Das Wesentliche

Insgesamt weist diese Immobilie keine nennenswerten Probleme bei den Prüfungen auf, befindet sich jedoch in einer Zone mit einem Aspekt der Bauvorschriften, den man kennen sollte.

ACHTUNG: BAUVORSCHRIFTEN

GUT ZU WISSEN

Nichts davon ersetzt eine Besichtigung oder eine Inspektion vor Ort. Die Methode, die Quelle und die Grenzen jedes Punktes finden Sie weiter unten, und am Ende stehen die zu prüfenden Punkte → mit dem, was man erfragen, anfordern oder überprüfen sollte.

Der Bericht auf einen Blick

01	Bodenbewegung	✓ STABIL	0,0 mm/Jahr im Vergleich zur Umgebung · 203 Punkte
02	Katasterdaten	✓	Gebäude mit 54 Immobilien · 54 Wohnungen
03	Geschichte des Grundstücks	✓	4 Luftbild-Epochen · 1956 → heute
04	Amtliche Überflutungsgefahr	✓ AUSSERHALB	außerhalb von Überschwemmungsgebiet · nächstgelegenes 500-jährliches Überschwemmungsgebiet mehr als 2 km entfernt
05	Sonnenstunden je Fassade	✓	beste Fassade Westen · 1,7 h Sonne mitten im Winter
06	Energieeffizienz	KEIN ZERTIFIKAT	kein registrierter Energieausweis für die Immobilie · 19 gültige im Gebäude
07	Preis und Markt	✓	Wohnungsmarkt der Umgebung · bewertet diese Immobilie nicht
08	Radongas	✓ AUSSERHALB DES RADON-MASSNAHMENGEBIETS	P90 von 101-200 Bq/m³ an diesem Punkt (CSN)
09	Erdbebengefährdung	⚠ SEHR HOHE ERDBEBENGEFÄHRDUNG	grundlegende seismische Beschleunigung 0,15 g (Norm NCSE-02)
10	Umgebung und Nähe	✓	N-332 in 2,2 km Entfernung · Flughafen 27,5 km
11	Einschränkungen des Grundstücks	✓	unterirdisches Flussbett in 1,5 km Entfernung · Küste in 2,8 km Entfernung · Hochspannungsleitung in 407 m Entfernung
12	Bodenklassifizierung	✓	Suelo urbanizable (für die Erschließung vorgesehen) · Gebiet für neue Wohnbebauung
13	Klima der Zone	✓	17,9 °C Durchschnitt · 302 mm/Jahr · 28 Tage ≥30 °C
14	Waldbrände	WALDFLÄCHE IN DER UMGEBUNG	48 Brände in 2006-2015 · 4,8/Jahr · Wald in 493 m Entfernung
15	Öffentliche Sicherheit	⚠ ÜBER DEM DURCHSCHNITT	45/1.000 Einw. · über dem nationalen Durchschnitt (Provinz)
16	Industrieanlagen	✓	keine in <5 km · die nächstgelegene in 6,0 km Entfernung
17	Solarpotenzial des Dachs	✓	~4.917-8.195 kWh pro Jahr bei einer typischen Anlage

Jede Prüfung wird im Folgenden mit ihrer Methode, ihrer amtlichen Quelle und ihren Grenzen dargestellt.

Satellit Sentinel-1 · EGMS Copernicus · mittlere Geschwindigkeit im Zeitraum 2020-2024 · 203 Punkte in 50 m · geschätzte Vertikalgeschwindigkeit

Was genau wir messen

Das Grundstück befindet sich in der Mitte des Bildes. Jeder Punkt ist ein stabiler Reflektor (Dach, Gesims, Pflaster), den der Satellit alle 6 bis 12 Tage misst. Die Farbe zeigt seine Bewegung im Verhältnis zu seiner Umgebung an (das Ausmaß des Befunds).

PNOA-Orthofoto © Instituto Geográfico Nacional de España

Das angezeigte Ergebnis und der Wert sind bereits endgültig (Median der 203 Punkte über der Immobilie und in weniger als 50 m Entfernung). Die monatliche Zeitreihe Punkt für Punkt dieser Zone befindet sich in der Einbindungsphase. Der Bericht wird sie enthalten, sobald sie verfügbar ist.

Was das bedeutet

• Die nächstgelegenen Messpunkte (in weniger als 50 m Entfernung) bewegen sich praktisch genauso wie ihre Umgebung (Unterschied von 0,0 mm/Jahr; wir würden aufmerksam werden, wenn der Wert um mehr als 2 mm/Jahr im Vergleich zur Umgebung sinken würde). Für eine Struktur ist die differenzielle Bewegung entscheidend: Ein Gebäude, das sich mit dem Untergrund seiner Umgebung mitbewegt, erleidet nicht die ungleichmäßige Setzung, die Bauwerke rissig macht.
• In Zahlen: Die nächstgelegenen Punkte (in weniger als 50 m Entfernung) bewegen sich um -0,7 mm/Jahr (absoluter Vertikalwert) und ihre Umgebung von 300 m um -0,7 mm/Jahr. Der Unterschied (der auf eine eigene Setzung des Gebäudes und nicht der gesamten Zone hindeuten würde) beträgt 0,0 mm/Jahr.
• Der Satellit misst entlang seiner Sichtlinie (schräger Blickwinkel). Die angezeigte Zahl ist die geschätzte vertikale Senkung, berechnet aus dieser Messung (unter Annahme einer vertikalen Bewegung). Typische Genauigkeit: in der Größenordnung von ±1 mm/Jahr pro Punkt (Interferometrisches Radar Sentinel-1, laut technischer Dokumentation von EGMS).

Zum Vergleich (mm/Jahr)

Die ersten Balken zeigen die oben genannten Werte. Der letzte ist die Stabilitätsschwelle der Ampel (−2 mm/Jahr Differenz zur Umgebung), die über die Einstufung entscheidet, um die Größenordnung einzuordnen.

Gelände und Geologie

Laut der Kontinuierlichen Geologischen Karte Spaniens (GEODE) des IGME, im Maßstab 1:50.000, ist der Baugrund an diesem Punkt als undifferenzierte Kolluvial- und Alluvialablagerungen (Holozän) kartiert.

Die Karte quellfähiger Tone des IGME stuft die Zone als nicht-tonhaltigen Untergrund ein (Maßstab 1:1.000.000).

Dies ist eine geologische Kartierung auf regionaler Ebene mit orientierendem Charakter. Sie ersetzt kein geotechnisches Gutachten des Baugrundstücks, das als Einziges den Untergrund unter einem konkreten Gebäude anhand von Schürfen und Bodenuntersuchungen beschreibt.

Datenquelle: ©CN Instituto Geológico y Minero de España (IGME).

02 / 17Das Grundstück laut Kataster

Auf der Sede Electrónica del Catastro (Online-Portal des Katasters) für diese Referenz registrierte Daten. Es handelt sich um öffentlich zugängliche Verwaltungsdaten. Die Eigentümerschaft ist nicht enthalten.

Die Katasterreferenz 3548901YH0134N umfasst 54 Immobilien: 54 Wohnungen. Für die physischen Details einer konkreten Immobilie (Fläche, Baujahr, Etage und Tür) ist deren Referenz mit 20 Ziffern erforderlich. Die Prüfungen dieses Berichts (Bodenbewegung, Überflutungsgefahr, Radon, Umgebung…) beziehen sich auf den Punkt und gelten für das gesamte Grundstück.

Quelle: Sede Electrónica del Catastro · Consulta_DNPRC (nicht geschützte Daten).

03 / 17Geschichte des Bodens: 1956 → heute

Derselbe Ausschnitt (150 m Radius, das Grundstück in der Mitte jedes Bildes), über 70 Jahre hinweg aus der Luft fotografiert. Quelle: Fototeca des IGN.

• Die älteste verfügbare Luftaufnahme des Grundstücks stammt aus dem Jahr 1956.
• Die Fotografien ermöglichen den Vergleich des Grundstücks und seiner Umgebung zu verschiedenen Zeitpunkten. Jede Einschätzung zur vorherigen Bodennutzung oder zu benachbarten Bauwerken sollte anhand der Bilder selbst erfolgen.
• Es ist eine visuelle Auswertung historischer Orthofotografie: Sie zeigt, was zu jedem Datum aus der Luft erkennbar ist, belegt aber nicht das Fehlen von Bodenkontamination und ersetzt keine geotechnische oder Umweltuntersuchung.

Bilder: Fototeca Digital © Instituto Geográfico Nacional de España (Amerikanischer Bildflug Serie B, SIGPAC, PNOA).

04 / 17Amtliche Überflutungsgefahr (SNCZI · MITECO)

✓ Außerhalb des Überschwemmungsgebiets  Gemäß der geltenden amtlichen Kartierung haben wir die gesamte Geometrie des Grundstücks (72 Punkte entlang des Umrisses und im Inneren) abgeglichen; es liegt außerhalb sämtlicher kartierter Überschwemmungsgebiete, einschließlich des außergewöhnlichen 500-jährlichen Hochwasserereignisses. Die nächstgelegene T500-Wasserfläche verläuft in mehr als 2 km Entfernung.

• ✓ Häufiges Flusshochwasser (T=10 Jahre): außerhalb
• ✓ Mittleres Flusshochwasser (T=100 Jahre): außerhalb
• ✓ Außergewöhnliches Flusshochwasser (T=500 Jahre): außerhalb

✓ Das gesamte Grundstück liegt außerhalb der Zone des vorrangigen Abflusses (zona de flujo preferente), in der die Verordnung über das öffentliche Wassergut (Reglamento del Dominio Público Hidráulico) Bauwerke und Nutzungen einschränkt. Ebenfalls anhand des vollständigen Grundstücksumrisses geprüft, nicht nur anhand der Stichprobenpunkte.

Umgebung von 2 km: in Blau das Überschwemmungsgebiet geringer Wahrscheinlichkeit (T=500 Jahre) laut amtlicher Kartografie. Das Grundstück in der Mitte.

Kartografie: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables © MITECO · PNOA-Orthofoto © IGN

Die Auswirkung wurde anhand von 72 Punkten entlang des Umrisses und im Inneren des Grundstücks (Geometrie laut Kataster) bewertet, nicht nur in dessen Zentrum: Das Ergebnis entspricht dem am stärksten exponierten Punkt. Die Kartierung des SNCZI gibt amtliche Studien zur Fluss- und Meeresüberflutungsgefahr zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung wieder. Sie deckt nicht alle kleineren Wasserläufe noch pluviale Überflutung (Starkregen und städtischer Oberflächenabfluss) ab. Die in der Zone des vorrangigen Abflusses geltende Nutzungsregelung hängt zudem vom grundlegenden Bodenstatus (ländlich oder erschlossen) und von der kommunalen Bauleitplanung ab, die hier nicht bewertet wird.

05 / 17Sonnenstunden je Fassade

☀ Begrenzte Wintersonne im Hauptabschnitt: Die beste Fassade (Westen) erhält 1,7 Std.; in den oberen Stockwerken sind es bis zu 3,6 Std., und ein kürzerer Abschnitt erreicht 9,2 Std. (Süden)

Direktes potenzielles Sonnenlicht auf jeder Fassade, berechnet anhand des tatsächlichen Gebäudeumrisses (Grundflächen und Katasterhöhen) und des Sonnenverlaufs auf diesem Breitengrad. Farbe nach der Wintersonne: ≥3 Std. · <3 Std. · keine Sonne.

UM WIE VIEL UHR SCHEINT DIE SONNE HEREIN · WESTFASSADE

JE HÖHER, DESTO MEHR SONNE · WESTEN, 21. DEZ

SONNE IM JAHRESVERLAUF · WESTEN (durchschnittliche Sonnenstunden pro Tag)

Insgesamt erhält diese Fassade laut Modell rund 1.407 Std. direkte Sonneneinstrahlung pro Jahr.

• Das Gebäude hat nicht überall die gleiche Höhe. Auf 1.515,3 m erreicht es zwei Stockwerke, und auf 517,7 m hat es nur ein Stockwerk. Jeder Abschnitt wird mit seiner tatsächlichen Höhe berechnet, und der zweistöckige Teil macht 75% der Fassade aus.
• Die oben angegebenen Stunden beziehen sich auf den längsten Abschnitt jeder Ausrichtung. Wenn eine Ausrichtung mehrere Wände umfasst, wird die Spanne zwischen der Wand mit dem geringsten und der mit dem höchsten Sonnenanteil angegeben.
• Es handelt sich um eine geometrische Berechnung des direkten potenziellen Sonnenlichts auf dem tatsächlichen Gebäudeumriss gemäß Kataster, Abschnitt für Abschnitt und jeweils auf der entsprechenden Höhe. Berücksichtigt werden der Schattenwurf benachbarter Gebäude sowie das Geländerelief bis 15 km, nicht jedoch die Vegetation, Markisen oder Fensterrücksprünge, und es wird von 3 m pro Stockwerk ausgegangen. Die tatsächlichen Sonnenstunden jeder Immobilie hängen von ihrer genauen Position im Gebäude ab.

Gebäudehüllen, Gebäudeumrisse und Höhen: Dirección General del Catastro (INSPIRE). Relief: MDT © Instituto Geográfico Nacional. Solargeometrie: eigene Berechnung (NOAA-Algorithmus). Ergebnisse als Orientierungswert.

06 / 17Energieeffizienz (registrierte Zertifikate)

Kein Zertifikat registriert  Es wurde die gesamte Immobilie abgefragt, da ohne die 20-stellige Referenz kein Zertifikat für eine konkrete Wohnung gesucht werden kann, und auf den Namen der Immobilie ist im abgefragten Register (Zertifikate des Registers der Comunitat Valenciana) keines eingetragen. Dies sagt nichts über die tatsächliche Effizienz aus: Es wurde einfach kein Zertifikat ausgestellt, oder es wurde vor Beginn der Erfassung des Registers ausgestellt.

• Für das Grundstück liegen 20 Zertifikate vor (19 gültig). Emissionsklassen der gültigen: E ×17  F ×2, am häufigsten ist die Klasse E. Jedes Zertifikat bezieht sich auf eine konkrete Immobilie (Ausrichtung, Etage, Renovierungen), aber die Gebäudehülle ist gemeinsam: Es ist ein guter Indikator für das Grundstück.
• Daten laut Stand des regionalen Registers, Registerstand 27.09.2026. Das Zertifikat wird von einem Techniker anhand der zu diesem Zeitpunkt vorliegenden Daten ausgestellt und spiegelt möglicherweise spätere Umbauten nicht wider. Die Einstufung ist standardisiert, und der tatsächliche Verbrauch hängt von der Nutzung der Immobilie ab.

Quelle: Registre de Certificats d'Eficiència Energètica d'Edificis de la Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana).

07 / 17Referenzpreis der Zone

Durchschnittlicher Schätzwert (valor de tasación) der freien Wohnung in der Provinz Alicante (Q1 2026). Guardamar del Segura veröffentlicht keine Gemeindestatistik (nur Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern verfügen darüber), daher ist diese Referenz provinzweit: Sie zeigt die Größenordnung, aber der Preis in Ihrer konkreten Zone kann erheblich abweichen.

Entwicklung des Durchschnittspreises (Q2 2020 → Q1 2026)

• Diese Referenz umfasst mehrere Wohnungen, und der Bericht beschreibt keine konkrete Immobilie im Detail: Um sie mit einer bestimmten Wohnung zu vergleichen, geben Sie deren 20-stellige Referenz an. Der Zonenpreis dient lediglich als Kontext.
• Dies ist der Durchschnitt der Bewertungen (Taxierungen), die von Bewertungsgesellschaften in der Gegend erstellt wurden, die zu Finanzierungszwecken bewerten, etwa als Sicherheit für eine Hypothek. Es handelt sich weder um den Angebotspreis der Immobilienportale noch um den notariellen Abschlusspreis.
• Markt: Zwischen Q2 2025 und Q1 2026 wurden in Guardamar del Segura 1.421 Wohnungskäufe registriert (dieser Wert ist tatsächlich gemeindebezogen). Der Markt ist aktiver als sein jüngerer Durchschnitt (+20% gegenüber dem Durchschnitt der letzten fünf vollständigen Jahre, 1.187 pro Jahr).
• Miete (SERPAVI 2024): Der Median in Guardamar del Segura lag bei 6,85 €/m²·Monat für Mehrfamilienwohnungen (typische Bandbreite 5,33–8,37). Wir berechnen hier keine Bruttomietrendite: Die Miete bezieht sich auf Guardamar del Segura, aber der von der Statistik veröffentlichte Verkaufspreis ist provinzweit, und die Verknüpfung zweier unterschiedlicher Bezugsebenen würde einen Prozentsatz ergeben, der weder die Gemeinde noch die Provinz zutreffend beschreibt.

Quelle: MIVAU, Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Provinzreihe). Vierteljährliche Statistik; Provinzreihe (Guardamar del Segura veröffentlicht, da es 25.000 Einwohner oder weniger hat, keine kommunalen Daten). Verkäufe: MIVAU, Anzahl der Immobilientransaktionen von Wohnungen nach Gemeinden. Miete: MIVAU, Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda (SERPAVI, Auswertung steuerlicher Quellen).

Möchten Sie dies mit dem notariellen Beurkundungspreis (dem tatsächlichen Abschlusspreis beim Notar) vergleichen? Das Statistikportal des Notariats veröffentlicht den durchschnittlichen Preis pro m² der Kauftransaktionen der letzten 12 Monate. Suchen Sie nach Guardamar del Segura, um es mit dieser Referenz zu vergleichen.

Kosten und Steuern des Kaufs

In der Comunitat Valenciana ist der allgemeine ITP-Satz (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Steuer auf Vermögensübertragungen) für gebrauchten Wohnraum ein gestaffelter Satz je nach Gesamtwert der Immobilie (in der Comunitat Valenciana wird der Satz auf den vollen Wert angewendet, sodass das Überschreiten von einer Million Euro die Steuer auf den GESAMTEN Preis verteuert, nicht nur auf den übersteigenden Betrag).

Dieser Bericht bezieht sich auf die gesamte Immobilie (54 Wohnungen), und die Kosten beziehen sich auf den Kauf einer einzelnen davon. Wir schätzen ihren Wert nicht, daher sind die Beträge als Beispiele nach Preis zu verstehen. Suchen Sie die Zeile, die dem Ihnen genannten Preis am nächsten kommt.

Kaufpreis	ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Steuer auf Vermögensübertragungen)	Notariat	Registro der Propiedad (spanisches Eigentumsregister)
150.000 €	13.500 € (9%)	ab 383 €	ab 197 €
300.000 €	27.000 € (9%)	ab 469 €	ab 249 €
600.000 €	54.000 € (9%)	ab 642 €	ab 352 €
1.200.000 €	132.000 € (11%)	ab 849 €	ab 490 €

Die ITP wird auf den im Kaufvertrag beurkundeten Preis oder auf den Referenzwert des Katasters der Wohnung erhoben, je nachdem, welcher Betrag höher ist (falls die Wohnung keinen Referenzwert hat, erfolgt der Vergleich mit ihrem Marktwert). Notariat und Kataster berechnen nach ihrem amtlichen Gebührentarif zuzüglich USt., wobei die tatsächliche Rechnung meist höher ausfällt, da Kopien, Blätter und Auslagen hinzukommen. Die Verwaltungsagentur (gestoría), falls Sie diese in Anspruch nehmen, verlangt einen frei vereinbarten Preis (ohne festen Tarif): Bitten Sie um einen Kostenvoranschlag; als Orientierung rechnen wir mit etwa 300 €.

Allgemeiner Richtsatz (2026); Ermäßigungen für die Hauptwohnung, junge Käufer, kinderreiche Familien oder VPO (öffentlich geförderter Wohnungsbau) können ihn senken, sofern deren Voraussetzungen erfüllt sind, die in jeder Autonomen Gemeinschaft Wert- oder Einkommensgrenzen umfassen. Es empfiehlt sich, dies bei der Steuerbehörde der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft zu bestätigen.

08 / 17Radongas

✓ Außerhalb des Radon-Maßnahmengebiets

Die Gemeinde Guardamar del Segura zählt nicht zu den im spanischen Bautechnikkodex (CTE, DB-HS6) ausgewiesenen Radon-Maßnahmengebieten. Dies garantiert keine völlige Abwesenheit (Radon hängt auch vom konkreten Untergrund und der Bauweise ab), und der Wert bezieht sich auf die GEMEINDE gemäß der Norm, nicht auf dieses Grundstück.

P90-Potenzial am Punkt des Grundstücks (Bq/m³), auf den fünf Klassen der CSN-Karte.

• Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das aus dem Untergrund austritt (es tritt häufiger in Granitböden auf) und sich in Räumen mit Bodenkontakt ansammelt, wie Erdgeschossen und Kellern. Die WHO bezeichnet es als zweithäufigste Ursache von Lungenkrebs nach dem Rauchen.
• Die Einstufung des CTE (spanisches Bautechnik-Regelwerk) erfolgt auf Gemeindeebene: Sie zeigt das Potenzial der Zone an, nicht die genaue Konzentration auf diesem Grundstück, die von der Etage, der Belüftung und dem Erdkontakt abhängt. Die einzige Möglichkeit, sie zu kennen, ist die Messung (Haushalts-Langzeitmesskits, ~30-50 €).
• Am genauen Standort des Grundstücks schätzt die Radonpotentialkarte Spaniens (CSN, 2017) ein P90-Potential zwischen 101 und 200 Bq/m³. Der P90-Wert ist der Wert, den nur das am stärksten exponierte Gebäude von zehn in der Umgebung erreicht, also eine Referenz am oberen Ende (eines von zehn überschreitet ihn) und nicht das, was innerhalb des Grundstücks zu erwarten ist. Diese Karte wird mit realen Messungen und der Geologie des Geländes erstellt und ist präziser als die Einstufung der Gemeinde, da sie diesen Punkt und nicht das gesamte Gemeindegebiet betrachtet.

Quelle: CTE DB-HS6, Anhang B, Radon-Maßnahmengebiete (Messungen des Consejo de Seguridad Nuclear, CSN). Potenzial des Standorts: Karte des Radonpotenzials Spaniens, CSN, 2017.

09 / 17Erdbebengefährdung

⚠ Sehr hohe Erdbebengefährdung

Die Gemeinde Guardamar del Segura weist gemäß NCSE-02 eine seismische Grundbeschleunigung von a_b = 0,15 g auf: sehr hohe Erdbebengefährdung. In dieser Zone ist die Erdbebenbaunorm anzuwenden und bestimmt die Tragwerksplanung des Gebäudes.

Seismische Gefährdung der Gemeinde anhand ihrer Grundbeschleunigung (NCSE-02), gemäß den vier Klassen, mit denen wir sie zusammenfassen.

• Die NCSE-02 (Spanische Erdbebenbaunorm) weist jeder Gemeinde in ihrem Anhang ihre seismische Grundbeschleunigung (a_b) zu und erklärt sie ab 0,04 g für anwendbar, befreit jedoch unterhalb von 0,08 g Bauwerke normaler Bedeutung mit gut ausgesteiften Rahmenkonstruktionen (Art. 1.2.3). Die vier Klassen, mit denen wir dies hier zusammenfassen (niedrig <0,04 g, mäßig 0,04–0,08, hoch 0,08–0,12 und sehr hoch ≥0,12), stammen von uns, um die Daten auf einen Blick einzuordnen. Es handelt sich um einen gemeindebezogenen Gefährdungswert, keine Messung an diesem Gebäude.

Quelle: NCSE-02, Norma de Construcción Sismorresistente (RD 997/2002), Anhang: seismische Grundbeschleunigung nach Gemeinde.

10 / 17Umgebung: Nähe und Lärm

UMGEBUNG

Ungefähre Entfernung und Ausrichtung zu den Verkehrsinfrastrukturen mit der größten Lärmbelastung (geometrische Nähe auf der Kartografie, die auch Tunnel- oder unterirdische Abschnitte einschließt, die an der Oberfläche keinen Lärm verursachen). Die Entfernung allein misst den Lärm nicht, daher gleichen wir sie mit der amtlichen strategischen Lärmkarte ab, um den Lden-Pegel des Punktes anzugeben, sofern Daten vorliegen.

• Nächstgelegene Autobahn oder Schnellstraße: N-332 (Schnellstraße) in 2,2 km Entfernung im Osten.
• Eisenbahn: keine in Betrieb befindliche Bahnlinie im Umkreis von 15 km.
• Flughafen: Flughafen Alicante-Elche Miguel Hernández (ALC), dessen Zentrum 27,5 km nordöstlich liegt.

Wir haben den Punkt mit der amtlichen Strategischen Lärmkarte (MITECO) abgeglichen, und es gibt keine Isophone in weniger als 800 m Entfernung (die nächstgelegene, die mit 55 dB(A), verläuft in etwa 3,3 km Entfernung). Diese Karte zeichnet in dieser Zone nur Kurven ab 55 dB(A) ein, und nur für große Ballungsräume sowie große Straßen- und Bahnachsen; somit liegt der Punkt entweder unter 55 dB(A) gemäß der amtlichen Karte oder außerhalb des von dieser Karte abgedeckten Bereichs.

Quelle: Straßen- und Schienennetz von OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors) sowie Netz der Handelsflughäfen; Daten vom 2026-07-04. Die Entfernungen zu Straßen und Wegen beziehen sich auf den nächstgelegenen Punkt ihres Verlaufs, mit einer Unsicherheit von einigen Dutzend Metern (der Verlauf wird für die Berechnung vereinfacht). Die Entfernung zum Flughafen bezieht sich auf dessen Zentrum, sodass seine Start- und Landebahnen sowie sein Gelände deutlich näher liegen können.

11 / 17Einschränkungen und Nähe des Grundstücks

EINSCHRÄNKUNGEN

Nähe zu Elementen, die die Nutzung des Grundstücks beeinflussen können: Wasserläufe, Küstenlinie, Hochspannungsleitungen und Industriegebiete. Es handelt sich um eine geometrische Orientierung, die keine gesetzlichen Schutzzonen abgrenzt (Schutzzone (zona de policía) des öffentlichen Wassergutes (dominio público hidráulico), Küstenschutzstreifen, Stromleitungsschutzstreifen), die von der zuständigen Behörde mit ihrer amtlichen Kartografie festgelegt werden.

• Wasserlauf: Canal de los Riegos de Levante, 1,5 km nordwestlich.
• Küstenlinie: 2,8 km östlich.
• Hochspannungsleitung: eine Freileitung in 407 m Entfernung im Nordosten.
• Industriegelände: ein Industriegebiet in 660 m Entfernung im Osten.

Quelle: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Ungefähre Nähe zum Abfragedatum. Die amtliche Abgrenzung obliegt bei Wasserläufen der Confederación Hidrográfica und an der Küste der Demarcación de Costas del Estado und hat Vorrang vor dieser Schätzung.

Dienstleistungen und alltägliches Umfeld

Nähe zu Alltagsdienstleistungen: öffentlicher Verkehr, Bildung, Gesundheitswesen, Lebensmittelgeschäfte und Grünflächen. Es handelt sich um eine geometrische Orientierung zur Luftlinienentfernung (nicht die tatsächliche Gehzeit), die dazu dient, sich ein Bild davon zu machen, wie gut die Zone angebunden und ausgestattet ist. Es handelt sich weder um eine Bewertung noch um eine Punktzahl der Immobilie.

• Öffentlicher Verkehr: Bus El Campo, 694 m nördlich (3 Haltestellen oder Stationen in weniger als 1 km Luftlinie).
• Bildung: keine in weniger als 1,5 km.
• Gesundheitswesen: Farmacia El Raso in 598 m im Norden.
• Lebensmittelgeschäft: Markt Mercadillo Campico, 959 m östlich.
• Grünflächen: Garten Plaça de l'Olivera in 148 m Entfernung im Nordwesten (7 Grünflächen in weniger als 1 km Luftlinie).

Quelle: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors), zum Zeitpunkt der Abfrage. Die Abdeckung hängt davon ab, was die Community kartiert hat, und kann unvollständig sein, insbesondere in ländlichen Gebieten. Es empfiehlt sich, dies vor Ort zu überprüfen.

12 / 17Städtebauliche Einstufung des Grundstücks

SUELO URBANIZABLE (FÜR DIE ERSCHLIESSUNG VORGESEHEN)

Bodenklasse und städtebauliche Einstufung (die Zone, die ihm die Raumordnung zuweist) des Punktes des Grundstücks, gemäß der städtebaulichen Planung der Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana). Es handelt sich um eine informative Angabe, entnommen aus der genehmigten Planung: der kommunalen und, wo vorhanden, der territorialen, die auf ländlichem Grund üblicherweise die Bedingungen festlegt.

• Der Punkt ist gemäß dem städtebaulichen Bebauungsplan der Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana) als Suelo urbanizable (für die Erschließung vorgesehen) eingestuft (für städtebauliche Entwicklung vorgesehenes Grundstück). Da auf dem Grundstück bereits ein Gebäude besteht, ist der Boden faktisch bereits erschlossen, und diese Einstufung kann der Realität hinterherhinken; dennoch sollte bei der Gemeinde bestätigt werden, dass die Erschließung des Sektors abgenommen wurde und keine ausstehenden Beiträge bestehen.
• Städtebauliche Widmung (Zone des Bebauungsplans): Neue Wohnentwicklungszone (Kennzeichen ZND-RE).
• Klasse und Einstufung stammen aus der kommunalen Planung (planeamiento municipal), integriert in ICV · Generalitat Valenciana. Sie können hinter der letzten kommunalen Änderung zurückliegen, die Vorrang hat. Es empfiehlt sich, sie mit der Gemeinde abzugleichen.

Diese Klasse wurde am Mittelpunkt des Grundstücks ausgewertet, nicht für die gesamte Fläche, da diese Gemeinschaft anhand ihres eigenen Bebauungsplans abgefragt wird, den wir hier punktuell auflösen. Bei großen oder unregelmäßigen Grundstücken könnten andere Bereiche eine andere Klasse als die des Mittelpunkts aufweisen; es empfiehlt sich daher, dies bei der Gemeinde zu überprüfen, wenn die vorgesehene Nutzung eine bestimmte Zone betrifft.

Quelle: Städtebauliche Planung der Comunitat Valenciana (ICV) · Generalitat Valenciana. Daten zum Abfragedatum. Die integrierte Planung spiegelt möglicherweise nicht die letzte kommunale Änderung wider, die Vorrang hat.

Bewohnbarkeitsbescheinigung und Nutzung

ANZUFORDERNDES DOKUMENT

In der Comunitat Valenciana wird die declaración responsable de segunda ocupación (Eigenerklärung für die Zweitnutzung, ehemalige licencia de ocupación) für den Verkauf sowie für den Neuabschluss von Wasser-, Strom- oder Gasanschlüssen (nicht beim Anbieterwechsel) verlangt, wenn seit der ersten licencia de ocupación mehr als 10 Jahre vergangen sind. Es ist das Dokument, das bestätigt, dass die Wohnung die gesetzlichen Bewohnbarkeitsvoraussetzungen erfüllt, und der Eigentümer muss es vorlegen können. Das Gesetz schreibt nicht vor, dass der Notar die Unterzeichnung des Verkaufs ohne dieses Dokument verweigern muss. Wenn die Wohnung nie eine licencia de ocupación hatte, wird es in diesen beiden Fällen immer verlangt (Ley 3/2004 de ordenación de la edificación, Art. 33); jede Gemeinde hat ihr eigenes Verfahren.

Dieser Bericht prüft nicht, ob für diese konkrete Wohnung das Dokument gültig vorliegt (dies ist keine öffentlich pro Immobilie abrufbare Angabe): Es handelt sich um eine Orientierung zur Regelung dieser autonomen Gemeinschaft im Jahr 2026. Die Regelung liegt bei der autonomen Gemeinschaft und teilweise bei der Gemeinde und hat sich in mehreren Gemeinschaften geändert: Bitte bestätigen Sie dies bei der Gemeinde der Immobilie.

Technische Gebäudeinspektion (IEE)

KEIN REGISTRIERTER IEE

Für dieses Gebäude liegt kein registriertes IEE vor.

Der Gebäudebewertungsbericht (Informe de Evaluación del Edificio, IEE/ITE) bewertet den Erhaltungszustand, die Barrierefreiheit und die Energieeffizienz des Gebäudes. Für welche Gebäude er gilt, mit welcher Frist und unter welchen Bedingungen, legt jede Autonome Gemeinschaft und jede Gemeinde fest (in der Comunitat Valenciana und im Baskenland auch Einfamilienhäuser über 50 Jahre). Der staatliche 50-Jahres-Zeitplan, der im Bodengesetz (ley del suelo) vorgesehen war, wurde durch das Urteil 143/2017 des Verfassungsgerichts (Tribunal Constitucional) aufgehoben. Quelle: Register IEEV.CV (Generalitat Valenciana), CC BY, zum Abfragedatum. Es handelt sich um die Angabe aus dem regionalen Register: Sie ersetzt weder die Lektüre des vollständigen Berichts noch eine Vor-Ort-Besichtigung. Die Comunitat Valenciana und das Baskenland sind derzeit die einzigen Autonomen Gemeinschaften mit diesem öffentlich einsehbaren gebäudebezogenen Register.

13 / 17Klima der Zone

Klimanormalwerte des Zeitraums 1991-2020 der für diesen Punkt maßgeblichen AEMET-Referenzstation, SAN JAVIER AEROPUERTO (MURCIA), 31,6 km entfernt und 4 m Höhe.

Quelle: AEMET, klimatologische Normwerte 1991-2020. Es handelt sich um das Klima der Referenzstation, orientierend für den Standort, nicht um eine Messung an der Immobilie. Das lokale Mikroklima (Höhenlage, Ausrichtung, Nähe zum Meer oder zu einem Tal) kann abweichen. Die Station liegt 31,6 km entfernt, weshalb der Wert eher als Referenz für die Region zu verstehen ist.

Lichtverschmutzung

BELEUCHTET

Der Satellit maß 42 nW/cm²·sr künstliches Nachtlicht über dem Bereich dieser Adresse im Jahr 2025, also künstliches Licht eines städtischen Umfelds. Es handelt sich um einen Jahresdurchschnitt einer Zelle von rund 464 m Seitenlänge, der somit das Umfeld beschreibt und nicht das konkrete Fenster einer Wohnung, was von der Ausrichtung, der Höhe und davon abhängt, ob davor eine Straßenlaterne steht.

Zur Einordnung, gemessen mit demselben Wert: ein geschütztes Gebiet ohne Siedlungen in der Nähe (zum Beispiel der Roque de los Muchachos, Starlight-Reservat) ergibt 0; ein Dorf mit rund tausend Einwohnern, zwischen 0,5 und 3; das Zentrum einer Stadt, zwischen 40 und 100; die am stärksten beleuchteten Orte Spaniens liegen über 100.

• Wenn Sie lichtempfindlich schlafen, lohnt es sich, bei der Besichtigung zu prüfen, worauf jedes Fenster ausgerichtet ist, ob davor eine Straßenlaterne oder ein Schild steht und welches Rollo oder welche Vorhänge vorhanden sind. Es ist eine der wenigen Umgebungsbedingungen, die sich von innen kostengünstig beheben lassen.
• Der Messwert bezieht sich auf nach oben entweichendes Licht, das der Satellit erfasst. Ein Innenhof oder eine enge Straße können deutlich dunkler sein als ihre Zelle, und eine Halle mit Scheinwerfern deutlich heller.

Quelle: VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, maskiertes Jahres-Composite · Earth Observation Group, Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines. Jahres-Composite 2025, CC BY 4.0. Zuschnitt auf den Bereich Spaniens und Quantisierung auf uint8 in logarithmischer Skala durch Homefax. Source: EOG, Colorado School of Mines.

14 / 17Waldbrände

WALDFLÄCHE IN DER UMGEBUNG

Waldbrandrisiko des Gebiets, unter Berücksichtigung der Nähe zu Waldflächen des Standorts (Schnittstelle Stadt-Wald), der kürzlich per Satellit erfassten Brände und der historischen Häufigkeit von Bränden in der Gemeinde.

Nähe zu Waldfläche (Stadt-Wald-Schnittstelle)

Die nächstgelegene Waldfläche (Buschland) liegt 493 m westlich (W). Waldfläche im Umfeld.

Orientierender Abstand zu Baum-/Strauchbestand gemäß OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Keine amtliche Brennstoffkartierung. Die Nähe zum Wald ist einer der Faktoren, die am stärksten in das Risiko des Grundstücks einfließen.

Jüngste Brände und Feueraktivität (Satellit)

In einem Radius von 10 km um den Standort wurde in den letzten 5 Jahren kein bedeutender, per Satellit erfasster Brand verzeichnet: ein günstiges Zeichen. In diesem Radius und Zeitraum wurden jedoch 15 verstreute Wärmeherde registriert, die mit landwirtschaftlichem Brennen oder vereinzelter Aktivität vereinbar sind und für sich genommen keinen Waldbrand darstellen.

Wärmeherde des europäischen Systems EFFIS (Copernicus EMS; Satelliten VIIRS/MODIS/Sentinel-3). Satellitenerkennung, orientierend für Umgebung und Zeitraum, keine Bewertung des Grundstücks. Verstreute Herde, die mit landwirtschaftlichen Brandrodungen vereinbar sind, sowie Cluster in unmittelbarer Nähe einer industriellen Verbrennungsanlage (Fackeln, Öfen) werden als Brandquelle ausgeschlossen.

Historische Häufigkeit in der Gemeinde (Guardamar del Segura, Alicante)

Quelle: Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), IEPNB/MITECO, 2006-2015. Gemeinde- und historischer Wert, orientierend für das Umfeld. Enthält nicht die jüngsten Jahre.

15 / 17Öffentliche Sicherheit im Umfeld (Provinzdaten)

⚠ ÜBER DEM DURCHSCHNITT

Konventionelle Kriminalität der Provinz Alicante/Alacant (diese Gemeinde hat weniger als 20.000 Einwohner, weshalb das Ministerium keinen eigenen Wert veröffentlicht und der Provinzwert herangezogen wird), gemäß dem Sistema Estadístico de Criminalidad des Innenministeriums (Januar-Dezember 2025), als Rate pro 1.000 Einwohner (Einwohnermelderegister INE 2025), um sie mit dem nationalen Durchschnitt vergleichen zu können.

Die Rate der Provinz liegt bei 45 konventionellen Straftaten pro 1.000 Einwohner im Jahr, über dem nationalen Durchschnitt (40,4), also 11 % mehr. Gegenüber dem Vorjahr ist sie um 5,2 % gestiegen.

Quelle: Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC), Ministerio del Interior (Januar-Dezember 2025); Bevölkerung: Einwohnermelderegister INE 2025. Die „konventionelle Kriminalität“ umfasst die traditionellen Delikte (Raub, Diebstahl, Körperverletzung usw.), ohne Cyberkriminalität. Es handelt sich um eine Angabe für die gesamte Provinz, nicht für das Viertel oder die Straße: innerhalb ein und derselben Provinz variiert die Sicherheit stark von Zone zu Zone. Die Rate wird durch die gemeldete Bevölkerung geteilt, sodass sie in Gemeinden mit hoher Saisonbevölkerung (Tourismus, Zweitwohnsitze) höher ausfällt, als es der tatsächlich dort anwesenden Bevölkerung entsprechen würde. Orientierend. Es empfiehlt sich, dies vor Ort zu überprüfen.

16 / 17Nahegelegene Industrieanlagen

Im E-PRTR registrierte Industrieanlagen (das europäische Schadstofffreisetzungs- und -verbringungsregister, das die großen Anlagen erfasst: Massentierhaltungen, Deponien, Verbrennungsanlagen, Zementwerke, Raffinerien, Chemiewerke, Schlachthöfe, Wärmekraftwerke, Steinbrüche, Kläranlagen…) in der Nähe des Grundstücks. Gemessen wird die geometrische Nähe zum registrierten Standort jeder Anlage.

Innerhalb von 5 km ist keine E-PRTR-Anlage verzeichnet. Die nächstgelegene registrierte Anlage ist Clarios Iberia Pyd, SL (Metallindustrie), in etwa 6,0 km Entfernung (N).

Quelle: Register E-PRTR · EEA / PRTR-España (MITECO). Es handelt sich um den registrierten Standort der Anlage und ihrer Tätigkeit, nicht um eine Messung von Belästigung, Geruch oder Emission an diesem Punkt: Die tatsächliche Beeinträchtigung hängt vom Wind, der Schornsteinhöhe, den Schutzmaßnahmen und dem jeweiligen Betriebszustand ab. Die Entfernung ist die Luftlinie zum im Register verzeichneten Punkt. Orientierungswert. Für die Emissionsdetails einer konkreten Anlage kann das Register PRTR-España konsultiert werden, und es empfiehlt sich, die Umgebung persönlich zu prüfen.

17 / 17Solarpotenzial des Dachs

Das Dach dieses Gebäudes ist gemeinschaftliches Eigentum von 54 Wohnungen: Ob es für den Eigenverbrauch genutzt werden kann, hängt von der Eigentümergemeinschaft ab. Die Zahlen beziehen sich auf das Dach des Gebäudes, nicht auf eine konkrete Wohnung.

Das Gebäude, das an diesem Standort in der Kartografie des IGN verzeichnet ist, hat Wohnnutzung: Die Zahlen beziehen sich auf sein Dach.

Laut IGN SOLAR (das Instituto Geográfico Nacional vermisst jedes Dach Spaniens per Laser aus der Luft und berücksichtigt dabei die tatsächlichen Verschattungen und die Ausrichtung des Gebäudes) erhält das Dach des Gebäudes an diesem Standort im Durchschnitt 1.465 kWh/m² im Jahr (bis zu 2.101 in seiner am besten ausgerichteten Zone). Eine typische Eigenverbrauchsanlage (3 bis 5 kWp), mit den Modulen in der am besten ausgerichteten Zone des Dachs, würde in der Größenordnung von 4.917 bis 8.195 kWh im Jahr erzeugen und würde in der Größenordnung von 541 bis 901 kg CO₂ im Jahr einsparen.

• Die Dachstrahlung (kWh/m² pro Jahr) ist ein amtlicher Wert des IGN, berechnet anhand des tatsächlichen Reliefs des Gebäudes (LiDAR-Laser des PNOA) und der europäischen Einstrahlungsdaten von PVGIS: Sie berücksichtigt bereits die Verschattung durch die Umgebung des Dachs und die Ausrichtung jedes Dachabschnitts.
• Die Anlage und die Erzeugung sind eine orientierende Schätzung mit Standardannahmen (aktuelle Paneele, Systemverluste von 22%, ein Referenzverbrauch von 3.500 kWh pro Jahr und Haushalt, Durchschnitt des IDAE). Ein Installationsbetrieb würde diese durch einen Besuch und mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch konkretisieren.

Quelle: IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios © Instituto Geográfico Nacional (Digitales Oberflächenmodell des LiDAR PNOA + PVGIS-Einstrahlung © Europäische Union + Gebäude des Catastro), Lizenz CC BY 4.0. Strahlung zum Zeitpunkt der Abfrage. Das vermiedene CO₂ wird mit dem durchschnittlichen Faktor des nationalen Strommix 2025 (Red Eléctrica) berechnet, ein konservativer Ansatz: Die tatsächlich vermiedene Menge kann je nach verdrängter Erzeugung höher sein. Die Produktion, die Einsparung und die Anzahl der Paneele hängen von der konkreten Anlage, Ihrem Verbrauch und dem tatsächlich verfügbaren Dachanteil ab: Es handelt sich um Orientierungswerte, keine verbindliche Zusicherung.

Zu prüfende Punkte

6 Punkte zum Anfordern, Nachfragen oder Überprüfen. Jeder ergibt sich aus einer konkreten Feststellung dieses Berichts, mit der Angabe, die ihn begründet.

AUFGRUND VON HINWEISEN ZU DIESER ADRESSE (3)

SOLLTE IN JEDEM FALL ÜBERPRÜFT WERDEN (3)

Wie diese Liste aufgebaut ist. Jeder Punkt kombiniert je nach Fall die Befragung des Eigentümers, der die Quelle für die Vorgeschichte und die Dokumentation ist, den Abgleich mit der Eigentümergemeinschaft, der Verwaltung oder den Nachbarn, wenn das Thema das Gebäude oder das Umfeld betrifft, die Anfrage bei der zuständigen Behörde (Gemeinde, Wasserbehörde, autonomes Register), ohne davon auszugehen, dass die Antwort schnell erfolgt, die Einholung einer technischen oder dokumentarischen Prüfung, wenn eine wirtschaftliche oder rechtliche Auswirkung besteht, sowie die Bestätigung des Versicherungsschutzes bei der Versicherungsgesellschaft für Risiken, die die Police betreffen können. Die Beträge sind orientierende Größenordnungen des Marktes, keine Kostenvoranschläge.

Methodik und Quellen

Jede Prüfung gleicht eine oder mehrere öffentliche Quellen ab (überwiegend amtliche Quellen sowie, wo angegeben, die kollaborative Kartografie von OpenStreetMap), georeferenziert auf den Punkt oder das Grundstück. Nachfolgend finden Sie, was jedes Modul betrachtet, woher die Angabe stammt und für welches Datum sie gilt. „Abgefragt am 27.09.2026“ bedeutet eine Quelle, die am Tag der Berichtserstellung live abgefragt wurde. Ein Datum oder Zeitraum gibt die Gültigkeit der Ursprungsangabe selbst an.

Prüfung	Amtliche Quelle	Gültigkeit der Angabe
BodenbewegungVertikale Bewegung des Geländes und des Gebäudes (Satellitenradar InSAR).	European Ground Motion Service · Copernicus (EU)	Release 2020-2024
KatasterdatenPhysische Daten der Immobilie (Fläche, Baujahr, Nutzung).	Sede Electrónica del Catastro (Online-Portal des Katasters)	Abgefragt am 27.09.2026
Geschichte des GrundstücksEntwicklung des Grundstücks anhand historischer Orthofotos.	Digitale Fototeca · IGN (historisches PNOA)	4 Luftbildepochen
Amtliche ÜberflutungsgefahrÜberflutungsgefährdete Gebiete (fluvial und marin) und Zone des vorrangigen Abflusses.	SNCZI · MITECO	Abgefragt am 27.09.2026
Sonnenstunden je FassadeDirekte Sonneneinstrahlung nach Fassade, unter Berücksichtigung von Nachbarschatten und Relief.	MDT · IGN + Katastergrundrisse	Abgefragt am 27.09.2026
EnergieeffizienzRegistrierter Energieausweis der Immobilie oder des Gebäudes.	Regionales Register der Energieausweise (Comunitat Valenciana)	Registerstand 27.09.2026
Preisniveau der ZoneReferenzpreis und Liquidität des lokalen Marktes.	MIVAU · Ministerio de Vivienda	Zeitraum Q1 2026
RadongasRadonzone der Gemeinde und Potenzial am Standort.	CTE DB-HS6 · Consejo de Seguridad Nuclear	CTE DB-HS6, Anhang B
ErdbebengefährdungGrundlegende seismische Beschleunigung der Gemeinde.	Norm NCSE-02 (RD 997/2002) · Mº de Transportes	NCSE-02 (RD 997/2002)
Umgebung und LärmNähe zu Straßen, Eisenbahn und Flughafen sowie amtlicher Lärmpegel.	OpenStreetMap + Strategische Lärmkarte · MITECO	Straßennetz Stand 04.07.2026, Lärm, amtliche Kartografie vom 31.12.2021, Live-Dienst abgefragt am 27.09.2026
Einschränkungen des GrundstücksOrientierende Nähe zu Gewässern, Küste, Stromleitungen und Industriegebieten.	OpenStreetMap	Abgefragt am 27.09.2026
BodenklassifizierungStädtebauliche Bodenklasse (urbano, urbanizable oder rústico: erschlossen, für die Erschließung vorgesehen oder ländlich).	ICV · Generalitat Valenciana	Abgefragt am 27.09.2026
Klima der ZoneKlimaprofil der Referenzstation (die nächstgelegene unter Berücksichtigung des Höhenunterschieds).	AEMET · normale Klimawerte	Normalwerte 1991-2020
WaldbrändeHistorische Häufigkeit der Gemeinde, Nähe zu Waldflächen und aktuelle Brände per Satellit.	EGIF · IEPNB/MITECO + OpenStreetMap + EFFIS · Copernicus	EGIF-Zeitraum 2006-2015; Satellit am 27.09.2026
Öffentliche SicherheitKonventionelle Kriminalität der Provinz (/1.000 Einw.) im Vergleich zum nationalen Durchschnitt.	Sistema Estadístico de Criminalidad · Innenministerium + Einwohnermelderegister INE	Jahr 2025
IndustrieanlagenOrientierende Nähe zu registrierten Industrieanlagen (Großbetriebe der Tierhaltung, Deponien, Zementwerke, Chemiewerke…).	Register E-PRTR · EEA (Datenbank IED/E-PRTR) + PRTR-España (MITECO)	Registerstand 26.09.2026
Solarpotenzial des DachsSonneneinstrahlung des Dachs und orientierende Schätzung des Eigenverbrauchs (Energie und CO₂).	IGN SOLAR · Instituto Geográfico Nacional (LiDAR PNOA + Einstrahlung PVGIS)	Abgefragt am 27.09.2026
Gelände und GeologieLithologie des Punktes (1:50.000) und, sofern in der Kartografie veröffentlicht, quellfähige Tone und Karst (1:1.000.000).	IGME · Instituto Geológico y Minero de España (CSIC)	Abgefragt am 27.09.2026
LichtverschmutzungKünstliches Nachtlicht über dem Gebiet, per Satellit gemessen.	VIIRS VNL · Earth Observation Group, Colorado School of Mines (CC BY 4.0)	Jahres-Composite 2025

Quellen: European Ground Motion Service (EGMS), Copernicus, Europäische Union (Release 2020-2024, Messung entlang der Satellitensichtlinie, projiziert auf die Vertikale unter Annahme einer vertikalen Bewegung); Elektronisches Amt des Katasters (Koordinaten der Immobilie); Digitale Fotothek des IGN (Orthofotografie); Nationales System der Kartografie von Überschwemmungsgebieten (SNCZI), MITECO; Registre de Certificats d'Eficiència Energètica d'Edificis de la Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana); OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors (Umgebung und Betroffenheiten); Städtebauliche Planung der Comunitat Valenciana (ICV) · Generalitat Valenciana (Bodenklassifizierung); AEMET (klimatologische Normalwerte 1991-2020); IGME, Instituto Geológico y Minero de España (CSIC) (Gelände und Geologie); EGIF, Estadística General de Incendios Forestales (IEPNB/MITECO) 2006-2015; EFFIS, European Forest Fire Information System, © Europäische Union, Copernicus Emergency Management Service (Satellitenherde); IEEV.CV, Gebäudebewertungsbericht für Wohngebäude der Comunitat Valenciana (Generalitat Valenciana · Institut Cartogràfic Valencià), CC BY (technische Gebäudeinspektion); Statistisches System der Kriminalität, Innenministerium (Januar-Dezember 2025) und Einwohnermelderegister INE 2025; E-PRTR-Register (Europäische Umweltagentur und PRTR-España, MITECO); IGN SOLAR, Solarenergiepotenzial von Gebäuden (Instituto Geográfico Nacional, mit PVGIS-Einstrahlungsdaten © Europäische Union); VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, Earth Observation Group · Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines, CC BY 4.0 (Jahres-Composite 2025, von Homefax zugeschnitten und quantisiert; Produktzitat: C. D. Elvidge, M. Zhizhin, T. Ghosh, F-C. Hsu, "Annual time series of global VIIRS nighttime lights derived from monthly averages: 2012 to 2019", Remote Sensing 2021).

Rechtlicher Hinweis. Dieser Bericht ist ein informatives und orientierendes Dokument, das automatisiert auf Grundlage öffentlicher Quellen erstellt wurde, überwiegend amtlicher sowie, wo angegeben, kollaborativer Quellen (OpenStreetMap), die Fehler, Auslassungen oder Aktualisierungsverzögerungen enthalten können, die uns nicht zurechenbar sind. Die Daten spiegeln ausschließlich den in jedem Abschnitt angegebenen Zeitraum und Umfang wider. Dieser Bericht stellt kein Sachverständigengutachten, kein technisches Zertifikat, keine technische, rechtliche, städtebauliche, umweltbezogene oder finanzielle Beratung dar und ersetzt weder eine Vor-Ort-Besichtigung durch eine qualifizierte Fachperson noch den „nota simple“ (Auszug aus dem spanischen Eigentumsregister, Registro de la Propiedad) noch die entsprechenden behördlichen Prüfungen. Die enthaltenen Empfehlungen sind allgemeine Hinweise, die besondere Umstände der Immobilie oder des Käufers nicht berücksichtigen. Die Kaufentscheidung sowie die vorherigen Prüfungen obliegen ausschließlich dem Interessenten, und dieses Dokument darf nicht die alleinige Grundlage für diese Entscheidung sein. © Demonstrationsbericht.