Lo que dicen los datos públicos oficiales sobre el suelo y la vivienda en Baltar (Ourense): hundimiento del terreno por satélite, zonas inundables, radón, sismicidad y precio, comprobables dirección a dirección.
Comprueba gratis tu dirección →Los satélites Sentinel-1 (Copernicus) miden el entorno de Baltar cada 6 días. Lo que importa para una vivienda no es la cifra absoluta (que arrastra el sesgo de proyectar a la vertical una medida que el satélite toma en su línea de visión), sino el movimiento diferencial: cuánto se mueve cada punto respecto a su entorno inmediato. Un edificio que acompaña a su barrio no sufre el asentamiento desigual que agrieta.
El movimiento diferencial medio en el entorno es de -0,2 mm/año. El dato que de verdad importa es el de tu edificio concreto, comprobable gratis por dirección.
El punto central de Baltar no figura en las láminas de inundación cartografiadas por el SNCZI, pero otros puntos del municipio (cercanos a cauces) sí pueden estarlo. La cartografía oficial no cubre todos los cauces menores ni la lluvia intensa.
¿Y tu vivienda concreta? Con la dirección exacta comprobamos tu vivienda contra las láminas de inundación, el radón, la sismicidad y el movimiento del terreno.
Comprobar mi viviendaSegún el mapa del CTE DB-HS6, Baltar está clasificado como Zona II (potencial de radón alto). En los municipios de zona de actuación, la normativa exige medidas constructivas frente al radón en obra nueva y reformas importantes.
La Norma de Construcción Sismorresistente (NCSE-02) asigna a Baltar una peligrosidad sísmica moderada (aceleración básica a_b = 0,04 g). Es una clasificación del municipio, no una medición de un edificio concreto.
El precio de referencia de la provincia de Ourense (MIVAU, T1 2026) es de 1110 €/m² (dato provincial: el municipio no publica serie propia). Es un valor orientativo de zona; el de una vivienda concreta depende de su estado, planta y orientación.
Según OpenStreetMap, la vía de gran capacidad más cercana al centro de Baltar es la A-52 (autovía o autopista), a 13 km al noreste. La línea de ferrocarril más cercana queda a 27 km al noreste. Son distancias orientativas medidas desde el centro del municipio; en el informe se calculan desde la vivienda exacta y se añade el nivel de ruido oficial (Lden) donde hay cobertura.
¿Es seguro comprar en Baltar?
Ningún municipio es "seguro" o "peligroso" en bloque: lo que importa es el inmueble concreto. En Baltar, Homefax cruza movimiento del terreno por satélite, zona inundable oficial, radón, sismicidad y precio para una dirección exacta. Puedes empezar gratis por el movimiento del terreno.
¿Qué riesgos físicos tiene una vivienda en Baltar?
Los que Homefax combina en su informe: hundimiento del terreno (satélite Copernicus), inundabilidad (SNCZI), gas radón (CTE), peligrosidad sísmica (NCSE-02) y contexto de precio (MIVAU). Cada uno se comprueba en la dirección exacta de la vivienda.
¿De dónde salen estos datos?
Homefax los toma de fuentes públicas oficiales: Copernicus/EGMS (satélite), MITECO (inundabilidad), Consejo de Seguridad Nuclear y CTE (radón), NCSE-02 (sismicidad) y MIVAU (precio). Son orientativos y no sustituyen una inspección técnica.
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