Lo que dicen los datos públicos oficiales sobre el suelo y la vivienda en Roquetas de Mar (Almería): hundimiento del terreno por satélite, zonas inundables, radón, sismicidad y precio, comprobables dirección a dirección.
Comprueba gratis tu dirección →Los satélites Sentinel-1 (Copernicus) miden el entorno de Roquetas de Mar cada 6 días. Lo que importa para una vivienda no es la cifra absoluta (que arrastra el sesgo de proyectar a la vertical una medida que el satélite toma en su línea de visión), sino el movimiento diferencial: cuánto se mueve cada punto respecto a su entorno inmediato. Un edificio que acompaña a su barrio no sufre el asentamiento desigual que agrieta.
El movimiento diferencial medio en el entorno es de -0,1 mm/año. El dato que de verdad importa es el de tu edificio concreto, comprobable gratis por dirección.
La cartografía oficial del SNCZI sitúa el punto central del término municipal de Roquetas de Mar dentro de la zona inundable de la avenida de 100 años (calado orientativo 0,0 m). Puede ser una zona rústica o de huerta próxima a un cauce, no necesariamente el casco. El riesgo depende del punto exacto: conviene comprobar la vivienda concreta.
¿Y tu vivienda concreta? Con la dirección exacta comprobamos tu vivienda contra las láminas de inundación, el radón, la sismicidad y el movimiento del terreno.
Comprobar mi viviendaSegún el mapa del CTE DB-HS6, Roquetas de Mar está clasificado como fuera de zona de actuación. Aun así, el radón se acumula por vivienda: la única forma de conocerlo es medir en el inmueble.
La Norma de Construcción Sismorresistente (NCSE-02) asigna a Roquetas de Mar una peligrosidad sísmica muy alta (aceleración básica a_b = 0,13 g). Es una clasificación del municipio, no una medición de un edificio concreto.
El precio de referencia de Roquetas de Mar (MIVAU, T1 2026) es de 1698 €/m². Es un valor orientativo de zona; el de una vivienda concreta depende de su estado, planta y orientación.
Según OpenStreetMap, la vía de gran capacidad más cercana al centro de Roquetas de Mar es la A-1051 (autovía o autopista), a 1,1 km al noroeste. La línea de ferrocarril más cercana queda a 20 km al noreste. Son distancias orientativas medidas desde el centro del municipio; en el informe se calculan desde la vivienda exacta y se añade el nivel de ruido oficial (Lden) donde hay cobertura.
¿Es seguro comprar en Roquetas de Mar?
Ningún municipio es "seguro" o "peligroso" en bloque: lo que importa es el inmueble concreto. En Roquetas de Mar, Homefax cruza movimiento del terreno por satélite, zona inundable oficial, radón, sismicidad y precio para una dirección exacta. Puedes empezar gratis por el movimiento del terreno.
¿Qué riesgos físicos tiene una vivienda en Roquetas de Mar?
Los que Homefax combina en su informe: hundimiento del terreno (satélite Copernicus), inundabilidad (SNCZI), gas radón (CTE), peligrosidad sísmica (NCSE-02) y contexto de precio (MIVAU). Cada uno se comprueba en la dirección exacta de la vivienda.
¿De dónde salen estos datos?
Homefax los toma de fuentes públicas oficiales: Copernicus/EGMS (satélite), MITECO (inundabilidad), Consejo de Seguridad Nuclear y CTE (radón), NCSE-02 (sismicidad) y MIVAU (precio). Son orientativos y no sustituyen una inspección técnica.
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