Sie kaufen eine Immobilie in einem Land, dessen amtliche Register und Sprache für ausländische Käufer oft schwer zugänglich sind. Homefax prüft genau diese Immobilie in 17 Punkten, aus amtlichen spanischen und europäischen Quellen, und schickt Ihnen den vollständigen Bericht. Er ist kein Gutachten und ersetzt keines. Er deckt das ab, was ein Gutachter vor Ort nicht sieht: den Boden, das Wasser, die Luft, die Geschichte des Grundstücks.
| Prüfung | Quelle | Was Sie erfahren |
|---|---|---|
| Bodenbewegung | EGMS (Copernicus), Sentinel-1 | Ob das Gebäude 2020-2024 messbar abgesackt ist (im Vergleich zum 300-m-Umfeld). Nach unserer Kenntnis bietet das in Spanien sonst niemand an. |
| Überschwemmung | SNCZI (MITECO) | Ob das gesamte Grundstück in einer amtlichen Risikozone liegt (Fluss/Meer, 3 Szenarien) und die Distanz zur nächsten Zone. |
| Grundstückshistorie | IGN-Luftbilder seit 1956 | Was früher auf dem Areal stand: Sumpf, Flussbett, Acker oder Deponie (4 historische Zeitschnitte). |
| Bodenklassifizierung | SIU, Kataster | Status (urbano, urbanizable, rústico) und die rechtlichen Folgen für Umbau, Nutzung und Versorgungsanschlüsse. |
| Naturgefahren | CTE DB-HS6, CSN, NCSE-02, EFFIS, EGIF | Radon-Risikozone der Gemeinde, Erdbebenbeschleunigung, Waldbrandnähe und historische Brandereignisse. |
| Lärm & Umfeld | Strategische Lärmkarten (MER), OpenStreetMap | Amtlicher Lden-Lärmpegel für den Standort sowie Distanz zu Autobahnen, Schienen, Flughäfen, Industrie und Hochspannungsleitungen. |
| Sonne & Markt | IGN, MIVAU, Energieausweisregister | Besonnung je Fassade, Energieausweis (sofern im Register erfasst) sowie Marktpreis- und Transaktionsdaten der Zone. |
Insgesamt 17 Prüfungen, jede mit Quelle und Datum, und jede mit dem, was die Quelle nicht sagen kann. Die Angabe „außerhalb der Zone“ bezieht sich immer auf die Kartierung und den Zeitraum der Quelle und ist nie eine Garantie.
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Kein Bausachverständiger, kein Anwalt, kein Makler. Der Bericht ersetzt weder die Besichtigung durch einen arquitecto técnico noch die rechtliche Prüfung der nota simple und der Genehmigungen. Er liefert das, was beide nicht liefern: die amtlichen Daten über den Ort, an dem das Haus steht, an einem Nachmittag statt in Wochen.
Schicken Sie uns die Adresse, oder die Katasterreferenz, falls Sie sie haben. Wir bestätigen Ihnen die genaue Immobilie per E-Mail und schicken Ihnen dann einen Zahlungslink über 39 €. Der Bericht, als PDF auf Deutsch plus das spanische Original, erreicht Sie innerhalb eines Werktags nach Zahlung.
Wir melden uns in Kürze per E-Mail, bestätigen Ihnen die genaue Immobilie und schicken Ihnen den Zahlungslink. Wenn Sie innerhalb eines Werktags nichts von uns hören, schreiben Sie an info@homefax.es.
Wir fragen nie per E-Mail nach Kartendaten. Bezahlt wird nur über den Zahlungslink (Stripe), nachdem wir Ihnen die Immobilie bestätigt haben.
39 €
Eine Immobilie, alle 17 Prüfungen, als PDF per E-Mail innerhalb eines Werktags nach Zahlung. Inklusive Steuern. Sie erhalten außerdem das spanische Original, nützlich, wenn Sie es Ihrem Anwalt oder Gutachter vor Ort weitergeben.
Von wem Sie kaufen. Homefax, Jorge A. Torres, spanische Steuernummer NIF X3269927V, Calle Hermida 1, 27345 Lugo, Spanien. Sie erreichen uns unter info@homefax.es
Gesamtpreis. 39 € für eine Immobilie, alle Steuern inbegriffen. Das ist der ganze Betrag, ohne Versand-, Bearbeitungs- oder Währungszuschläge unsererseits.
Wann Sie ihn bekommen, und wann Sie zahlen. Beim Absenden der Anfrage wird nichts berechnet. Wir identifizieren zuerst die Immobilie, bestätigen sie Ihnen per E-Mail und schicken erst dann einen Zahlungslink. Nach der Zahlung erreicht Sie der Bericht als PDF auf Deutsch, zusammen mit dem spanischen Original, innerhalb eines Werktags.
Ihr Widerrufsrecht, und die Ausnahme, die hier gilt. Als Verbraucher haben Sie nach spanischem Verbraucherrecht (Real Decreto Legislativo 1/2007) 14 Kalendertage, um einen Fernabsatzvertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Dieser Bericht ist ein digitaler Inhalt ohne körperlichen Datenträger, und wir beginnen mit der Erstellung, sobald Ihre Zahlung eingeht. Mit der Zahlung verlangen Sie daher ausdrücklich, dass wir sofort beginnen, und Sie nehmen zur Kenntnis, dass Sie mit der Lieferung des Berichts das Widerrufsrecht verlieren, das bei Fernabsatzkäufen sonst 14 Tage lang gilt (Artikel 103.m desselben Gesetzes). Bis der Bericht erstellt ist, bleibt Ihnen das Recht erhalten, und die E-Mail mit dem Zahlungslink legt all dies auf Deutsch dar, bevor Sie zahlen.
Wenn etwas schiefgeht. Schreiben Sie an info@homefax.es. Können wir den Bericht nicht erstellen oder liefern, erstatten wir ihn vollständig. Hat ein Fehler unsererseits die falsche Immobilie in den Bericht gebracht, erstellen wir ihn kostenlos neu oder erstatten ihn. Beschwerdeformulare gibt es auf Anfrage, und Sie können sich auch an das spanische Verbraucherschlichtungssystem wenden.
Verkaufsbedingungen (auf Spanisch, die maßgebliche Fassung)
Die Absätze oben sind die vorvertraglichen Informationen, die das spanische Recht uns vor Ihrer Bestellung abverlangt (Artikel 97 des Real Decreto Legislativo 1/2007), zu Ihrer Orientierung auf Deutsch zusammengefasst. Unsere Verkaufsbedingungen, das Impressum und die Datenschutzerklärung sind nur auf Spanisch veröffentlicht, und der spanische Text ist der, der den Vertrag regelt. Sind Sie Verbraucher mit Wohnsitz in einem anderen EU-Land, nimmt Ihnen nichts davon den zwingenden Verbraucherschutz Ihres eigenen Landes.