Lo esencial

En conjunto, esta vivienda no presenta problemas destacados en las comprobaciones, pero está en una zona con un aspecto de salud que conviene conocer.

ATENCIÓN: SALUD

BUENO SABER

Nada de esto sustituye una visita ni una inspección presencial. El método, la fuente y los límites de cada punto están más abajo, y al final están los puntos a comprobar → con lo que conviene preguntar, pedir o revisar.

El informe en un vistazo

01	Movimiento del terreno	✓ ESTABLE	0,2 mm/año respecto a su entorno · 227 puntos
02	Ficha catastral	✓	vivienda de 97 m² · año 1987
03	Historia del suelo	✓	4 épocas aéreas · 1956 → hoy
04	Inundabilidad oficial	✓ FUERA	fuera de zona inundable · zona inundable de 500 años más cercana a unos 936 m
05	Horas de sol por fachada	✓	mejor fachada sur · en tu planta (2.ª planta), 6,9 h de sol en pleno invierno
06	Eficiencia energética	✓ EN VIGOR	letra E de emisiones · válido hasta 06/09/2033
07	Precio y mercado	✓	1.360 €/m² · +9,5% interanual
08	Gas radón	⚠ ZONA II · ACTUACIÓN PRIORITARIA	P90 superior a 400 Bq/m³ en este punto (CSN)
09	Sismicidad	⚠ PELIGROSIDAD SÍSMICA MODERADA	aceleración sísmica básica 0,04 g (norma NCSE-02)
10	Entorno y proximidad	✓	N-6 a 772 m · tren a 1,3 km · aerop. 70,1 km
11	Afecciones del suelo	✓	cauce a 796 m · línea AT a 217 m
12	Clasificación del suelo	✓	SUELO URBANO
13	Clima de la zona	✓	12,2 °C media · 1.063 mm/año · 13 días ≥30 °C
14	Incendios forestales	⚠ MASA FORESTAL PRÓXIMA	374 incendios en 2006-2015 · 37,4/año · monte a 119 m · área quemada de 2026 a 2,7 km
15	Seguridad ciudadana	✓ DELINCUENCIA BAJA	27,8/1.000 hab · muy por debajo de la media nacional
16	Instalaciones industriales	✓	5 a <5 km · la más cercana a 1,2 km
17	Potencial solar del tejado	✓	~105-175% del consumo de un hogar · cubierta comunal

Cada comprobación se desarrolla a continuación con su método, su fuente oficial y sus límites.

Satélite Sentinel-1 · EGMS Copernicus · 209 mediciones entre enero 2020 y diciembre 2024 · velocidad vertical estimada

Qué estamos midiendo exactamente

La parcela está en el centro de la imagen. Cada punto es un reflector estable (tejado, cornisa, pavimento) que el satélite mide cada 6 a 12 días. El color indica su movimiento respecto a su entorno (la magnitud del veredicto).

Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España

Desplazamiento acumulado del edificio

Media mensual de los 48 puntos de medición más cercanos a la parcela que cubren la serie temporal completa (el veredicto de arriba se calcula sobre los 227 puntos del índice nacional, que suma varias pasadas del satélite). La serie oscila en torno a su tendencia (estacionalidad y ruido de medida, hasta ±2,5 mm): el último mes registra -6,8 mm y la tendencia lineal del periodo, -6,3 mm. Esta curva es el descenso absoluto de esos 48 puntos, unos -1,3 mm/año en el periodo (con los 227 puntos del veredicto, -1,2 mm/año), y el conjunto de la zona (su entorno) se mueve -1,4 mm/año. El veredicto de arriba mide el movimiento respecto al entorno (lo que de verdad afecta a una estructura), y por eso puede ser estable aunque la curva baje.

Qué significa

• Los puntos de medición más cercanos (a menos de 50 m) se mueven prácticamente igual que su entorno (diferencia de 0,2 mm/año; empezaríamos a vigilar si bajara más de 2 mm/año respecto a su entorno). Lo relevante para una estructura es el movimiento diferencial: un edificio que acompaña al terreno de su entorno no sufre el asentamiento desigual que agrieta las construcciones.
• En cifras: los puntos más cercanos (a menos de 50 m) se mueven -1,2 mm/año (vertical absoluto) y su entorno de 300 m, -1,4 mm/año. La diferencia (lo que señalaría un asentamiento propio del edificio y no del conjunto de la zona) es 0,2 mm/año.
• El satélite mide en su línea de visión (mira en diagonal). La cifra mostrada es el hundimiento vertical estimado a partir de esa medición (asumiendo movimiento vertical). Precisión típica: del orden de ±1 mm/año por punto (radar interferométrico Sentinel-1, según documentación técnica de EGMS).

En contexto (mm/año)

Las primeras barras son las cifras de arriba. La última es el umbral de estabilidad del semáforo (−2 mm/año de diferencia con el entorno), que es el que decide el veredicto, para situar la magnitud.

Terreno y geología

Según el Mapa Geológico Continuo de España (GEODE) del IGME, a escala 1:50.000, el terreno de este punto está cartografiado como Pizarras, esquistos biotíticos, areniscas y neises anfibólicos. (Serie Villalba, tramo inferior) (Neoproterozoico).

El mapa de arcillas expansivas del IGME clasifica la zona como sustrato no arcilloso (escala 1:1.000.000).

Esto es cartografía geológica regional, de carácter orientativo. No sustituye a un estudio geotécnico del solar, que es lo único que describe el terreno bajo una edificación concreta, con catas y ensayos.

Origen de los datos: ©CN Instituto Geológico y Minero de España (IGME).

02 / 17El inmueble según el Catastro

Datos físicos registrados en la Sede Electrónica del Catastro para esta vivienda (planta 2, puerta A). Son datos administrativos de acceso público. No incluyen la titularidad y pueden no reflejar reformas no declaradas.

Esta referencia catastral está en una finca de 1.837 m² que reúne 107 inmuebles catastrales. Son 100 viviendas (esta entre ellas) y 7 de otro uso.

Dentro de ella, este inmueble agrupa la vivienda y sus anejos vinculados. La superficie construida total registrada es de 121 m², repartidos así:

• Vivienda: 97 m² construidos.
• Plaza de garaje: 24 m² (planta -1).

Por eso el total catastral (121 m²) es mayor que la vivienda en sí (97 m²): suma los anejos vinculados (plaza de garaje). Además, la superficie catastral es construida (incluye el grosor de los muros). La superficie útil, algo menor, es la que a veces se indica aparte.

El garaje o el trastero de esta vivienda figuran en el Catastro como anejos de su referencia, no con una referencia propia.

Fuente: Sede Electrónica del Catastro · Consulta_DNPRC (datos no protegidos).

03 / 17Historia del suelo: 1956 → hoy

El mismo encuadre (150 m de radio, la parcela en el centro de cada imagen) fotografiado desde el aire a lo largo de 70 años. Fuente: fototeca del IGN.

• Según el Catastro, el edificio se construyó en 1987, 31 años después de la fotografía aérea más antigua disponible (1956). Conviene comparar las dos imágenes: el año del Catastro puede ser el de una reforma o reconstrucción, y no el del primer edificio del solar.
• Las fotografías permiten comparar la parcela y su entorno en cada época. Cualquier apreciación sobre el uso anterior del suelo o sobre construcciones cercanas debe hacerse sobre las propias imágenes.
• Es un análisis visual de ortofotografía histórica: muestra lo que se aprecia desde el aire en cada fecha, pero no acredita la ausencia de contaminación del suelo ni sustituye un estudio geotécnico o ambiental.

Imágenes: Fototeca Digital © Instituto Geográfico Nacional de España (vuelo americano serie B, SIGPAC, PNOA).

04 / 17Inundabilidad oficial (SNCZI · MITECO)

✓ Fuera de zona inundable  Según la cartografía oficial vigente, hemos cruzado toda la geometría de la parcela (35 puntos del contorno y el interior) y queda fuera de todas las zonas inundables cartografiadas, incluida la avenida excepcional de 500 años. La lámina de agua T500 más cercana pasa a unos 936 m del contorno de la parcela.

• ✓ Fluvial frecuente (T=10 años): fuera (lámina más cercana a ~950 m)
• ✓ Fluvial media (T=100 años): fuera (lámina más cercana a ~936 m)
• ✓ Fluvial excepcional (T=500 años): fuera (lámina más cercana a ~936 m)

✓ Toda la parcela queda fuera de la zona de flujo preferente (la más cercana pasa a unos 826 m del centro de la parcela), que es donde el Reglamento del Dominio Público Hidráulico limita las obras y los usos. Comprobado también sobre el contorno completo de la parcela, no solo sobre los puntos de muestreo.

Entorno de 2 km: en azul, la zona inundable de probabilidad baja (T=500 años) según la cartografía oficial. La parcela, en el centro.

Cartografía: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables © MITECO · ortofoto PNOA © IGN

Afección evaluada sobre 35 puntos del contorno y el interior de la parcela (geometría del Catastro), no solo en su centro: el resultado es el del punto más expuesto. La cartografía del SNCZI refleja estudios oficiales de inundabilidad fluvial y marina a la fecha de su publicación. No cubre todos los cauces menores ni la inundación pluvial (lluvia intensa y escorrentía urbana). El régimen de usos que se aplica en la zona de flujo preferente depende además de la situación básica del suelo (rural o urbanizado) y del planeamiento municipal, que no evaluamos aquí.

05 / 17Horas de sol por fachada

☀ A la altura de tu vivienda (2.ª planta), el tramo principal de la fachada sur recibe 6,9 h de sol directo en pleno invierno, según el modelo (sin contar árboles); a media altura del edificio, 7 h

Sol directo potencial sobre cada fachada, calculado sobre el contorno real del edificio (huellas y alturas catastrales) y el recorrido del sol en esta latitud. Color según el sol de invierno: ≥3 h · <3 h · sin sol · medianera (a trazos, pared contra el vecino).

A QUÉ HORA ENTRA EL SOL · FACHADA SUR

CUANTO MÁS ALTO, MÁS SOL · SUR, 21 DIC

SOL A LO LARGO DEL AÑO · SUR (media de horas de sol al día)

En total, esta fachada recibe unas 3.091 h de sol directo al año, según el modelo.

FACHADA A PATIO INTERIOR

El edificio tiene 3 patios interiores con 115,9 m de fachada dando a ellos. Un patio no es una fachada exterior, es un pozo, y las horas dependen sobre todo de la altura. Estas son las del tramo mejor orientado (al sur), que es el techo de lo que puede recibir cualquier estancia a patio.

Barras del 21 de diciembre. En pleno invierno el sol directo no llega por debajo del 5º. En el equinoccio (21 de marzo) empieza a entrar desde el 1º. Si la vivienda que te interesa da a patio, esta es la referencia. Si da a la calle, valen las cifras de arriba. El Catastro no dice a qué lado da cada vivienda, así que conviene comprobarlo en la visita.

• Las horas de tu planta son las del tramo más largo de la fachada sur. El Catastro no dice a qué fachadas dan las ventanas de cada vivienda, así que conviene comprobarlo en la visita.
• Una fachada al sur con 6,9 h de sol en pleno invierno favorece la calefacción pasiva: el sol de invierno entra bajo y calienta las estancias justo cuando hace falta. El efecto real depende del aislamiento y las ventanas (ver el módulo de eficiencia energética).
• Es un cálculo geométrico del sol directo potencial sobre el contorno real del edificio según el Catastro, tramo a tramo y cada uno a la altura que le corresponde. Incluye la sombra de los edificios vecinos y el relieve del terreno hasta 15 km, pero no la vegetación, toldos ni retranqueos de cada ventana, y asume 3 m por planta. Las horas reales de cada vivienda dependen de su posición exacta en el edificio, empezando por si da a la fachada o a la medianera.

Envolvente, huellas y alturas de edificios: Dirección General del Catastro (INSPIRE). Relieve: MDT © Instituto Geográfico Nacional. Geometría solar: cálculo propio (algoritmo NOAA). Resultados orientativos.

06 / 17Eficiencia energética (certificados registrados)

✓ Certificado en vigor  El inmueble consta en el registro con calificación E de emisiones (52,8 kgCO₂/m²·año) y E de consumo (249,1 kWh/m²·año), registrada el 08/09/2023 y válida hasta el 06/09/2033.

Calificación de emisiones del inmueble en la escala oficial A–G.

• En la finca constan 14 certificados (13 en vigor). Letras de emisiones de los vigentes: C ×2  E ×7  F ×1  G ×3, la más repetida es la E. Cada certificado refleja un inmueble concreto (orientación, planta, reformas), pero la envolvente del edificio es común: es un buen indicador de la finca.
• Según los certificados, el edificio se proyectó bajo la normativa térmica NBE-CT-79, anterior al Código Técnico de 2006: el aislamiento exigido entonces era muy inferior al actual, lo habitual en su época.
• Datos según consta en el registro autonómico a fecha 08/10/2026. El certificado lo emite un técnico con los datos de ese momento y puede no reflejar reformas posteriores. La calificación es estandarizada y el consumo real depende del uso de cada hogar.

Fuente: Rexistro Galego de Eficiencia Enerxética de Edificios (RGEEE), Xunta de Galicia/Inega.

07 / 17Precio de referencia de la zona

Valor de tasación medio de la vivienda libre en el municipio de Lugo (T1 2026). Es una referencia de zona para situar el precio que te pidan, no una valoración de este inmueble concreto.

Evolución del precio medio (T2 2020 → T1 2026)

• Para situar el precio que te pidan, divídelo entre los 97 m² de esta vivienda según el Catastro y compáralo con los 1.356 €/m² de referencia de la zona de la vivienda usada (>5 años, esta es de 1987). Es una media de tasaciones de toda la zona y no recoge planta, estado, reformas ni orientación, así que no es una valoración de esta vivienda.
• Es la media de las tasaciones hechas en la zona por las sociedades de tasación, que valoran con finalidad financiera, como la garantía de una hipoteca. No es el precio de oferta de los portales ni el de cierre ante notario.
• Mercado: entre el T2 2025 y el T1 2026 se registraron 1.314 compraventas de vivienda en Lugo. El mercado está más activo que su media reciente (+15% frente a la media de los últimos cinco años completos, 1.144 al año).
• Alquiler (SERPAVI 2024): la mediana en Lugo fue de 4,88 €/m²·mes en vivienda colectiva (pisos) (rango típico 3,57–6,4). Cruzado con el precio medio de venta, la rentabilidad bruta de alquiler de la zona ronda el 4,3% anual, orientativa: mezcla el alquiler de 2024 con el precio de T1 2026 y no descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.

Fuente: MIVAU, Valor tasado medio de vivienda libre (municipios > 25.000 hab). Estadística trimestral; dato municipal. Compraventas: MIVAU, Número de transacciones inmobiliarias de vivienda por municipios. Alquiler: MIVAU, Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda (SERPAVI, explotación de fuentes tributarias).

¿Quieres contrastarlo con el precio de escritura (el de cierre real ante notario)? El Portal Estadístico del Notariado publica el precio medio por m² de las compraventas de los últimos 12 meses. Busca Lugo para compararlo con esta referencia.

Gastos e impuestos de la compra

En Galicia, el tipo general del ITP para vivienda usada es 8%.

No estimamos el valor de esta vivienda, así que los importes van como ejemplos por precio. Busca la fila más cercana al precio que te pidan.

Precio de compra	ITP	Notaría	Registro
150.000 €	12.000 € (8%)	desde 383 €	desde 197 €
300.000 €	24.000 € (8%)	desde 469 €	desde 249 €
600.000 €	48.000 € (8%)	desde 642 €	desde 352 €
1.200.000 €	96.000 € (8%)	desde 849 €	desde 490 €

El ITP se paga sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda, si este es mayor (si la vivienda no tiene valor de referencia, la comparación es con su valor de mercado). Notaría y Registro van por su arancel oficial con IVA, y la factura suele ser mayor porque se suman copias, folios y suplidos. La gestoría, si la usas, es precio libre (no tiene arancel): pide presupuesto, y como orientación nuestra cuenta con unos 300 €.

Tipo general orientativo (2026); las reducciones por vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa o VPO pueden rebajarlo si se cumplen sus requisitos, que en cada comunidad incluyen límites de valor o de renta. Conviene confirmarlo con la agencia tributaria de la comunidad autónoma.

08 / 17Gas radón

⚠ Zona II · actuación prioritaria

El municipio de Lugo está clasificado como Zona II en el Apéndice B del Código Técnico (DB-HS6), y la Instrucción IS-47 del Consejo de Seguridad Nuclear (2025) lo incluye entre los municipios de actuación prioritaria (una clasificación del término municipal: el Consejo de Seguridad Nuclear estima que parte del municipio supera el nivel de referencia de 300 Bq/m³). En obra nueva, ampliaciones, cambios de uso y reformas que afecten a la protección frente al radón, el CTE obliga a incorporar soluciones de protección frente al radón.

Potencial P90 en el punto de la parcela (Bq/m³), sobre las cinco clases de la cartografía del CSN.

• El radón es un gas radiactivo de origen natural que se filtra desde el subsuelo (es más frecuente en terrenos graníticos) y se acumula en las estancias en contacto con el terreno, como plantas bajas y sótanos. La OMS lo señala como la segunda causa de cáncer de pulmón tras el tabaco.
• La clasificación del CTE es municipal: indica el potencial de la zona, no la concentración exacta de esta vivienda, que depende de la planta, la ventilación y el contacto con el terreno. La única forma de conocerla es medir (kits domésticos de larga duración, ~30-50 €).
• En el punto exacto de la parcela, el Mapa del Potencial de Radón de España (CSN, 2017) estima un potencial P90 superior a 400 Bq/m³. El P90 es el nivel que solo alcanza el edificio más expuesto de cada diez del entorno, o sea una referencia por lo alto (uno de cada diez lo supera) y no lo que cabe esperar dentro de la vivienda. Este mapa se construye con mediciones reales y con la geología del terreno, y afina más que la clasificación del municipio porque mira este punto y no el término entero.

Fuente: CTE DB-HS6, Apéndice B, zonas de actuación frente al radón (medidas del Consejo de Seguridad Nuclear). Potencial del punto: Mapa del Potencial de Radón de España CSN, 2017.

09 / 17Peligrosidad sísmica

⚠ Peligrosidad sísmica moderada

El municipio de Lugo tiene una aceleración sísmica básica a_b = 0,04 g según la NCSE-02: peligrosidad sísmica moderada. En esta zona la norma sismorresistente es de aplicación, aunque por debajo de 0,08 g la propia norma exime a las construcciones de importancia normal con pórticos bien arriostrados en todas las direcciones, salvo los edificios de más de siete plantas cuya aceleración de cálculo (la básica ajustada por el tipo de suelo y la importancia del edificio, art. 2.2) llegue a 0,08 g (art. 1.2.3).

Peligrosidad sísmica del municipio a partir de su aceleración básica (NCSE-02), sobre las cuatro clases con las que la resumimos.

• La NCSE-02 (Norma de Construcción Sismorresistente) asigna a cada municipio su aceleración sísmica básica (a_b) en su Anejo, y la declara de aplicación a partir de 0,04 g, aunque por debajo de 0,08 g exime a las construcciones de importancia normal con pórticos bien arriostrados (art. 1.2.3). Los cortes de las cuatro clases con las que lo resumimos aquí (0,04, 0,08 y 0,12 g) son escalones de la propia norma (art. 1.2.3 y mapa sísmico); los nombres (baja <0,04 g, moderada 0,04–0,08, alta 0,08–0,12 y muy alta ≥0,12) son nuestros, para situar el dato de un vistazo. Es un dato municipal de peligrosidad, no una medición de este edificio.
• El edificio se construyó en 1987, en la época de la PDS-1 (1974), una norma sísmica antigua, muy anterior a la actual. Con esta peligrosidad, en una reforma que toque la estructura el técnico valorará qué exige la norma.

Fuente: NCSE-02, Norma de Construcción Sismorresistente (RD 997/2002), Anejo: aceleración sísmica básica por municipio.

10 / 17Entorno: proximidad y ruido

ENTORNO

Distancia y orientación aproximadas a las infraestructuras de transporte de mayor impacto acústico (proximidad geométrica sobre la cartografía, sin contar los tramos en túnel o soterrados). La distancia por sí sola no mide el ruido, así que la cruzamos con el mapa estratégico de ruido oficial para dar el nivel Lden del punto cuando hay dato.

• Autovía o vía rápida más cercana: N-6 (vía rápida) a 772 m al suroeste.
• Ferrocarril: línea 800 a 1,3 km al este.
• Aeropuerto: Aeropuerto de Santiago - Rosalia de Castro (SCQ), su centro a 70,1 km al oeste.

Cruzamos el punto con el Mapa Estratégico de Ruido oficial (MITECO) y no hay isófona en esta ubicación (ninguna de 55 dB(A) o más a menos de 800 m). Ese mapa solo dibuja curvas de 55 dB(A) o más, y solo en las aglomeraciones grandes y los grandes ejes viarios y ferroviarios, así que el punto queda fuera de las zonas cartografiadas o por debajo de 55 dB(A).

Fuente: red viaria y ferroviaria de OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors) y red de aeropuertos comerciales; datos de 2026-10-06. Las distancias a carreteras y vías son al punto más cercano de su trazado, con una incertidumbre de unas decenas de metros (el trazado se simplifica para el cálculo). La del aeropuerto es a su centro, así que sus pistas y su límite pueden quedar bastante más cerca.

11 / 17Afecciones y proximidad del suelo

AFECCIONES

Proximidad a elementos que pueden condicionar el uso del suelo: cauces de agua, línea de costa, líneas de alta tensión y suelo industrial. Es una orientación geométrica, no delimita las zonas de protección legales (zona de policía del dominio público hidráulico, servidumbre de costas, servidumbre eléctrica), que fija el organismo competente con su cartografía oficial.

• Cauce de agua: Rego da Cheda a 796 m al sureste.
• Canal o acequia: un canal a 1,4 km al sur. Es una obra artificial, no un cauce natural, así que no genera la zona de policía de 100 m de los ríos; sus servidumbres, si las hay, las conoce la comunidad de regantes o el titular del canal.
• Línea de alta tensión: LMT Gomeán; LMT Gapsa1; LMT Guntín de 20 kV a 217 m al oeste.
• Suelo industrial: un polígono industrial a 764 m al noreste.
• Línea de costa: ninguna a menos de 4 km.

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Proximidad orientativa a la fecha de consulta. La delimitación oficial corresponde, en los cauces, al organismo de cuenca (la Confederación Hidrográfica o, en las cuencas internas, la administración hidráulica autonómica) y, en la costa, a la Demarcación de Costas del Estado, y prevalece sobre esta estimación.

Servicios y entorno cotidiano

Proximidad a servicios del día a día: transporte público, educación, salud, comercio de alimentación y zonas verdes. Es una orientación geométrica sobre la distancia en línea recta (no el tiempo real caminando), pensada para hacerse una idea de lo bien comunicada y equipada que está la zona. No es una valoración ni una puntuación del inmueble.

• Transporte público: autobús Rúa Aquilino Iglesias 1 (Farmacia) a 34 m al noroeste (65 paradas o estaciones a menos de 1 km en línea recta).
• Educación: Centro de Educación Infantil e Primaria Menéndez Pelayo a 173 m al sureste (13 centros educativos a menos de 1 km en línea recta).
• Salud: farmacia Ana de Frutos del Rio a 32 m al norte (20 recursos sanitarios a menos de 1 km en línea recta).
• Comercio de alimentación: supermercado Family Cash a 304 m al suroeste (19 comercios a menos de 1 km en línea recta).
• Zonas verdes: un parque a 426 m al suroeste (14 espacios verdes a menos de 1 km en línea recta).

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors), a la fecha de consulta. La cobertura depende de lo que la comunidad haya cartografiado y puede estar incompleta, sobre todo en zonas rurales. Conviene contrastarlo sobre el terreno.

12 / 17Clasificación urbanística del suelo

SUELO URBANO

Clase de suelo del punto de la parcela según el SIU (Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda), cruzada con la geometría de la parcela. Es un dato informativo: la calificación urbanística detallada (usos, edificabilidad, situaciones de fuera de ordenación) la fija el planeamiento municipal.

• El punto de la parcela está clasificado como SUELO URBANO según el planeamiento integrado en el SIU.
• La clasificación procede del SIU (foto del planeamiento integrado por el Ministerio de Vivienda). No sustituye a la información urbanística del ayuntamiento, que prevalece.

Fuente: SIU, Sistema de Información Urbana © Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Clasificación a la fecha de consulta. El SIU integra el planeamiento de los municipios adheridos y puede no reflejar la última modificación, prevalece la información urbanística del ayuntamiento.

Cédula de habitabilidad y ocupación

INFORMATIVO

En Galicia, no hay una cédula de habitabilidad periódica. La habitabilidad se acreditó con la comunicación previa de primera ocupación (municipal) al construir o reformar el edificio. Aun así, conviene comprobar que la vivienda tiene la ocupación en regla.

Este informe no comprueba si esta vivienda concreta tiene el documento en vigor (no es un dato público consultable por inmueble): es una orientación del régimen de esa comunidad autónoma en 2026. El régimen es autonómico y en parte municipal, y ha cambiado en varias comunidades: confírmalo con el ayuntamiento del inmueble.

13 / 17Clima de la zona

Valores climáticos normales del periodo 1991-2020 de la estación de AEMET de referencia para este punto, LUGO AEROPUERTO, a 14 km y 442 m de altitud.

Fuente: AEMET, valores climatológicos normales 1991-2020. Es el clima de la estación de referencia, orientativo del punto, no una medición de la vivienda. El microclima local (altitud, orientación, cercanía al mar o a un valle) puede diferir.

Contaminación lumínica

ILUMINADO

El satélite midió 49 nW/cm²·sr de luz artificial nocturna sobre la zona de esta dirección en 2025, o sea luz artificial de entorno urbano. Es una media anual de una celda de unos 464 m de lado, así que describe el entorno y no la ventana concreta de una vivienda, que depende de la orientación, de la altura y de si hay una farola delante.

Para situarlo, medido en este mismo dato: un espacio protegido sin núcleos cerca (por ejemplo el Roque de los Muchachos, reserva Starlight) da 0; un pueblo de unos mil habitantes, entre 0,5 y 3; el centro de una ciudad, entre 40 y 100; los puntos más iluminados de España pasan de 100.

• Si duermes con sensibilidad a la luz, merece la pena mirar en la visita a qué da cada ventana, si hay una farola o un rótulo enfrente y qué persiana o cortina lleva. Es de las pocas cosas del entorno que se arreglan barato desde dentro.
• La medida es de luz que escapa hacia arriba, que es lo que ve el satélite. Un patio interior o una calle estrecha pueden ser mucho más oscuros que su celda, y una nave con focos, mucho más claros.

Fuente: VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, composite anual enmascarado · Earth Observation Group, Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines. Composite anual 2025, CC BY 4.0. Recorte a la ventana de España y cuantización a uint8 en escala logarítmica por Homefax. Source: EOG, Colorado School of Mines.

14 / 17Incendios forestales

⚠ MASA FORESTAL PRÓXIMA

Riesgo de incendio forestal de la zona, combinando la proximidad a masa forestal del punto (interfaz urbano-forestal), los incendios recientes detectados por satélite y la frecuencia histórica de incendios del municipio.

Proximidad a masa forestal (interfaz urbano-forestal)

La masa forestal más cercana (matorral) está a 119 m al O. Masa forestal muy próxima.

Distancia orientativa a arbolado/matorral según OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). No es cartografía oficial de combustible. La cercanía al monte es uno de los factores que más pesan en el riesgo de la vivienda.

Incendios recientes y actividad de fuego (satélite)

EFFIS cartografió un área quemada de un incendio de 2026 que queda a unos 2,7 km del punto. Incendio reciente en el entorno.

Focos térmicos del sistema europeo EFFIS (Copernicus EMS; satélites VIIRS/MODIS/Sentinel-3), que se conservan del año en curso, y áreas quemadas cartografiadas por EFFIS de cada año de 2022 a 2026. Detección por satélite, orientativa del entorno y del periodo, no una evaluación de la parcela. Se descartan como incendio los focos dispersos compatibles con quemas agrícolas y los racimos pegados a una instalación industrial de combustión (antorchas, hornos).

Frecuencia histórica en el municipio (Lugo, Lugo)

Calificamos la frecuencia por los incendios de 1 hectárea o más por cada 100 km² del término en la década, con un criterio propio (baja hasta 13,7, moderada hasta 31,3 y alta por encima, que es el 10 % de los municipios con más incendios por superficie), y aquí sale baja, con 13,3 por cada 100 km² (44 en 330,6 km²).

Fuente: Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), IEPNB/MITECO, 2006-2015. Cifra municipal e histórica, orientativa del entorno. No incluye los años más recientes.

15 / 17Seguridad ciudadana del municipio

✓ DELINCUENCIA BAJA

Criminalidad convencional del municipio de Lugo, según el Sistema Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior (enero-diciembre 2025), en tasa por 1.000 habitantes (padrón INE 2025) para poder compararla con la media nacional. La media de la provincia de Lugo es 21,7/1.000, así que el municipio está por encima de la de su provincia.

La tasa del municipio es de 27,8 infracciones convencionales por cada 1.000 habitantes al año, muy por debajo de la media nacional (40,4), o sea un 31% menos. Respecto al año anterior, ha bajado un 6,5%.

Por tipo de delito (enero-diciembre 2025, /1.000 hab y variación sobre 2024)

Hurtos	8,4/1.000	▼ 15,4%
Robos en domicilios	1/1.000	▼ 10,8%
Robos con violencia	0,5/1.000	▲ 129,2%
Lesiones	0,5/1.000	▲ 6%
Delitos contra la libertad sexual	0,4/1.000	▲ 44%
Tráfico de drogas	0,2/1.000	▼ 14,8%
Sustracción de vehículos	0,1/1.000	▼ 7,7%

Fuente: Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC), Ministerio del Interior (enero-diciembre 2025); población: padrón INE 2025. La "criminalidad convencional" agrupa los delitos tradicionales (robos, hurtos, lesiones, etc.), sin la cibercriminalidad. Es un dato del conjunto del municipio, no del barrio ni de la calle: dentro de un mismo municipio la seguridad varía mucho de una zona a otra. La tasa se divide entre la población empadronada, así que en municipios con mucha población de temporada (turismo, segundas residencias) sale más alta de lo que correspondería a la gente que de verdad está allí. Orientativo. Conviene contrastarlo con la visita.

16 / 17Instalaciones industriales próximas

Instalaciones industriales registradas en el E-PRTR (el registro europeo de emisiones y transferencias contaminantes, que recoge los grandes complejos: macrogranjas, vertederos, incineradoras, cementeras, refinerías, plantas químicas, mataderos, centrales térmicas, canteras, depuradoras…) cerca de la vivienda. Se mide la proximidad geométrica al punto registrado de cada instalación. Solo señalamos como cercana la que, a menos de 1 km, declara emisiones a la atmósfera por encima de los umbrales del registro (2022-2024); las que solo declaran vertidos al agua, transferencias de residuos o gases de efecto invernadero se listan, pero no se señalan.

Hay 5 instalaciones registradas a menos de 5 km, ordenadas por distancia:

Ingaroil	Complejo industrial registrado (E-PRTR) · Lugo · no declara emisiones al aire	1,2 km E
Ceao I	Tratamiento y transformación de leche · Lugo · no declara emisiones al aire	3,3 km N
Cromados Estevez, S.L.	Tratamiento de superficie de metales (galvanizado, decapado) · Lugo · no declara emisiones al aire	3,4 km N
De Heus Nutrición Animal, S.A.U. - Lugo	Fabricación de piensos destinados a la alimentación animal (categoría del registro: industria alimentaria) · Lugo · no declara emisiones al aire	3,6 km N
Ceao II	Tratamiento y transformación de leche · Lugo · no declara emisiones al aire	4,0 km N

Fuente: Registro E-PRTR · EEA / PRTR-España (MITECO). Es la ubicación registrada de la instalación y su actividad, no una medición de molestia, olor o emisión en este punto: la afección real depende del viento, la altura de chimenea, las medidas correctoras y el funcionamiento de cada momento. La distancia es en línea recta al punto que consta en el registro. Dato orientativo. Para el detalle de emisiones de una instalación concreta puede consultarse el registro PRTR-España, y conviene comprobar el entorno en persona.

17 / 17Potencial solar del tejado

La cubierta de este edificio es común a 100 viviendas: aprovecharla para autoconsumo depende de la comunidad de propietarios. Las cifras se refieren al tejado del edificio, no a una vivienda concreta.

Según IGN SOLAR (el Instituto Geográfico Nacional mide cada tejado de España con láser aéreo, teniendo en cuenta las sombras y la orientación reales del edificio), la cubierta del edificio recibe de media 1.110 kWh/m² al año (hasta 1.572 en su zona mejor orientada). Una instalación de autoconsumo típica (3 a 5 kWp), con los paneles en la zona mejor orientada de la cubierta, produciría del orden de 3.678 a 6.130 kWh al año, equivalente al 105-175% del consumo de un hogar medio (3.500 kWh al año; una vivienda grande, con piscina o climatización, consume bastante más), y evitaría del orden de 405 a 674 kg de CO₂ al año. Que el porcentaje supere el 100% significa que produciría más energía de la que consume un hogar medio en el año: la parte que se aprovecha realmente depende del perfil de consumo y de si hay batería.

• La radiación del tejado (kWh/m² al año) es dato oficial del IGN, calculado sobre el relieve real del edificio (láser LiDAR del PNOA) y la irradiación europea de PVGIS: ya incluye las sombras de lo que rodea al tejado y la orientación de cada faldón.
• La instalación y la producción son una estimación orientativa con supuestos estándar (paneles actuales, pérdidas de sistema del 22%, un consumo de referencia de 3.500 kWh al año por hogar, promedio del IDAE). Una empresa instaladora las concretaría con una visita y con tu consumo real.

Fuente: IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios © Instituto Geográfico Nacional (Modelo Digital de Superficie del LiDAR PNOA + irradiación PVGIS © Unión Europea + edificios del Catastro), licencia CC BY 4.0. Radiación a la fecha de consulta. El CO₂ evitado se calcula con el factor medio del mix eléctrico nacional 2025 (Red Eléctrica), criterio conservador: el evitado real puede ser mayor según la generación que desplace. La producción, el ahorro y el número de paneles dependen de la instalación concreta, de tu consumo y de la parte de tejado realmente disponible: son cifras orientativas, no un compromiso.

Puntos a comprobar

6 puntos para pedir, preguntar o comprobar. Cada uno sale de una comprobación concreta de este informe, con el dato que lo motiva.

POR SEÑALES DE ESTA DIRECCIÓN (2)

CONVIENE COMPROBARLO EN CUALQUIER CASO (4)

Cómo está montada esta lista. Cada punto combina, según el caso, preguntar a la propiedad, que es la fuente de los antecedentes y de la documentación, contrastar con la comunidad, el administrador o los vecinos cuando el asunto afecta al edificio o al entorno, consultar al organismo competente (ayuntamiento, administración hidráulica, registro autonómico) sin dar por hecho que la respuesta sea rápida, pedir una revisión técnica o documental cuando hay impacto económico o legal, y confirmar la cobertura con la aseguradora en los riesgos que pueden afectar a la póliza. Los importes son órdenes de magnitud orientativos del mercado, no presupuestos.

Metodología y fuentes

Cada comprobación cruza una o varias fuentes públicas (oficiales en su mayoría, y la cartografía colaborativa de OpenStreetMap donde se indica), georreferenciadas sobre el punto o la parcela. Abajo, qué mira cada módulo, de dónde sale el dato y a qué fecha corresponde. "Consultado el 08/10/2026" indica una fuente consultada en vivo el día del informe. Una fecha o periodo indica la vigencia del propio dato de origen.

Comprobación	Fuente oficial	Vigencia del dato
Movimiento del terrenoMovimiento vertical del terreno y del edificio (radar de satélite InSAR).	European Ground Motion Service · Copernicus (UE)	Release 2020-2024
Ficha catastralDatos físicos del inmueble (superficie, año, uso).	Sede Electrónica del Catastro	Consultado el 08/10/2026
Historia del sueloEvolución de la parcela en ortofotos históricas.	Fototeca Digital · IGN (PNOA histórico)	4 épocas aéreas
Inundabilidad oficialZonas inundables (fluvial y marina) y zona de flujo preferente.	SNCZI · MITECO	Consultado el 08/10/2026
Horas de sol por fachadaSol directo por fachada, con sombras de vecinos y relieve.	MDT · IGN + huellas del Catastro	Consultado el 08/10/2026
Eficiencia energéticaCertificado energético registrado del inmueble o del edificio.	Registro autonómico de certificados (Galicia)	Registro a 08/10/2026
Precio de la zonaPrecio de referencia y liquidez del mercado local.	MIVAU · Ministerio de Vivienda	Periodo T1 2026
Gas radónZona de radón del municipio y potencial del punto.	CTE DB-HS6 · Consejo de Seguridad Nuclear	CTE DB-HS6, Apéndice B
Peligrosidad sísmicaAceleración sísmica básica del municipio.	Norma NCSE-02 (RD 997/2002) · Mº de Transportes	NCSE-02 (RD 997/2002)
Entorno y ruidoProximidad a vías, ferrocarril y aeropuerto, y ruido oficial.	OpenStreetMap + Mapa Estratégico de Ruido · MITECO	Viario a 06/10/2026, ruido, cartografía oficial de 31/12/2021, servicio en vivo consultado el 08/10/2026
Afecciones del sueloProximidad orientativa a cauces, costa, líneas eléctricas y suelo industrial.	OpenStreetMap	Consultado el 08/10/2026
Clasificación del sueloClase urbanística del suelo (urbano, urbanizable o rústico).	SIU · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana	Consultado el 08/10/2026
Clima de la zonaPerfil climático de la estación de referencia (la más próxima descontando el desnivel).	AEMET · valores climatológicos normales	Normales 1991-2020
Incendios forestalesFrecuencia histórica del municipio, proximidad a masa forestal e incendios recientes por satélite.	EGIF · IEPNB/MITECO + OpenStreetMap + EFFIS · Copernicus	Periodo EGIF 2006-2015; satélite el 08/10/2026
Seguridad ciudadanaCriminalidad convencional del municipio (/1.000 hab) vs media nacional.	Sistema Estadístico de Criminalidad · Mº Interior + padrón INE	Año 2025
Instalaciones industrialesProximidad orientativa a instalaciones industriales registradas (macrogranjas, vertederos, cementeras, químicas…).	Registro E-PRTR · EEA (base IED/E-PRTR) + PRTR-España (MITECO)	Registro 26/09/2026
Potencial solar del tejadoRadiación solar del tejado y estimación orientativa de autoconsumo (energía y CO₂).	IGN SOLAR · Instituto Geográfico Nacional (LiDAR PNOA + irradiación PVGIS)	Consultado el 08/10/2026
Terreno y geologíaLitología del punto (1:50.000) y, cuando la cartografía los publica, arcillas expansivas y karst (1:1.000.000).	IGME · Instituto Geológico y Minero de España (CSIC)	Consultado el 08/10/2026
Contaminación lumínicaLuz artificial nocturna sobre la zona, medida por satélite.	VIIRS VNL · Earth Observation Group, Colorado School of Mines (CC BY 4.0)	Composite anual 2025

Fuentes: European Ground Motion Service (EGMS), Copernicus, Unión Europea (release 2020-2024, medición en línea de visión del satélite proyectada a vertical asumiendo movimiento vertical); Sede Electrónica del Catastro (coordenadas del inmueble); Fototeca Digital del IGN (ortofotografía); Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, MITECO; Rexistro Galego de Eficiencia Enerxética de Edificios (RGEEE), Xunta de Galicia/Inega; OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors (entorno y afecciones); SIU, Sistema de Información Urbana · Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (clasificación del suelo); AEMET (valores climatológicos normales 1991-2020); IGME, Instituto Geológico y Minero de España (CSIC) (terreno y geología); EGIF, Estadística General de Incendios Forestales (IEPNB/MITECO) 2006-2015; EFFIS, European Forest Fire Information System, © Unión Europea, Copernicus Emergency Management Service (focos por satélite); Sistema Estadístico de Criminalidad, Ministerio del Interior (enero-diciembre 2025) y padrón INE 2025; Registro E-PRTR (Agencia Europea de Medio Ambiente y PRTR-España, MITECO); IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios (Instituto Geográfico Nacional, con irradiación PVGIS © Unión Europea); VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, Earth Observation Group · Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines, CC BY 4.0 (composite anual 2025, recortado y cuantizado por Homefax; cita del producto: C. D. Elvidge, M. Zhizhin, T. Ghosh, F-C. Hsu, "Annual time series of global VIIRS nighttime lights derived from monthly averages: 2012 to 2019", Remote Sensing 2021).

Aviso legal. Este informe es un documento informativo y orientativo, elaborado de forma automatizada a partir de fuentes públicas, oficiales en su mayoría y colaborativas donde se indica (OpenStreetMap), que pueden contener errores, omisiones o desfases de actualización que no nos son imputables. Los datos reflejan exclusivamente el periodo y el alcance indicados en cada sección. Este informe no constituye dictamen pericial, certificado técnico, asesoramiento técnico, jurídico, urbanístico, ambiental o financiero, ni sustituye a una inspección presencial por un profesional cualificado, a la nota simple registral ni a las comprobaciones administrativas correspondientes. Las recomendaciones incluidas son orientaciones generales que no tienen en cuenta circunstancias particulares del inmueble o del comprador. La decisión de compra y las verificaciones previas corresponden exclusivamente al interesado, y este documento no debe ser el único elemento sobre el que se base esa decisión. © Informe de demostración.