	✓	SUELO URBANO
13	Clima de la zona	✓	12,2 °C media · 1063 mm/año · 13 días ≥30°
14	Incendios forestales	⚠ MASA FORESTAL PRÓXIMA	374 incendios en 2006-2015 · 37,4/año · monte a 119 m
15	Seguridad ciudadana	✓ POR DEBAJO DE LA MEDIA	29,9/1.000 hab · por debajo de la media nacional
16	Instalaciones industriales	✓	5 a <5 km · la más cercana a 1,2 km
17	Potencial solar del tejado	✓	~105-175% del consumo de un hogar · cubierta comunal

Cada comprobación se desarrolla a continuación con su método, su fuente oficial y sus límites.

Satélite Sentinel-1 · EGMS Copernicus · velocidad media del periodo 2020-2024 · 227 puntos en 50 m · velocidad vertical estimada

Qué estamos midiendo exactamente

La parcela está en el centro de la imagen. Cada punto es un reflector estable (tejado, cornisa, pavimento) que el satélite mide cada 6 días. El color indica su movimiento respecto al entorno del barrio (la magnitud del veredicto).

Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España

El veredicto y la velocidad mostrados ya son los definitivos (mediana de los 227 puntos del entorno). La serie temporal mensual punto a punto de esta zona está en proceso de incorporación. El informe la incluirá en cuanto esté disponible.

Qué significa

• Los puntos de medición sobre el edificio se mueven prácticamente igual que su entorno (diferencia de 0,3 mm/año, dentro del umbral de ±2 mm/año). Lo relevante para una estructura es el movimiento diferencial: un edificio que acompaña al terreno de su entorno no sufre el asentamiento desigual que agrieta las construcciones.
• En cifras: los puntos sobre el edificio se mueven -1,2 mm/año (vertical absoluto) y su entorno de 300 m, -1,4 mm/año. La diferencia (lo que señalaría un asentamiento propio del edificio y no del conjunto de la zona) es 0,3 mm/año.
• El satélite mide en su línea de visión (mira en diagonal). La cifra mostrada es el hundimiento vertical estimado a partir de esa medición (asumiendo movimiento vertical). Precisión típica: del orden de ±1 mm/año por punto (radar interferométrico Sentinel-1, según documentación técnica de EGMS).

En contexto (mm/año)

Las primeras barras son las cifras de arriba. La última es el umbral de estabilidad del semáforo (−2 mm/año de diferencia con el entorno), que es el que decide el veredicto, para situar la magnitud.

02 / 17El inmueble según el Catastro

Datos físicos registrados en la Sede Electrónica del Catastro para esta vivienda (planta 2, puerta A). Son datos administrativos de acceso público. No incluyen la titularidad y pueden no reflejar reformas no declaradas.

Esta referencia catastral está en una finca de 1837 m² dividida en 107 inmuebles catastrales. Son 106 viviendas (esta entre ellas) y 1 de otro uso.

Dentro de ella, este inmueble agrupa la vivienda y sus anejos vinculados. La superficie construida total registrada es de 121 m², repartidos así:

• Vivienda: 97 m² construidos.
• Plaza de garaje: 24 m² (planta -1).

Por eso el total catastral (121 m²) es mayor que la vivienda en sí (97 m²): suma los anejos vinculados (plaza de garaje). Además, la superficie catastral es construida (incluye el grosor de los muros). La superficie útil, algo menor, es la que a veces se indica aparte.

Los garajes y trasteros no son fincas independientes, sino anejos vinculados a cada vivienda.

Fuente: Sede Electrónica del Catastro · Consulta_DNPRC (datos no protegidos).

03 / 17Historia del suelo: 1956 → hoy

El mismo encuadre (150 m de radio, la parcela en el centro de cada imagen) fotografiado desde el aire a lo largo de 70 años. Fuente: fototeca del IGN.

• Según el Catastro, el edificio se construyó en 1987, 31 años después de la fotografía aérea más antigua disponible (1956): en esa primera imagen el edificio todavía no aparece.
• Las fotografías permiten comparar la parcela y su entorno en cada época. Cualquier apreciación sobre el uso anterior del suelo o sobre construcciones cercanas debe hacerse sobre las propias imágenes.
• Es un análisis visual de ortofotografía histórica: muestra lo que se aprecia desde el aire en cada fecha, pero no acredita la ausencia de contaminación del suelo ni sustituye un estudio geotécnico o ambiental.

Imágenes: Fototeca Digital © Instituto Geográfico Nacional de España (vuelo americano serie B, SIGPAC, PNOA).

04 / 17Inundabilidad oficial (SNCZI · MITECO)

✓ Fuera de zona inundable  Según la cartografía oficial vigente, hemos cruzado toda la geometría de la parcela (35 puntos del contorno y el interior) y queda fuera de todas las zonas inundables cartografiadas, incluida la avenida excepcional de 500 años. La lámina de agua T500 más cercana pasa a unos 962 m.

• ✓ Fluvial frecuente (T=10 años): fuera (lámina más cercana a ~979 m)
• ✓ Fluvial media (T=100 años): fuera (lámina más cercana a ~962 m)
• ✓ Fluvial excepcional (T=500 años): fuera (lámina más cercana a ~962 m)

No hemos podido consultar la zona de flujo preferente, las áreas junto a los cauces donde el Reglamento del Dominio Público Hidráulico limita las obras y los usos. El servicio oficial no respondía al generar el informe, así que ese punto queda sin confirmar. Las zonas inundables sí se han comprobado. Puede consultarse en el visor del SNCZI (MITECO).

Entorno de 2 km: en azul, la zona inundable de probabilidad baja (T=500 años) según la cartografía oficial. La parcela, en el centro.

Cartografía: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables © MITECO · ortofoto PNOA © IGN

Afección evaluada sobre 35 puntos del contorno y el interior de la parcela (geometría del Catastro), no solo en su centro: el resultado es el del punto más expuesto. La cartografía del SNCZI refleja estudios oficiales de inundabilidad fluvial y marina a la fecha de su publicación. No cubre todos los cauces menores ni la inundación pluvial (lluvia intensa y escorrentía urbana).

05 / 17Horas de sol por fachada

☀ Bien orientada al sur, con 7 h de sol directo en pleno invierno en su tramo más largo

Sol directo potencial sobre cada fachada, calculado sobre el contorno real del edificio (huellas y alturas catastrales) y el recorrido del sol en esta latitud. Color según el sol de invierno: ≥3 h · <3 h · sin sol · medianera (a trazos, pared contra el vecino).

A QUÉ HORA ENTRA EL SOL · FACHADA SUR

CUANTO MÁS ALTO, MÁS SOL · SUR, 21 DIC

SOL A LO LARGO DEL AÑO · SUR (media de horas de sol al día)

En total, esta fachada recibe unas 3091 h de sol directo al año, según el modelo.

FACHADA A PATIO INTERIOR

El edificio tiene 3 patios interiores con 115,9 m de fachada dando a ellos. Un patio no es una fachada exterior, es un pozo, y las horas dependen sobre todo de la altura. Estas son las del tramo mejor orientado (al sur), que es el techo de lo que puede recibir cualquier estancia a patio.

Barras del 21 de diciembre. En pleno invierno el sol directo no llega por debajo del 5º. En el equinoccio (21 de marzo) empieza a entrar desde el 1º. Si la vivienda que te interesa da a patio, esta es la referencia. Si da a la calle, valen las cifras de arriba. El Catastro no dice a qué lado da cada vivienda, así que conviene comprobarlo en la visita.

• Una fachada al sur con 7 h de sol en pleno invierno favorece la calefacción pasiva: el sol de invierno entra bajo y calienta las estancias justo cuando hace falta. El efecto real depende del aislamiento y las ventanas (ver el módulo de eficiencia energética).
• Es un cálculo geométrico del sol directo potencial sobre el contorno real del edificio según el Catastro, tramo a tramo y cada uno a la altura que le corresponde. Incluye la sombra de los edificios vecinos y el relieve del terreno hasta 15 km, pero no la vegetación, toldos ni retranqueos de cada ventana, y asume 3 m por planta. Las horas reales de cada vivienda dependen de su posición exacta en el edificio, empezando por si da a la fachada o a la medianera.

Envolvente, huellas y alturas de edificios: Dirección General del Catastro (INSPIRE). Relieve: MDT © Instituto Geográfico Nacional. Geometría solar: cálculo propio (algoritmo NOAA). Resultados orientativos.

06 / 17Eficiencia energética (certificados registrados)

✓ Certificado en vigor  El inmueble consta en el registro con calificación E de emisiones (52,8 kgCO₂/m²·año) y E de consumo (249,1 kWh/m²·año), registrada el 08/09/2023 y válida hasta el 06/09/2033.

Calificación de emisiones del inmueble en la escala oficial A–G.

• En la finca constan 14 certificados (13 en vigor). Letras de emisiones de los vigentes: C ×2  E ×7  F ×1  G ×3, la más repetida es la E. Cada certificado refleja un inmueble concreto (orientación, planta, reformas), pero la envolvente del edificio es común: es un buen indicador de la finca.
• Según los certificados, el edificio se proyectó bajo la normativa térmica NBE-CT-79, anterior al Código Técnico de 2006: el aislamiento exigido entonces era muy inferior al actual, lo habitual en su época.
• Datos según consta en el registro autonómico a fecha 16/08/2026. El certificado lo emite un técnico con los datos de ese momento y puede no reflejar reformas posteriores. La calificación es estandarizada y el consumo real depende del uso de cada hogar.

Fuente: Rexistro Galego de Eficiencia Enerxética de Edificios (RGEEE), Xunta de Galicia/Inega.

07 / 17Precio de referencia de la zona

Valor de tasación medio de la vivienda libre en el municipio de Lugo (T1 2026). Es una referencia de zona para situar el precio que te pidan, no una valoración de este inmueble concreto.

Evolución del precio medio (T2 2020 → T1 2026)

• Para una vivienda de 97 m² (la superficie catastral de esta), el precio de la vivienda usada (>5 años, esta es de 1987) equivale a unos 131.503 € de referencia. Es solo un orden de magnitud: el precio real depende de planta, estado, reformas y orientación.
• Es un valor de tasación (el que las tasadoras asignan a efectos de hipoteca), no un precio de oferta de portales ni un precio de cierre. Suele quedar por debajo de lo que se anuncia.
• Mercado: entre el T2 2025 y el T1 2026 se registraron 1314 compraventas de vivienda en Lugo. El mercado está más activo que su media reciente (+15% frente a la media de los últimos cinco años completos, 1144 al año).
• Alquiler (SERPAVI 2024): la mediana en Lugo fue de 4,88 €/m²·mes en vivienda colectiva (pisos) (rango típico 3,57–6,4). Para 97 m², unos 473 €/mes. Cruzado con el precio medio de venta, la rentabilidad bruta de alquiler de la zona ronda el 4,3% anual, orientativa: mezcla el alquiler de 2024 con el precio de T1 2026 y no descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.

Fuente: MIVAU, Valor tasado medio de vivienda libre (municipios > 25.000 hab). Estadística trimestral; cobertura: municipios mayores de 25.000 habitantes. Compraventas: MIVAU, Número de transacciones inmobiliarias de vivienda por municipios. Alquiler: MIVAU, Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda (SERPAVI, explotación de fuentes tributarias).

¿Quieres contrastarlo con el precio de escritura (el de cierre real ante notario, que suele quedar por debajo del de tasación)? El Portal Estadístico del Notariado publica el precio medio por m² de las compraventas de los últimos 12 meses. Busca Lugo para compararlo con esta referencia.

Gastos e impuestos de la compra

Estimación orientativa y de mínimos del desembolso que se suma al precio (notaría y registro van por su arancel oficial, y la factura real suele ser mayor), sobre un valor estimado de 131.503 € (97 m² a 1356 €/m², precio de mercado municipal). No es una liquidación fiscal.

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Galicia: tipo general 8% ≈ 10.520 €.
• Notaría, arancel oficial de la escritura con IVA: desde 362 €. La factura suele ser mayor, porque al arancel se le suman las copias autorizadas, los folios y los suplidos.
• Registro de la Propiedad, arancel oficial con IVA: desde 181 €.
• Gestoría (opcional): ~300 €.

Total aproximado: 11.063 € (en torno al 8,4% del precio), o 11.363 € contando gestoría.

Se usa el tipo general del ITP vigente en 2026: en vivienda habitual, para menores de ~35 años, familia numerosa o VPO, el tipo suele ser bastante menor (cada comunidad tiene sus reducciones). El ITP se liquida sobre la base imponible (el mayor entre el valor de referencia de Catastro y el precio escriturado), que puede no coincidir con esta estimación. Si la vivienda fuese de obra nueva (primera entrega), en vez de ITP se paga IVA (10%) más AJD. Los importes de notaría y registro son el arancel oficial que fijan el RD 1426/1989 y el RD 1427/1989, con su rebaja del 5% y con IVA. Son un suelo, no la factura: a ese arancel se le suman las copias autorizadas, los folios y los suplidos, así que lo habitual es pagar bastante más. Conviene pedir presupuesto a la notaría y a la gestoría con el precio real de la operación, y confirmarlo con la agencia tributaria de la comunidad autónoma y un asesor.

08 / 17Gas radón

⚠ Zona II · actuación prioritaria

El municipio de Lugo está clasificado como Zona II en el Apéndice B del Código Técnico (DB-HS6): zona de actuación prioritaria (una clasificación del término municipal: el Consejo de Seguridad Nuclear estima que parte del municipio supera el nivel de referencia de 300 Bq/m³). En obra nueva y en intervenciones importantes, el CTE obliga a incorporar soluciones de protección frente al radón.

Potencial P90 en el punto de la parcela (Bq/m³), sobre las cinco clases de la cartografía del CSN.

• El radón es un gas radiactivo de origen natural que se filtra desde el subsuelo (sobre todo en terrenos graníticos) y se acumula en plantas bajas y sótanos. La OMS lo señala como la segunda causa de cáncer de pulmón tras el tabaco.
• La clasificación del CTE es municipal: indica el potencial de la zona, no la concentración exacta de esta vivienda, que depende de la planta, la ventilación y el contacto con el terreno. La única forma de conocerla es medir (kits domésticos de larga duración, ~30-50 €).
• En el punto exacto de la parcela, el Mapa del Potencial de Radón de España (CSN, 2017) estima un potencial P90 superior a 400 Bq/m³. El P90 es el nivel que solo alcanza el edificio más expuesto de cada diez del entorno, o sea un techo razonable y no lo que cabe esperar dentro de esta vivienda. Este mapa se construye con mediciones reales y con la geología del terreno, y afina más que la clasificación del municipio porque mira este punto y no el término entero.

Fuente: CTE DB-HS6, Apéndice B, zonas de actuación frente al radón (medidas del Consejo de Seguridad Nuclear). Potencial del punto: Mapa del Potencial de Radón de España CSN, 2017.

09 / 17Peligrosidad sísmica

⚠ Peligrosidad sísmica moderada

El municipio de Lugo tiene una aceleración sísmica básica a_b = 0,04 g según la NCSE-02: peligrosidad sísmica moderada. En esta zona la norma sismorresistente es de aplicación.

Peligrosidad sísmica del municipio (NCSE-02), sobre las cuatro clases de la norma.

• La NCSE-02 (Norma de Construcción Sismorresistente) clasifica el territorio por su aceleración sísmica básica (a_b): baja (<0,04 g), moderada (0,04–0,08), alta (0,08–0,12) y muy alta (≥0,12). Es un dato municipal de peligrosidad, no una medición de este edificio.
• El edificio se construyó en 1987: se proyectó bajo la PDS-1 (1974), una norma sísmica antigua, muy anterior a la actual. En una zona con sismicidad apreciable conviene revisar el estado estructural y, si hubo reformas, si tuvieron en cuenta el riesgo sísmico.

Fuente: NCSE-02, Norma de Construcción Sismorresistente (RD 997/2002), Anejo: aceleración sísmica básica por municipio.

10 / 17Entorno: proximidad y ruido

ENTORNO

Distancia y orientación aproximadas a las infraestructuras de transporte de mayor impacto acústico (proximidad geométrica sobre la cartografía). La distancia por sí sola no mide el ruido, así que la cruzamos con el mapa estratégico de ruido oficial para dar el nivel Lden del punto cuando hay dato.

• Carretera de gran capacidad: N-6 (vía rápida o carretera nacional) a 772 m al suroeste.
• Ferrocarril: línea 800 a 1,3 km al este.
• Aeropuerto: Aeropuerto de Santiago - Rosalia de Castro (SCQ) a 70,1 km al oeste.

El mapa oficial de ruido no respondía al generar el informe, así que el nivel de ruido de este punto queda sin confirmar. Es un dato del entorno, no del interior de la vivienda. Puede consultarse en el Mapa Estratégico de Ruido (MITECO).

Fuente: red viaria y ferroviaria de OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors) y red de aeropuertos comerciales; datos de 2026-07-04. Las distancias son al punto más cercano de cada infraestructura, con una incertidumbre de unas decenas de metros (el trazado se simplifica para el cálculo).

11 / 17Afecciones y proximidad del suelo

AFECCIONES

Proximidad a elementos que pueden condicionar el uso del suelo: cauces de agua, línea de costa, líneas de alta tensión y suelo industrial. Es una orientación geométrica, no delimita las zonas de protección legales (zona de policía del dominio público hidráulico, servidumbre de costas, servidumbre eléctrica), que fija el organismo competente con su cartografía oficial.

• Cauce de agua: Rego da Cheda a 796 m al sureste.
• Línea de alta tensión: Mourela Belesar a 232 m al oeste.
• Suelo industrial: un polígono industrial a 764 m al noreste.

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Proximidad orientativa a la fecha de consulta. La delimitación oficial del dominio público hidráulico y marítimo-terrestre corresponde a MITECO y a las Confederaciones Hidrográficas / Demarcaciones de Costas, y prevalece sobre esta estimación.

Servicios y entorno cotidiano

Proximidad a servicios del día a día: transporte público, educación, salud, comercio de alimentación y zonas verdes. Es una orientación geométrica sobre la distancia en línea recta (no el tiempo real caminando), pensada para hacerse una idea de lo bien comunicada y equipada que está la zona. No es una valoración ni una puntuación del inmueble.

• Transporte público: autobús Rúa Aquilino Iglesias 1 (Farmacia) a 34 m al noroeste (65 paradas o estaciones a menos de 1 km a pie).
• Educación: colegio Centro de Educación Infantil e Primaria Menéndez Pelayo a 173 m al sureste (13 centros educativos a menos de 1 km a pie).
• Salud: farmacia Ana de Frutos del Rio a 32 m al norte (20 recursos sanitarios a menos de 1 km a pie).
• Comercio de alimentación: supermercado Family Cash a 304 m al suroeste (19 comercios a menos de 1 km a pie).
• Zonas verdes: un parque a 426 m al suroeste (21 espacios verdes a menos de 1 km a pie).

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors), a la fecha de consulta. La cobertura depende de lo que la comunidad haya cartografiado y puede estar incompleta, sobre todo en zonas rurales. Conviene contrastarlo sobre el terreno.

12 / 17Clasificación urbanística del suelo

SUELO URBANO

Clase de suelo del punto de la parcela según el SIU (Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda), cruzada con la geometría de la parcela. Es un dato informativo: la calificación urbanística detallada (usos, edificabilidad, situaciones de fuera de ordenación) la fija el planeamiento municipal.

• El punto de la parcela está clasificado como SUELO URBANO según el planeamiento integrado en el SIU.
• La clasificación procede del SIU (foto del planeamiento integrado por el Ministerio de Vivienda). No sustituye a la información urbanística del ayuntamiento, que prevalece.

Fuente: SIU, Sistema de Información Urbana © Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Clasificación a la fecha de consulta. El SIU integra el planeamiento de los municipios adheridos y puede no reflejar la última modificación, prevalece la información urbanística del ayuntamiento.

Cédula de habitabilidad y ocupación

INFORMATIVO

En Galicia, no hay una cédula de habitabilidad periódica. La habitabilidad se acreditó con la comunicación previa de primera ocupación (municipal) al construir o reformar el edificio. Aun así, conviene comprobar que la vivienda tiene la ocupación en regla.

Este informe no comprueba si esta vivienda concreta tiene el documento en vigor (no es un dato público consultable por inmueble): es una orientación del régimen de esa comunidad autónoma en 2026. El régimen es autonómico y en parte municipal, y ha cambiado en varias comunidades: confírmalo con el ayuntamiento del inmueble.

13 / 17Clima de la zona

Valores climáticos normales del periodo 1991-2020 de la estación de AEMET más cercana con normales publicadas: LUGO AEROPUERTO (LUGO), a 14 km y 442 m de altitud.

Fuente: AEMET, valores climatológicos normales 1991-2020. Es el clima de la estación más cercana, orientativo del punto, no una medición de la vivienda. El microclima local (altitud, orientación, cercanía al mar o a un valle) puede diferir.

Contaminación lumínica

ILUMINADO

El satélite midió 49 nW/cm²·sr de luz artificial nocturna sobre la zona de esta dirección en 2025, o sea luz artificial de entorno urbano. Es una media anual de una celda de unos 464 m de lado, así que describe el entorno y no la ventana concreta de una vivienda, que depende de la orientación, de la altura y de si hay una farola delante.

Para situarlo, medido en este mismo dato: un espacio protegido sin núcleos cerca (por ejemplo el Roque de los Muchachos, reserva Starlight) da 0; un pueblo de unos mil habitantes, entre 0,5 y 3; el centro de una ciudad, entre 40 y 100; los puntos más iluminados de España pasan de 100.

• Si duermes con sensibilidad a la luz, merece la pena mirar en la visita a qué da cada ventana, si hay una farola o un rótulo enfrente y qué persiana o cortina lleva. Es de las pocas cosas del entorno que se arreglan barato desde dentro.
• La medida es de luz que escapa hacia arriba, que es lo que ve el satélite. Un patio interior o una calle estrecha pueden ser mucho más oscuros que su celda, y una nave con focos, mucho más claros.

Fuente: VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, composite anual enmascarado · Earth Observation Group, Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines. Composite anual 2025, CC BY 4.0. Dato recorte a la ventana de Espana y cuantizacion a uint8 en escala logaritmica por Homefax. Source: EOG, Colorado School of Mines.

14 / 17Incendios forestales

⚠ MASA FORESTAL PRÓXIMA

Riesgo de incendio forestal de la zona, combinando la proximidad a masa forestal del punto (interfaz urbano-forestal), los incendios recientes detectados por satélite y la frecuencia histórica de incendios del municipio.

Proximidad a masa forestal (interfaz urbano-forestal)

La masa forestal más cercana (matorral) está a 119 m al O. Masa forestal muy próxima.

Distancia orientativa a arbolado/matorral según OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). No es cartografía oficial de combustible. La cercanía al monte es el factor que más influye en el riesgo de la vivienda.

Incendios recientes y actividad de fuego (satélite)

No consta ningún incendio significativo por satélite en un radio de 10 km alrededor del punto en los últimos 5 años: es una señal favorable.

Focos térmicos del sistema europeo EFFIS (Copernicus EMS; satélites VIIRS/MODIS/Sentinel-3). Detección por satélite, orientativa del entorno y del periodo, no una evaluación de la parcela. Se descartan como incendio los focos dispersos compatibles con quemas agrícolas.

Frecuencia histórica en el municipio (Lugo, Lugo)

Fuente: Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), IEPNB/MITECO, 2006-2015. Cifra municipal e histórica, orientativa del entorno. No incluye los años más recientes.

15 / 17Seguridad ciudadana del municipio

✓ POR DEBAJO DE LA MEDIA

Criminalidad convencional del municipio de Lugo, según el Sistema Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior (enero-diciembre 2024), en tasa por 1.000 habitantes (padrón INE 2024) para poder compararla con la media nacional.

La tasa del municipio es de 29,9 infracciones convencionales por cada 1.000 habitantes al año, por debajo de la media nacional (41). Respecto al año anterior, ha bajado un 8,8%.

Por tipo de delito (enero-diciembre 2024, /1.000 hab y variación sobre 2023)

Hurtos	10/1.000	▼ 19,1%
Robos en domicilios	1,1/1.000	▲ 19,4%
Lesiones	0,5/1.000	▼ 10,7%
Robos con violencia	0,3/1.000	▼ 46,2%
Delitos contra la libertad sexual	0,3/1.000	▼ 24,2%
Tráfico de drogas	0,3/1.000	▼ 12,9%

Fuente: Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC), Ministerio del Interior (enero-diciembre 2024); población: padrón INE 2024. La "criminalidad convencional" agrupa los delitos tradicionales (robos, hurtos, lesiones, etc.), sin la cibercriminalidad. Es un dato del conjunto del municipio, no del barrio ni de la calle: dentro de un mismo municipio la seguridad varía mucho de una zona a otra. Orientativo. Conviene contrastarlo con la visita.

16 / 17Instalaciones industriales próximas

Instalaciones industriales registradas en el E-PRTR (el registro europeo de emisiones y transferencias contaminantes, que recoge los grandes complejos: macrogranjas, vertederos, incineradoras, cementeras, refinerías, plantas químicas, mataderos, centrales térmicas, canteras, depuradoras…) cerca de la vivienda. Se mide la proximidad geométrica al punto registrado de cada instalación.

Hay 5 instalaciones registradas a menos de 5 km, ordenadas por distancia:

Ingaroil	Complejo industrial registrado (E-PRTR) · Lugo	1,2 km E
Ceao I	Tratamiento y transformación de leche · Lugo	3,3 km N
Cromados Estevez, S.l.	Tratamiento de superficie de metales (galvanizado, decapado) · Lugo	3,5 km N
De Heus Nutrición Animal, S.a.u. - Lugo	Fabricación de piensos destinados a la alimentación animal · Lugo	3,6 km N
Ceao II	Tratamiento y transformación de leche · Lugo	4,0 km N

Fuente: Registro E-PRTR · EEA / PRTR-España (MITECO). Es la ubicación registrada de la instalación y su actividad, no una medición de molestia, olor o emisión en este punto: la afección real depende del viento, la altura de chimenea, las medidas correctoras y el funcionamiento de cada momento. La distancia es en línea recta al punto que consta en el registro. Dato orientativo. Para el detalle de emisiones de una instalación concreta puede consultarse el registro PRTR-España, y conviene comprobar el entorno en persona.

17 / 17Potencial solar del tejado

La cubierta de este edificio es común a 100 viviendas: aprovecharla para autoconsumo depende de la comunidad de propietarios. Las cifras se refieren al tejado del edificio, no a una vivienda concreta.

Según IGN SOLAR (el Instituto Geográfico Nacional mide cada tejado de España con láser aéreo, teniendo en cuenta las sombras y la orientación reales del edificio), la cubierta del edificio recibe de media 1.110 kWh/m² al año (el mejor faldón, 1.572). Una instalación de autoconsumo típica (3 a 5 kWp) produciría del orden de 3.678 a 6.130 kWh al año, equivalente al 105-175% del consumo de un hogar medio, y evitaría del orden de 405 a 674 kg de CO₂ al año. Que el porcentaje supere el 100% significa que produciría más energía de la que consume un hogar medio en el año: la parte que se aprovecha realmente depende del perfil de consumo y de si hay batería.

• La radiación del tejado (kWh/m² al año) es dato oficial del IGN, calculado sobre el relieve real del edificio (láser LiDAR del PNOA) y la irradiación europea de PVGIS: ya incluye las sombras de lo que rodea al tejado y la orientación de cada faldón.
• La instalación y la producción son una estimación orientativa con supuestos estándar (paneles actuales, pérdidas de sistema del 22%, un consumo de referencia de 3.500 kWh al año por hogar, promedio del IDAE). Una empresa instaladora las concretaría con una visita y con tu consumo real.

Fuente: IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios © Instituto Geográfico Nacional (Modelo Digital de Superficie del LiDAR PNOA + irradiación PVGIS © Unión Europea + edificios del Catastro), licencia CC BY 4.0. Radiación a la fecha de consulta. El CO₂ evitado se calcula con el factor medio del mix eléctrico nacional 2025 (Red Eléctrica), criterio conservador: el evitado real puede ser mayor según la generación que desplace. La producción, el ahorro y el número de paneles dependen de la instalación concreta, de tu consumo y de la parte de tejado realmente disponible: son cifras orientativas, no un compromiso.

Puntos a comprobar

6 puntos para pedir, preguntar o comprobar. Cada uno sale de una comprobación concreta de este informe, con el dato que lo motiva.

POR SEÑALES DE ESTA DIRECCIÓN (2)

CONVIENE COMPROBARLO EN CUALQUIER CASO (4)

Cómo está montada esta lista. Cada punto combina, según el caso, preguntar a la propiedad, que es la fuente de los antecedentes y de la documentación, contrastar con la comunidad, el administrador o los vecinos cuando el asunto afecta al edificio o al entorno, consultar al organismo competente (ayuntamiento, confederación hidrográfica, registro autonómico) sin dar por hecho que la respuesta sea rápida, pedir una revisión técnica o documental cuando hay impacto económico o legal, y confirmar la cobertura con la aseguradora en los riesgos que pueden afectar a la póliza. Los importes son órdenes de magnitud orientativos del mercado, no presupuestos.

Metodología y fuentes

Cada comprobación cruza una o varias fuentes públicas oficiales, georreferenciadas sobre el punto o la parcela. Abajo, qué mira cada módulo, de dónde sale el dato y a qué fecha corresponde. "Consultado el 16/08/2026" indica una fuente consultada en vivo el día del informe. Una fecha o periodo indica la vigencia del propio dato de origen.

Comprobación	Fuente oficial	Vigencia del dato
Movimiento del terrenoMovimiento vertical del terreno y del edificio (radar de satélite InSAR).	European Ground Motion Service · Copernicus (UE)	Release 2020-2024
Ficha catastralDatos físicos del inmueble (superficie, año, uso).	Sede Electrónica del Catastro	Consultado el 16/08/2026
Historia del sueloEvolución de la parcela en ortofotos históricas.	Fototeca Digital · IGN (PNOA histórico)	4 épocas aéreas
Inundabilidad oficialZonas inundables (fluvial y marina) y zona de flujo preferente.	SNCZI · MITECO	Zonas inundables consultadas el 16/08/2026; flujo preferente no disponible
Horas de sol por fachadaSol directo por fachada, con sombras de vecinos y relieve.	MDT · IGN + huellas del Catastro	Consultado el 16/08/2026
Eficiencia energéticaCertificado energético registrado del inmueble o del edificio.	Registro autonómico de certificados (Galicia)	Registro a 16/08/2026
Precio de la zonaPrecio de referencia y liquidez del mercado local.	MIVAU · Ministerio de Vivienda	Periodo T1 2026
Gas radónZona de radón del municipio y potencial del punto.	CTE DB-HS6 · Consejo de Seguridad Nuclear	CTE DB-HS6, Apéndice B
Peligrosidad sísmicaAceleración sísmica básica del municipio.	Norma NCSE-02 · IGN	NCSE-02 (RD 997/2002)
Entorno y ruidoProximidad a vías, ferrocarril y aeropuerto, y ruido oficial.	OpenStreetMap + Mapa Estratégico de Ruido · MITECO	Viario a 04/07/2026, ruido no disponible el 16/08/2026
Afecciones del sueloProximidad orientativa a cauces, costa, líneas eléctricas y suelo industrial.	OpenStreetMap	Consultado el 16/08/2026
Clasificación del sueloClase urbanística del suelo (urbano, urbanizable o rústico).	SIU · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana	Consultado el 16/08/2026
Clima de la zonaPerfil climático de la estación de referencia más cercana.	AEMET · valores climatológicos normales	Normales 1991-2020
Incendios forestalesFrecuencia histórica del municipio, proximidad a masa forestal e incendios recientes por satélite.	EGIF · IEPNB/MITECO + OpenStreetMap + EFFIS · Copernicus	Periodo EGIF 2006-2015; satélite el 16/08/2026
Seguridad ciudadanaCriminalidad convencional del municipio (/1.000 hab) vs media nacional.	Sistema Estadístico de Criminalidad · Mº Interior + padrón INE	Año 2024
Instalaciones industrialesProximidad orientativa a instalaciones industriales registradas (macrogranjas, vertederos, cementeras, químicas…).	Registro E-PRTR · EEA (base IED/E-PRTR) + PRTR-España (MITECO)	Registro 16/08/2026
Potencial solar del tejadoRadiación solar del tejado y estimación orientativa de autoconsumo (energía y CO₂).	IGN SOLAR · Instituto Geográfico Nacional (LiDAR PNOA + irradiación PVGIS)	Consultado el 16/08/2026
Contaminación lumínicaLuz artificial nocturna sobre la zona, medida por satélite.	VIIRS VNL · Earth Observation Group, Colorado School of Mines (CC BY 4.0)	Composite anual 2025

Fuentes: European Ground Motion Service (EGMS), Copernicus, Unión Europea (release 2020-2024, medición en línea de visión del satélite proyectada a vertical asumiendo movimiento vertical); Sede Electrónica del Catastro (coordenadas del inmueble); Fototeca Digital e IGN (ortofotografía); Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, MITECO; Rexistro Galego de Eficiencia Enerxética de Edificios (RGEEE), Xunta de Galicia/Inega; OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors (entorno y afecciones); SIU, Sistema de Información Urbana · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (clasificación del suelo); AEMET (valores climatológicos normales 1991-2020); EGIF, Estadística General de Incendios Forestales (IEPNB/MITECO) 2006-2015; EFFIS, European Forest Fire Information System, © Unión Europea, Copernicus Emergency Management Service (focos por satélite); Sistema Estadístico de Criminalidad, Ministerio del Interior (enero-diciembre 2024) y padrón INE 2024; Registro E-PRTR (Agencia Europea de Medio Ambiente y PRTR-España, MITECO); IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios (Instituto Geográfico Nacional, con irradiación PVGIS © Unión Europea); VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, Earth Observation Group · Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines, CC BY 4.0 (composite anual 2025, recortado y cuantizado por Homefax; cita del producto: C. D. Elvidge, M. Zhizhin, T. Ghosh, F-C. Hsu, "Annual time series of global VIIRS nighttime lights derived from monthly averages: 2012 to 2019", Remote Sensing 2021).

Aviso legal. Este informe es un documento informativo y orientativo, elaborado de forma automatizada a partir de fuentes públicas oficiales que pueden contener errores, omisiones o desfases de actualización que no nos son imputables. Los datos reflejan exclusivamente el periodo y el alcance indicados en cada sección. Este informe no constituye dictamen pericial, certificado técnico, asesoramiento técnico, jurídico, urbanístico, ambiental o financiero, ni sustituye a una inspección presencial por un profesional cualificado, a la nota simple registral ni a las comprobaciones administrativas correspondientes. Las recomendaciones incluidas son orientaciones generales que no tienen en cuenta circunstancias particulares del inmueble o del comprador. La decisión de compra y las verificaciones previas corresponden exclusivamente al interesado, y este documento no debe ser el único elemento sobre el que se base esa decisión. © Informe de demostración.