Es invisible, no huele, sale del propio terreno y es la segunda causa de cáncer de pulmón después del tabaco. Aun así, casi nadie lo comprueba antes de comprar una vivienda, a pesar de que el mapa oficial es público y de que medirlo cuesta menos que una cena para dos.
El radón es un gas radiactivo natural: se forma en el subsuelo por la desintegración del uranio que contienen algunas rocas (sobre todo las graníticas) y asciende hasta filtrarse en los edificios por soleras, grietas, juntas y conducciones. Al aire libre se dispersa y no supone problema; el riesgo aparece cuando se acumula en interiores, especialmente en plantas bajas, sótanos y estancias mal ventiladas en contacto con el terreno.
La exposición prolongada a concentraciones altas aumenta el riesgo de cáncer de pulmón: organismos como la OMS y, en España, el Consejo de Seguridad Nuclear (CSN) lo señalan como la segunda causa tras el tabaco. No es alarmismo de última hora: es la razón de que el Código Técnico de la Edificación le dedique una sección entera desde 2019.
El Código Técnico de la Edificación (CTE, sección DB-HS6) clasifica cada municipio de España según su potencial de radón, a partir de las mediciones del CSN:
| Clasificación | Qué significa |
|---|---|
| Zona II | Actuación prioritaria: el CSN estima un potencial de radón superior a 300 Bq/m³. En obra nueva y en intervenciones importantes, el CTE obliga a incorporar protección frente al radón (barreras, ventilación del terreno…). |
| Zona I | Potencial alto: el CTE también exige medidas de protección en la edificación, algo menos estrictas. |
| Fuera de zona | El municipio no está en las zonas de actuación del CTE. Ojo: no garantiza ausencia de radón, la concentración real depende del terreno y de la construcción concretos. |
Las zonas con más municipios afectados coinciden con los terrenos graníticos: buena parte de Galicia, el oeste peninsular y sierras del interior. Pero hay municipios clasificados por toda España, por eso conviene mirar el mapa y no fiarse de la intuición.
¿Y dónde está el radón en España? Lo hemos recopilado, con el mapa del potencial del CSN y el recuento de municipios afectados, en el mapa del radón en España: más de 4.000 municipios en zona de radón, concentrados en el granito de Galicia, el oeste de Castilla y León y Extremadura.
El nivel de referencia en España es 300 Bq/m³ de media anual: por debajo, tranquilidad razonable; por encima, conviene actuar (ventilación, sellado de grietas y pasos de instalaciones o, en casos altos, extracción bajo la solera).
El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS6) clasifica cada municipio según su potencial de radón a partir de las mediciones del CSN. Puedes consultarlo en el mapa del CSN y en el Apéndice B del DB-HS. Homefax lo incluye en su informe.
No. Es un dato de potencial del municipio, no una medición de tu vivienda: dos casas de la misma calle pueden tener valores muy distintos según su construcción y ventilación. La única forma de conocer el valor real es medirlo con un kit de larga duración, desde unos 30-50 €.
El informe incluye la clasificación de radón del municipio (CTE DB-HS6) junto al resto de comprobaciones de la vivienda: movimiento del terreno medido por satélite (por qué importa), zona inundable oficial, zona sísmica, historia del suelo desde 1956, sol por fachada, eficiencia energética registrada y precio de la zona. Así funciona. Y el dato más difícil (si el edificio se mueve) puedes verlo gratis ahora.
Comprobar una dirección gratis Ver un informe de ejemplo