Das Wesentliche

Insgesamt weist diese Immobilie keine nennenswerten Mängel auf, liegt jedoch in einer Zone mit einem gesundheits- oder vorschriftenrelevanten Aspekt, den man kennen sollte.

ACHTUNG: VORSCHRIFTEN UND GESUNDHEIT

GUT ZU WISSEN

Nichts davon ersetzt eine Besichtigung oder eine Inspektion vor Ort. Die Methode, die Quelle und die Grenzen jedes Punktes finden Sie weiter unten, und am Ende stehen die zu prüfenden Punkte → mit dem, was man erfragen, anfordern oder überprüfen sollte.

Der Bericht auf einen Blick

01	Bodenbewegung	✓ STABIL	0,1 mm/Jahr im Verhältnis zur Umgebung · 203 Punkte
02	Katasterdaten	✓	Gebäude mit 54 Immobilien · 54 Wohnungen
03	Geschichte des Grundstücks	✓	4 Luftbild-Epochen · 1956 → heute
04	Amtliche Überflutungsgefahr	✓ AUSSERHALB	außerhalb von Überschwemmungsgebiet · nächstgelegenes 500-jährliches Überschwemmungsgebiet mehr als 2 km entfernt
05	Sonnenstunden je Fassade	✓	beste Fassade Westen · 1,7 h Sonne mitten im Winter
06	Energieeffizienz	KEIN ZERTIFIKAT	kein registrierter Energieausweis für die Immobilie · 19 gültige im Gebäude
07	Preis und Markt	✓	Wohnungsmarkt der Umgebung · bewertet diese Immobilie nicht
08	Radongas	✓ AUSSERHALB DES RADON-MASSNAHMENGEBIETS	mittleres Potenzial in diesem Punkt (101-200 Bq/m³)
09	Erdbebengefährdung	⚠ SEHR HOHE ERDBEBENGEFÄHRDUNG	grundlegende seismische Beschleunigung 0,15 g (Norm NCSE-02)
10	Umgebung und Nähe	✓	N-332 in 2,2 km Entfernung · Flughafen 27,5 km
11	Einschränkungen des Grundstücks	✓	Wasserlauf in 1,5 km Entfernung · Küste in 2,8 km Entfernung · Hochspannungsleitung in 410 m Entfernung
12	Bodenklassifizierung	✓	Suelo urbanizable (für die Erschließung vorgesehen) · Gebiet für neue Wohnbebauung
13	Klima der Zone	✓	17,9 °C Durchschnitt · 302 mm/Jahr · 28 Tage ≥30 °C
14	Waldbrände	WALDFLÄCHE IN DER UMGEBUNG	48 Brände in 2006-2015 · 4,8/Jahr · Wald in 493 m Entfernung
15	Öffentliche Sicherheit	⚠ ÜBER DEM DURCHSCHNITT	45/1.000 Einw. · über dem nationalen Durchschnitt (Provinz)
16	Industrieanlagen	✓	keine in <5 km · die nächstgelegene in 6,1 km
17	Solarpotenzial des Dachs	✓	~4.917-8.195 kWh pro Jahr bei einer typischen Anlage

Jede Prüfung wird im Folgenden mit ihrer Methode, ihrer amtlichen Quelle und ihren Grenzen dargestellt.

Satellit Sentinel-1 · EGMS Copernicus · mittlere Geschwindigkeit im Zeitraum 2020-2024 · 203 Punkte in 50 m · geschätzte Vertikalgeschwindigkeit

Was genau wir messen

Das Grundstück befindet sich in der Mitte des Bildes. Jeder Punkt ist ein stabiler Reflektor (Dach, Gesims, Pflaster), den der Satellit alle 6 bis 12 Tage misst. Die Farbe zeigt seine Bewegung im Verhältnis zur Umgebung des Viertels (das Ausmaß des Ergebnisses).

PNOA-Orthofoto © Instituto Geográfico Nacional de España

Die angezeigte Einstufung und Geschwindigkeit sind bereits endgültig (Median der 203 Punkte der Umgebung). Die monatliche Zeitreihe Punkt für Punkt dieser Zone wird derzeit eingepflegt. Der Bericht wird sie enthalten, sobald sie verfügbar ist.

Was das bedeutet

• Die Messpunkte am Gebäude bewegen sich praktisch genauso wie ihre Umgebung (Unterschied von 0,1 mm/Jahr, innerhalb der Schwelle von ±2 mm/Jahr). Für ein Bauwerk relevant ist die differenzielle Bewegung: Ein Gebäude, das sich im Einklang mit dem umliegenden Baugrund bewegt, erleidet nicht die ungleichmäßige Setzung, die Bauwerke rissig macht.
• In Zahlen: Die Punkte am Gebäude bewegen sich um -0,7 mm/Jahr (absolute Vertikalbewegung) und ihre 300-m-Umgebung um -0,8 mm/Jahr. Die Differenz (die auf eine gebäudeeigene Setzung und nicht auf eine der gesamten Zone hindeuten würde) beträgt 0,1 mm/Jahr.
• Der Satellit misst entlang seiner Sichtlinie (schräger Blickwinkel). Die angezeigte Zahl ist die geschätzte vertikale Senkung, berechnet aus dieser Messung (unter Annahme einer vertikalen Bewegung). Typische Genauigkeit: in der Größenordnung von ±1 mm/Jahr pro Punkt (Interferometrisches Radar Sentinel-1, laut technischer Dokumentation von EGMS).

Zum Vergleich (mm/Jahr)

Die ersten Balken zeigen die oben genannten Werte. Der letzte ist die Stabilitätsschwelle der Ampel (−2 mm/Jahr Differenz zur Umgebung), die über die Einstufung entscheidet, um die Größenordnung einzuordnen.

Gelände und Geologie

Laut der Kontinuierlichen Geologischen Karte Spaniens (GEODE) des IGME, im Maßstab 1:50.000, ist der Baugrund an diesem Punkt als undifferenzierte Kolluvial- und Alluvialablagerungen (Holozän) kartiert.

Die Karte quellfähiger Tone des IGME stuft die Zone als nicht-tonhaltigen Untergrund ein (Maßstab 1:1.000.000).

Dies ist eine geologische Kartierung auf regionaler Ebene mit orientierendem Charakter. Sie ersetzt kein geotechnisches Gutachten des Baugrundstücks, das als Einziges den Untergrund unter einem konkreten Gebäude anhand von Schürfen und Bodenuntersuchungen beschreibt.

Datenquelle: CN Instituto Geológico y Minero de España (IGME).

02 / 17Das Grundstück laut Kataster

Auf der Sede Electrónica del Catastro (Online-Portal des Katasters) für diese Referenz registrierte Daten. Es handelt sich um öffentlich zugängliche Verwaltungsdaten. Die Eigentümerschaft ist nicht enthalten.

Die Katasterreferenz 3548901YH0134N umfasst 54 Immobilien: 54 Wohnungen. Für die physischen Details einer konkreten Immobilie (Fläche, Baujahr, Etage und Tür) ist deren Referenz mit 20 Ziffern erforderlich. Die Prüfungen dieses Berichts (Bodenbewegung, Überflutungsgefahr, Radon, Umgebung…) beziehen sich auf den Punkt und gelten für das gesamte Grundstück.

Quelle: Sede Electrónica del Catastro · Consulta_DNPRC (nicht geschützte Daten).

03 / 17Geschichte des Bodens: 1956 → heute

Derselbe Ausschnitt (150 m Radius, das Grundstück in der Mitte jedes Bildes), über 70 Jahre hinweg aus der Luft fotografiert. Quelle: Fototeca des IGN.

• Die älteste verfügbare Luftaufnahme des Grundstücks stammt aus dem Jahr 1956.
• Die Fotografien ermöglichen den Vergleich des Grundstücks und seiner Umgebung zu verschiedenen Zeitpunkten. Jede Einschätzung zur vorherigen Bodennutzung oder zu benachbarten Bauwerken sollte anhand der Bilder selbst erfolgen.
• Es ist eine visuelle Auswertung historischer Orthofotografie: Sie zeigt, was zu jedem Datum aus der Luft erkennbar ist, belegt aber nicht das Fehlen von Bodenkontamination und ersetzt keine geotechnische oder Umweltuntersuchung.

Bilder: Fototeca Digital © Instituto Geográfico Nacional de España (Amerikanischer Bildflug Serie B, SIGPAC, PNOA).

04 / 17Amtliche Überflutungsgefahr (SNCZI · MITECO)

✓ Außerhalb des Überschwemmungsgebiets  Gemäß der geltenden amtlichen Kartierung haben wir die gesamte Geometrie des Grundstücks (72 Punkte entlang des Umrisses und im Inneren) abgeglichen; es liegt außerhalb sämtlicher kartierter Überschwemmungsgebiete, einschließlich des außergewöhnlichen 500-jährlichen Hochwasserereignisses. Die nächstgelegene T500-Wasserfläche verläuft in mehr als 2 km Entfernung.

• ✓ Häufiges Flusshochwasser (T=10 Jahre): außerhalb
• ✓ Mittleres Flusshochwasser (T=100 Jahre): außerhalb
• ✓ Außergewöhnliches Flusshochwasser (T=500 Jahre): außerhalb

✓ Das gesamte Grundstück liegt außerhalb der Zone des vorrangigen Abflusses (zona de flujo preferente), in der die Verordnung über das öffentliche Wassergut (Reglamento del Dominio Público Hidráulico) Bauwerke und Nutzungen einschränkt. Ebenfalls anhand des vollständigen Grundstücksumrisses geprüft, nicht nur anhand der Stichprobenpunkte.

Umgebung von 2 km: in Blau das Überschwemmungsgebiet geringer Wahrscheinlichkeit (T=500 Jahre) laut amtlicher Kartografie. Das Grundstück in der Mitte.

Kartografie: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables © MITECO · PNOA-Orthofoto © IGN

Die Auswirkung wurde anhand von 72 Punkten entlang des Umrisses und im Inneren des Grundstücks (Geometrie laut Kataster) bewertet, nicht nur in dessen Zentrum: Das Ergebnis entspricht dem am stärksten exponierten Punkt. Die Kartierung des SNCZI gibt amtliche Studien zur Fluss- und Meeresüberflutungsgefahr zum Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung wieder. Sie deckt nicht alle kleineren Wasserläufe noch pluviale Überflutung (Starkregen und städtischer Oberflächenabfluss) ab. Die in der Zone des vorrangigen Abflusses geltende Nutzungsregelung hängt zudem vom grundlegenden Bodenstatus (ländlich oder erschlossen) und von der kommunalen Bauleitplanung ab, die hier nicht bewertet wird.

05 / 17Sonnenstunden je Fassade

☀ Begrenzte Wintersonne: Die beste Fassade (West) erhält 1,7 h

Direktes potenzielles Sonnenlicht auf jeder Fassade, berechnet anhand des tatsächlichen Gebäudeumrisses (Grundflächen und Katasterhöhen) und des Sonnenverlaufs auf diesem Breitengrad. Farbe nach der Wintersonne: ≥3 Std. · <3 Std. · keine Sonne.

UM WIE VIEL UHR SCHEINT DIE SONNE HEREIN · WESTFASSADE

JE HÖHER, DESTO MEHR SONNE · WESTEN, 21. DEZ

SONNE IM JAHRESVERLAUF · WESTEN (durchschnittliche Sonnenstunden pro Tag)

Insgesamt erhält diese Fassade laut Modell rund 1.407 Std. direkte Sonneneinstrahlung pro Jahr.

• Das Gebäude hat nicht in seinem gesamten Umriss die gleiche Höhe (1.515,3 m mit 2 Geschossen und 517,7 m mit 1 Geschoss). Jeder Abschnitt wird auf der ihm entsprechenden Höhe berechnet, und der Teil mit 2 Geschossen macht 75% der Fassade aus.
• Die oben angegebenen Stunden beziehen sich auf den längsten Abschnitt jeder Ausrichtung. Wenn eine Ausrichtung mehrere Wände umfasst, wird die Spanne zwischen der Wand mit dem geringsten und der mit dem höchsten Sonnenanteil angegeben.
• Es handelt sich um eine geometrische Berechnung des direkten potenziellen Sonnenlichts auf dem tatsächlichen Gebäudeumriss gemäß Kataster, Abschnitt für Abschnitt und jeweils auf der entsprechenden Höhe. Berücksichtigt werden der Schattenwurf benachbarter Gebäude sowie das Geländerelief bis 15 km, nicht jedoch die Vegetation, Markisen oder Fensterrücksprünge, und es wird von 3 m pro Stockwerk ausgegangen. Die tatsächlichen Sonnenstunden jeder Immobilie hängen von ihrer genauen Position im Gebäude ab.

Gebäudehüllen, Gebäudeumrisse und Höhen: Dirección General del Catastro (INSPIRE). Relief: MDT © Instituto Geográfico Nacional. Solargeometrie: eigene Berechnung (NOAA-Algorithmus). Ergebnisse als Orientierungswert.

06 / 17Energieeffizienz (registrierte Zertifikate)

Kein Zertifikat registriert  Für diese Immobilie liegt im abgefragten Register (Zertifikate des Registers der Comunitat Valenciana) kein Zertifikat vor. Dies sagt nichts über die tatsächliche Effizienz aus: Es wurde einfach kein Zertifikat ausgestellt, oder die Zertifizierung erfolgte vor Beginn der Erfassung des Registers.

• Für das Grundstück liegen 20 Zertifikate vor (19 gültig). Emissionsklassen der gültigen: E ×17  F ×2, am häufigsten ist die Klasse E. Jedes Zertifikat bezieht sich auf eine konkrete Immobilie (Ausrichtung, Etage, Renovierungen), aber die Gebäudehülle ist gemeinsam: Es ist ein guter Indikator für das Grundstück.
• Angaben laut regionalem Register, Registerstand 21.09.2026. Das Zertifikat wird von einem Techniker anhand der zu diesem Zeitpunkt vorliegenden Daten ausgestellt und spiegelt möglicherweise spätere Umbauten nicht wider. Die Einstufung ist standardisiert, und der tatsächliche Verbrauch hängt von der Nutzung der Immobilie ab.

Quelle: Registre de Certificats d'Eficiència Energètica d'Edificis de la Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana).

07 / 17Referenzpreis der Zone

Durchschnittlicher Schätzwert (valor de tasación) der freien Wohnung in der Provinz Alicante (Q1 2026). Guardamar del Segura veröffentlicht keine Gemeindestatistik (nur Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern verfügen darüber), daher ist diese Referenz provinzweit: Sie zeigt die Größenordnung, aber der Preis in Ihrer konkreten Zone kann erheblich abweichen.

Entwicklung des Durchschnittspreises (Q2 2020 → Q1 2026)

• Diese Referenz fasst mehrere Wohnungen zusammen, und der Bericht bezieht sich auf keine konkrete Immobilie: Für eine Bewertung geben Sie bitte Ihre 20-stellige Katasterreferenz an. Der Zonenpreis dient nur als Kontext.
• Es handelt sich um einen Schätzwert (den die Gutachter für Hypothekenzwecke ansetzen), nicht um einen Angebotspreis von Immobilienportalen oder einen tatsächlichen Abschlusspreis. Er liegt meist unter dem inserierten Preis.
• Markt: Zwischen Q2 2025 und Q1 2026 wurden in Guardamar del Segura 1.421 Wohnungskäufe registriert (dieser Wert ist tatsächlich gemeindebezogen). Der Markt ist aktiver als sein jüngerer Durchschnitt (+20% gegenüber dem Durchschnitt der letzten fünf vollständigen Jahre, 1.187 pro Jahr).
• Miete (SERPAVI 2024): Der Median in Guardamar del Segura lag bei 6,85 €/m²·Monat für Mehrfamilienwohnungen (typische Bandbreite 5,33–8,37). Wir berechnen hier keine Bruttomietrendite: Die Miete bezieht sich auf Guardamar del Segura, aber der von der Statistik veröffentlichte Verkaufspreis ist provinzweit, und die Verknüpfung zweier unterschiedlicher Bezugsebenen würde einen Prozentsatz ergeben, der weder die Gemeinde noch die Provinz zutreffend beschreibt.

Quelle: MIVAU, Durchschnittlicher Schätzwert frei finanzierter Wohnungen (Provinzreihe). Vierteljährliche Statistik; Provinzreihe (Guardamar del Segura veröffentlicht, da es 25.000 Einwohner oder weniger hat, keine kommunalen Daten). Verkäufe: MIVAU, Anzahl der Immobilientransaktionen von Wohnungen nach Gemeinden. Miete: MIVAU, Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda (SERPAVI, Auswertung steuerlicher Quellen).

Möchten Sie dies mit dem notariellen Beurkundungspreis vergleichen (dem tatsächlichen Abschlusspreis vor dem Notar, der meist unter dem Schätzwert liegt)? Das Statistikportal des Notariats veröffentlicht den durchschnittlichen Preis pro m² der Käufe der letzten 12 Monate. Suchen Sie Guardamar del Segura, um es mit dieser Referenz zu vergleichen.

Kosten und Steuern des Kaufs

Laut Kataster ist diese Immobilie keine Wohnung, und bei einer nicht zu Wohnzwecken genutzten Immobilie hängt die Besteuerung des Kaufs von der Nutzung und davon ab, wer verkauft, daher schätzen wir hier weder die Steuer noch die Gebühren. Verkauft eine Privatperson, unterliegt der Vorgang der ITP (spanische Steuer auf Vermögensübertragungen (ITP), spanische Übertragungssteuer) zu dem Satz, den die Comunitat Valenciana für diese Art von Immobilie festlegt, der nicht dem für Wohnungen entsprechen muss. Verkauft ein Unternehmer oder Freiberufler, so ist bei einer zweiten oder späteren Übertragung eines Gebäudes grundsätzlich die Umsatzsteuerbefreiung (IVA, spanische Mehrwertsteuer) vorgesehen, wobei dann ebenfalls ITP anfällt. Der Verkäufer kann auf diese Befreiung verzichten, wenn der Käufer zum Vorsteuerabzug berechtigt ist; dann fällt IVA an (mit Umkehr der Steuerschuldnerschaft) zuzüglich AJD (Steuer auf Urkunden und Rechtshandlungen), die in mehreren autonomen Gemeinschaften gerade in diesem Fall einen erhöhten Satz vorsieht.

Die Notar- und Registergebühren (RD 1426/1989 und RD 1427/1989) werden auf Grundlage des Transaktionswerts berechnet, und da wir hier für diese Immobilie keinen Wert schätzen, geben wir auch keinen Betrag an. Es empfiehlt sich, die anwendbare Regelung vor der Unterzeichnung mit der Steuerbehörde der autonomen Gemeinschaft und einem Steuerberater abzuklären.

08 / 17Radongas

✓ Außerhalb des Radon-Maßnahmengebiets

Die Gemeinde Guardamar del Segura zählt nicht zu den im spanischen Bautechnikkodex (CTE, DB-HS6) ausgewiesenen Radon-Maßnahmengebieten. Dies garantiert keine völlige Abwesenheit (Radon hängt auch vom konkreten Untergrund und der Bauweise ab), und der Wert bezieht sich auf die GEMEINDE gemäß der Norm, nicht auf dieses Grundstück.

P90-Potenzial am Punkt des Grundstücks (Bq/m³), auf den fünf Klassen der CSN-Karte.

• Radon ist ein natürlich vorkommendes radioaktives Gas, das aus dem Untergrund aufsteigt (vor allem in Granitböden) und sich in Erdgeschossen und Kellern ansammelt. Die WHO bezeichnet es als zweithäufigste Ursache für Lungenkrebs nach dem Rauchen.
• Die Einstufung des CTE ist gemeindebezogen: Sie zeigt das Potenzial der Zone, nicht die genaue Konzentration in dieser Wohnung, die von der Etage, der Belüftung und dem Erdkontakt abhängt. Die einzige Möglichkeit, sie zu erfahren, ist die Messung (Haushalts-Langzeitmessgeräte, ca. 30-50 €).
• Am genauen Standort des Grundstücks schätzt die Karte des Radonpotenzials Spaniens (CSN, 2017) ein P90-Potenzial zwischen 101 und 200 Bq/m³. Der P90-Wert ist das Niveau, das nur das am stärksten exponierte Gebäude von zehn in der Umgebung erreicht, also eine plausible Obergrenze und nicht das, was innerhalb des Grundstücks zu erwarten ist. Diese Karte basiert auf realen Messungen und der Geologie des Untergrunds und ist genauer als die Einstufung der Gemeinde, da sie diesen Punkt und nicht das gesamte Gemeindegebiet betrachtet.

Quelle: CTE DB-HS6, Anhang B, Radon-Maßnahmengebiete (Messungen des Consejo de Seguridad Nuclear, CSN). Potenzial des Standorts: Karte des Radonpotenzials Spaniens, CSN, 2017.

09 / 17Erdbebengefährdung

⚠ Sehr hohe Erdbebengefährdung

Die Gemeinde Guardamar del Segura weist gemäß NCSE-02 eine bemessungsmaßgebliche seismische Grundbeschleunigung von a_b = 0,15 g auf: sehr hohe Erdbebengefährdung. In dieser Zone ist die Erdbebenbaunorm anzuwenden und bestimmt die Tragwerksplanung des Gebäudes.

Seismische Gefährdung der Gemeinde anhand ihrer Grundbeschleunigung (NCSE-02), gemäß den vier Klassen, mit denen wir sie zusammenfassen.

• Die NCSE-02 (spanische Erdbebenbaunorm) weist jeder Gemeinde in ihrem Anhang eine seismische Grundbeschleunigung (a_b) zu und legt die Schwellenwerte 0,04 g und 0,08 g fest, ab denen die Norm anzuwenden ist. Die vier Klassen, mit denen wir dies hier zusammenfassen (niedrig <0,04 g, mäßig 0,04–0,08, hoch 0,08–0,12 und sehr hoch ≥0,12), stammen von uns, um den Wert auf einen Blick einzuordnen. Es handelt sich um einen gemeindebezogenen Gefährdungswert, nicht um eine Messung an diesem Gebäude.

Quelle: NCSE-02, Norma de Construcción Sismorresistente (RD 997/2002), Anhang: seismische Grundbeschleunigung nach Gemeinde.

10 / 17Umgebung: Nähe und Lärm

UMGEBUNG

Ungefähre Entfernung und Ausrichtung zu den Verkehrsinfrastrukturen mit der größten Lärmbelastung (geometrische Nähe auf der Kartografie). Die Entfernung allein misst den Lärm nicht, daher verknüpfen wir sie mit der amtlichen strategischen Lärmkarte, um, wo Daten vorliegen, den Lden-Pegel des Standorts anzugeben.

• Autobahn oder Schnellstraße: N-332 (Schnellstraße oder Nationalstraße) in 2,2 km Entfernung im Osten.
• Eisenbahn: keine in Betrieb befindliche Bahnlinie im Umkreis von 15 km.
• Flughafen: Flughafen Alicante-Elche Miguel Hernández (ALC), 27,5 km nordöstlich.

Wir haben den Punkt mit der amtlichen Strategischen Lärmkarte (MITECO) abgeglichen, und es gibt keine Isophone in weniger als 800 m Entfernung (die nächstgelegene, die mit 55 dB(A), verläuft in etwa 3,3 km Entfernung). Diese Karte zeichnet in dieser Zone nur Kurven ab 55 dB(A) ein, und nur für große Ballungsräume sowie große Straßen- und Bahnachsen; somit liegt der Punkt entweder unter 55 dB(A) gemäß der amtlichen Karte oder außerhalb des von dieser Karte abgedeckten Bereichs.

Quelle: Straßen- und Schienennetz von OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors) und Netz der Verkehrsflughäfen; Daten vom 2026-07-04. Die Entfernungen beziehen sich auf den jeweils nächstgelegenen Punkt jeder Infrastruktur, mit einer Unsicherheit von einigen Dutzend Metern (der Verlauf wird für die Berechnung vereinfacht).

11 / 17Einschränkungen und Nähe des Grundstücks

EINSCHRÄNKUNGEN

Nähe zu Elementen, die die Nutzung des Grundstücks beeinflussen können: Wasserläufe, Küstenlinie, Hochspannungsleitungen und Industriegebiete. Es handelt sich um eine geometrische Orientierung, die keine gesetzlichen Schutzzonen abgrenzt (Schutzzone (zona de policía) des öffentlichen Wassergutes (dominio público hidráulico), Küstenschutzstreifen, Stromleitungsschutzstreifen), die von der zuständigen Behörde mit ihrer amtlichen Kartografie festgelegt werden.

• Wasserlauf: Canal de los Riegos de Levante, 1,5 km nordwestlich.
• Küstenlinie: 2,8 km östlich.
• Hochspannungsleitung: eine Freileitung 410 m nordöstlich.
• Industriegebiet: ein Industriegebiet 664 m östlich.

Quelle: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Orientierungswert zur Nähe zum Zeitpunkt der Abfrage. Die amtliche Abgrenzung des dominio público hidráulico y marítimo-terrestre (des staatlichen Gewässer- und Küstenbereichs) obliegt dem MITECO sowie den Confederaciones Hidrográficas / Demarcaciones de Costas und hat Vorrang vor dieser Schätzung.

Dienstleistungen und alltägliches Umfeld

Nähe zu Alltagsdienstleistungen: öffentlicher Verkehr, Bildung, Gesundheitswesen, Lebensmittelgeschäfte und Grünflächen. Es handelt sich um eine geometrische Orientierung zur Luftlinienentfernung (nicht die tatsächliche Gehzeit), die dazu dient, sich ein Bild davon zu machen, wie gut die Zone angebunden und ausgestattet ist. Es handelt sich weder um eine Bewertung noch um eine Punktzahl der Immobilie.

• Öffentlicher Verkehr: Bus El Campo, 694 m nördlich (3 Haltestellen oder Stationen in weniger als 1 km Luftlinie).
• Bildung: keine in weniger als 1,5 km.
• Gesundheitswesen: Apotheke Farmacia El Raso, 598 m nördlich.
• Lebensmittelgeschäft: Markt Mercadillo Campico, 959 m östlich.
• Grünflächen: Garten Plaça de l'Olivera, 148 m nordwestlich (9 Grünflächen in weniger als 1 km Luftlinie).

Quelle: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors), zum Zeitpunkt der Abfrage. Die Abdeckung hängt davon ab, was die Community kartiert hat, und kann unvollständig sein, insbesondere in ländlichen Gebieten. Es empfiehlt sich, dies vor Ort zu überprüfen.

12 / 17Städtebauliche Einstufung des Grundstücks

SUELO URBANIZABLE (FÜR DIE ERSCHLIESSUNG VORGESEHEN)

Bodenklasse und städtebauliche Widmung (die vom Bebauungsplan zugewiesene Zone) des Punktes des Grundstücks, gemäß dem städtebaulichen Bebauungsplan der Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana). Es handelt sich um eine informative Angabe, entnommen aus dem, was die jeweilige Gemeinde genehmigt, die dafür zuständig ist.

• Der Punkt ist gemäß dem städtebaulichen Bebauungsplan der Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana) als Suelo urbanizable (für die Erschließung vorgesehen) eingestuft (für städtebauliche Entwicklung vorgesehenes Grundstück). Da auf dem Grundstück bereits ein Gebäude besteht, ist der Boden faktisch bereits erschlossen, und diese Einstufung kann der Realität hinterherhinken; dennoch sollte bei der Gemeinde bestätigt werden, dass die Erschließung des Sektors abgenommen wurde und keine ausstehenden Beiträge bestehen.
• Städtebauliche Widmung (Zone des Bebauungsplans): Neue Wohnentwicklungszone (Kennzeichen ZND-RE).
• Klasse und Einstufung stammen aus der kommunalen Planung (planeamiento municipal), integriert in ICV · Generalitat Valenciana. Sie können hinter der letzten kommunalen Änderung zurückliegen, die Vorrang hat. Es empfiehlt sich, sie mit der Gemeinde abzugleichen.

Diese Klasse wurde am Mittelpunkt des Grundstücks ausgewertet, nicht für die gesamte Fläche, da diese Gemeinschaft anhand ihres eigenen Bebauungsplans abgefragt wird, den wir hier punktuell auflösen. Bei großen oder unregelmäßigen Grundstücken könnten andere Bereiche eine andere Klasse als die des Mittelpunkts aufweisen; es empfiehlt sich daher, dies bei der Gemeinde zu überprüfen, wenn die vorgesehene Nutzung eine bestimmte Zone betrifft.

Quelle: Städtebauliche Planung der Comunitat Valenciana (ICV) · Generalitat Valenciana. Daten zum Abfragedatum. Die integrierte Planung spiegelt möglicherweise nicht die letzte kommunale Änderung wider, die Vorrang hat.

Bewohnbarkeitsbescheinigung und Nutzung

⚠ ÜBERGANGSREGELUNG

In der Comunitat Valenciana wird eine declaración responsable de segunda ocupación (Eigenerklärung der Zweitbelegung, ehemals licencia de ocupación, Bewohnbarkeitsgenehmigung) verlangt, um die Versorgungsanschlüsse anzumelden sowie bei jeder Eigentumsübertragung, mit einer Gültigkeit von 10 Jahren. Es handelt sich um das Dokument, das bescheinigt, dass die Wohnung die gesetzlichen Bewohnbarkeitsvoraussetzungen erfüllt, und es muss von der Eigentümerseite vorgelegt werden können. Ohne dieses Dokument kann es unmöglich sein, die Versorgungsanschlüsse anzumelden oder eine Eigentumsübertragung zu vollziehen. (Rechtsrahmen im Übergang (Ley 5/2025) und mit eigenen kommunalen Verordnungen)

Dieser Bericht prüft nicht, ob für diese konkrete Wohnung das Dokument gültig vorliegt (dies ist keine öffentlich pro Immobilie abrufbare Angabe): Es handelt sich um eine Orientierung zur Regelung dieser autonomen Gemeinschaft im Jahr 2026. Die Regelung liegt bei der autonomen Gemeinschaft und teilweise bei der Gemeinde und hat sich in mehreren Gemeinschaften geändert: Bitte bestätigen Sie dies bei der Gemeinde der Immobilie.

Technische Gebäudeinspektion (IEE)

KEIN REGISTRIERTER IEE

Es liegt kein registrierter IEE vor. Die Verpflichtung dazu wird von der Autonomen Gemeinschaft und der Gemeinde festgelegt und richtet sich an Mehrfamilien-Wohngebäude; dieses Objekt ist keine Wohnung, sodass es auf diesem Weg nicht betroffen ist. Eine regelmäßige Inspektion kann durch die kommunale Verordnung oder durch die für seine Nutzung geltenden Vorschriften verlangt werden, was bei der Gemeinde zu bestätigen ist.

Der Gebäudebewertungsbericht (IEE/ITE) bewertet den Erhaltungszustand, die Zugänglichkeit und die Energieeffizienz des Gebäudes. Er richtet sich an Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten, und wer die Frist und die Bedingungen festlegt, ist jede autonome Gemeinschaft und jede Gemeinde: Der staatliche 50-Jahres-Zeitplan, der im Bodengesetz vorgesehen war, wurde durch das Urteil 143/2017 des Verfassungsgerichts aufgehoben. Quelle: Register IEEV.CV (Generalitat Valenciana), CC BY, Stand des Abfragedatums. Es handelt sich um die Angabe des autonomen Registers: Sie ersetzt nicht die Lektüre des vollständigen Berichts noch eine Besichtigung vor Ort. Die Comunitat Valenciana und das Baskenland sind derzeit die einzigen autonomen Gemeinschaften mit diesem öffentlich pro Gebäude abrufbaren Register.

13 / 17Klima der Zone

Klimanormalwerte des Zeitraums 1991-2020 der für diesen Punkt maßgeblichen AEMET-Referenzstation, SAN JAVIER AEROPUERTO (MURCIA), 31,6 km entfernt und 4 m Höhe.

Quelle: AEMET, klimatologische Normwerte 1991-2020. Es handelt sich um das Klima der Referenzstation, orientierend für den Standort, nicht um eine Messung an der Immobilie. Das lokale Mikroklima (Höhenlage, Ausrichtung, Nähe zum Meer oder zu einem Tal) kann abweichen. Die Station liegt 31,6 km entfernt, weshalb der Wert eher als Referenz für die Region zu verstehen ist.

Lichtverschmutzung

BELEUCHTET

Der Satellit maß 42 nW/cm²·sr künstliches Nachtlicht über dem Bereich dieser Adresse im Jahr 2025, also künstliches Licht eines städtischen Umfelds. Es handelt sich um einen Jahresdurchschnitt einer Zelle von rund 464 m Seitenlänge, der somit das Umfeld beschreibt und nicht das konkrete Fenster einer Wohnung, was von der Ausrichtung, der Höhe und davon abhängt, ob davor eine Straßenlaterne steht.

Zur Einordnung, gemessen mit demselben Wert: ein geschütztes Gebiet ohne Siedlungen in der Nähe (zum Beispiel der Roque de los Muchachos, Starlight-Reservat) ergibt 0; ein Dorf mit rund tausend Einwohnern, zwischen 0,5 und 3; das Zentrum einer Stadt, zwischen 40 und 100; die am stärksten beleuchteten Orte Spaniens liegen über 100.

• Wenn Sie lichtempfindlich schlafen, lohnt es sich, bei der Besichtigung zu prüfen, worauf jedes Fenster ausgerichtet ist, ob davor eine Straßenlaterne oder ein Schild steht und welches Rollo oder welche Vorhänge vorhanden sind. Es ist eine der wenigen Umgebungsbedingungen, die sich von innen kostengünstig beheben lassen.
• Der Messwert bezieht sich auf nach oben entweichendes Licht, das der Satellit erfasst. Ein Innenhof oder eine enge Straße können deutlich dunkler sein als ihre Zelle, und eine Halle mit Scheinwerfern deutlich heller.

Quelle: VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, maskiertes Jahrescomposite · Earth Observation Group, Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines. Jahrescomposite 2025, CC BY 4.0. Datenzuschnitt auf den Kartenausschnitt Spaniens und Quantisierung auf uint8 in logarithmischer Skala durch Homefax. Source: EOG, Colorado School of Mines.

14 / 17Waldbrände

WALDFLÄCHE IN DER UMGEBUNG

Waldbrandrisiko des Gebiets, unter Berücksichtigung der Nähe zu Waldflächen des Standorts (Schnittstelle Stadt-Wald), der kürzlich per Satellit erfassten Brände und der historischen Häufigkeit von Bränden in der Gemeinde.

Nähe zu Waldfläche (Stadt-Wald-Schnittstelle)

Die nächstgelegene Waldfläche (Buschland) liegt 493 m westlich (W). Waldfläche im Umfeld.

Orientierungswert zur Entfernung zu Baumbestand/Buschland gemäß OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Keine amtliche Kartierung des Brennmaterials (Vegetation). Die Nähe zum Wald ist der Faktor, der das Risiko des Grundstücks am stärksten beeinflusst.

Jüngste Brände und Feueraktivität (Satellit)

In einem Radius von 10 km um den Standort wurde in den letzten 5 Jahren kein bedeutender, per Satellit erfasster Brand verzeichnet: ein günstiges Zeichen. In diesem Radius und Zeitraum wurden jedoch 15 verstreute Wärmeherde registriert, die mit landwirtschaftlichem Brennen oder vereinzelter Aktivität vereinbar sind und für sich genommen keinen Waldbrand darstellen.

Wärmeherde des europäischen Systems EFFIS (Copernicus EMS; Satelliten VIIRS/MODIS/Sentinel-3). Satellitenerkennung, orientierend für das Umfeld und den Zeitraum, keine Bewertung des Grundstücks. Vereinzelte Herde, die mit landwirtschaftlichem Abbrennen vereinbar sind, werden als Brand ausgeschlossen.

Historische Häufigkeit in der Gemeinde (Guardamar del Segura, Alicante)

Quelle: Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), IEPNB/MITECO, 2006-2015. Gemeinde- und historischer Wert, orientierend für das Umfeld. Enthält nicht die jüngsten Jahre.

15 / 17Öffentliche Sicherheit im Umfeld (Provinzdaten)

⚠ ÜBER DEM DURCHSCHNITT

Konventionelle Kriminalität der Provinz Alicante/Alacant (diese Gemeinde hat weniger als 20.000 Einwohner, weshalb das Ministerium keinen eigenen Wert veröffentlicht und der Provinzwert herangezogen wird), gemäß dem Sistema Estadístico de Criminalidad des Innenministeriums (Januar-Dezember 2025), als Rate pro 1.000 Einwohner (Einwohnermelderegister INE 2025), um sie mit dem nationalen Durchschnitt vergleichen zu können.

Die Rate der Provinz liegt bei 45 konventionellen Straftaten pro 1.000 Einwohner im Jahr, über dem nationalen Durchschnitt (40,4), also 11 % mehr. Gegenüber dem Vorjahr ist sie um 5,2 % gestiegen.

Quelle: Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC), Innenministerium (Januar-Dezember 2025); Bevölkerung: Einwohnermelderegister INE 2025. Die „konventionelle Kriminalität“ umfasst die traditionellen Delikte (Diebstahl, Raub, Körperverletzung usw.), ohne Cyberkriminalität. Es handelt sich um einen Wert der gesamten Provinz, nicht des Viertels oder der Straße: Innerhalb derselben Provinz variiert die Sicherheit stark von Gebiet zu Gebiet. Orientierend. Es empfiehlt sich, ihn bei der Besichtigung zu überprüfen.

16 / 17Nahegelegene Industrieanlagen

Im E-PRTR registrierte Industrieanlagen (das europäische Schadstofffreisetzungs- und -verbringungsregister, das die großen Anlagen erfasst: Massentierhaltungen, Deponien, Verbrennungsanlagen, Zementwerke, Raffinerien, Chemiewerke, Schlachthöfe, Wärmekraftwerke, Steinbrüche, Kläranlagen…) in der Nähe des Grundstücks. Gemessen wird die geometrische Nähe zum registrierten Standort jeder Anlage.

Im Umkreis von 5 km ist keine Anlage des E-PRTR verzeichnet. Die nächstgelegene registrierte Anlage ist Clarios Iberia Pyd, SL (Metallindustrie), rund 6,1 km entfernt (N).

Quelle: Register E-PRTR · EEA / PRTR-España (MITECO). Es handelt sich um den registrierten Standort der Anlage und ihrer Tätigkeit, nicht um eine Messung von Belästigung, Geruch oder Emission an diesem Punkt: Die tatsächliche Beeinträchtigung hängt vom Wind, der Schornsteinhöhe, den Schutzmaßnahmen und dem jeweiligen Betriebszustand ab. Die Entfernung ist die Luftlinie zum im Register verzeichneten Punkt. Orientierungswert. Für die Emissionsdetails einer konkreten Anlage kann das Register PRTR-España konsultiert werden, und es empfiehlt sich, die Umgebung persönlich zu prüfen.

17 / 17Solarpotenzial des Dachs

Das Dach dieses Gebäudes ist gemeinschaftliches Eigentum von 54 Wohnungen: Ob es für den Eigenverbrauch genutzt werden kann, hängt von der Eigentümergemeinschaft ab. Die Zahlen beziehen sich auf das Dach des Gebäudes, nicht auf eine konkrete Wohnung.

Das Gebäude, das an diesem Standort in der Kartografie des IGN verzeichnet ist, hat Wohnnutzung: Die Zahlen beziehen sich auf sein Dach.

Laut IGN SOLAR (das Instituto Geográfico Nacional vermisst jedes Dach Spaniens per Luftlaser unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verschattung und Ausrichtung des Gebäudes) erhält das Dach des Gebäudes an diesem Standort im Durchschnitt 1.465 kWh/m² pro Jahr (der beste Dachabschnitt: 2.101). Eine typische Eigenverbrauchsanlage (3 bis 5 kWp) würde in der Größenordnung von 4.917 bis 8.195 kWh pro Jahr erzeugen, was 140-234% des Verbrauchs eines durchschnittlichen Haushalts entspricht, und würde in der Größenordnung von 541 bis 901 kg CO₂ pro Jahr einsparen. Dass der Prozentsatz über 100% liegt, bedeutet, dass mehr Energie erzeugt würde, als ein durchschnittlicher Haushalt im Jahr verbraucht: Wie viel davon tatsächlich genutzt wird, hängt vom Verbrauchsprofil und davon ab, ob eine Batterie vorhanden ist.

• Die Dachstrahlung (kWh/m² pro Jahr) ist ein amtlicher Wert des IGN, berechnet anhand des tatsächlichen Reliefs des Gebäudes (LiDAR-Laser des PNOA) und der europäischen Einstrahlungsdaten von PVGIS: Sie berücksichtigt bereits die Verschattung durch die Umgebung des Dachs und die Ausrichtung jedes Dachabschnitts.
• Die Anlage und die Erzeugung sind eine orientierende Schätzung mit Standardannahmen (aktuelle Paneele, Systemverluste von 22%, ein Referenzverbrauch von 3.500 kWh pro Jahr und Haushalt, Durchschnitt des IDAE). Ein Installationsbetrieb würde diese durch einen Besuch und mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch konkretisieren.

Quelle: IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios © Instituto Geográfico Nacional (Digitales Oberflächenmodell des LiDAR PNOA + PVGIS-Einstrahlung © Europäische Union + Gebäude des Catastro), Lizenz CC BY 4.0. Strahlung zum Zeitpunkt der Abfrage. Das vermiedene CO₂ wird mit dem durchschnittlichen Faktor des nationalen Strommix 2025 (Red Eléctrica) berechnet, ein konservativer Ansatz: Die tatsächlich vermiedene Menge kann je nach verdrängter Erzeugung höher sein. Die Produktion, die Einsparung und die Anzahl der Paneele hängen von der konkreten Anlage, Ihrem Verbrauch und dem tatsächlich verfügbaren Dachanteil ab: Es handelt sich um Orientierungswerte, keine verbindliche Zusicherung.

Zu prüfende Punkte

5 Punkte zum Anfordern, Nachfragen oder Überprüfen. Jeder ergibt sich aus einer konkreten Feststellung dieses Berichts, mit der Angabe, die ihn begründet.

AUFGRUND VON HINWEISEN ZU DIESER ADRESSE (3)

IN JEDEM FALL VOR ORT PRÜFEN (2)

Wie diese Liste zusammengestellt ist. Jeder Punkt kombiniert je nach Fall: die Eigentümerseite befragen, die die Quelle der Vorgeschichte und der Unterlagen ist, mit der Eigentümergemeinschaft, der Verwaltung oder den Nachbarn abgleichen, wenn das Thema das Gebäude oder die Umgebung betrifft, die zuständige Behörde konsultieren (Gemeinde, Wasserwirtschaftsverband, regionales Register), ohne davon auszugehen, dass die Antwort schnell erfolgt, eine technische oder dokumentarische Prüfung anfordern, wenn wirtschaftliche oder rechtliche Auswirkungen bestehen, und bei Risiken, die die Police betreffen können, den Versicherungsschutz mit der Versicherungsgesellschaft bestätigen. Die Beträge sind orientierende Größenordnungen des Marktes, keine Kostenvoranschläge.

Methodik und Quellen

Jede Prüfung gleicht eine oder mehrere amtliche öffentliche Quellen ab, georeferenziert auf den Punkt oder das Grundstück. Nachfolgend: was jedes Modul betrachtet, woher die Angabe stammt und für welchen Zeitpunkt sie gilt. „Abgefragt am 21.09.2026“ bezeichnet eine Quelle, die am Tag der Berichterstellung live abgefragt wurde. Ein Datum oder Zeitraum gibt die Gültigkeit der Ursprungsangabe selbst an.

Prüfung	Amtliche Quelle	Gültigkeit der Angabe
BodenbewegungVertikale Bewegung des Geländes und des Gebäudes (Satellitenradar InSAR).	European Ground Motion Service · Copernicus (EU)	Release 2020-2024
KatasterdatenPhysische Daten der Immobilie (Fläche, Baujahr, Nutzung).	Sede Electrónica del Catastro (Online-Portal des Katasters)	Abgefragt am 21.09.2026
Geschichte des GrundstücksEntwicklung des Grundstücks anhand historischer Orthofotos.	Digitale Fototeca · IGN (historisches PNOA)	4 Luftbildepochen
Amtliche ÜberflutungsgefahrÜberflutungsgefährdete Gebiete (fluvial und marin) und Zone des vorrangigen Abflusses.	SNCZI · MITECO	Abgefragt am 21.09.2026
Sonnenstunden je FassadeDirekte Sonneneinstrahlung nach Fassade, unter Berücksichtigung von Nachbarschatten und Relief.	MDT · IGN + Katastergrundrisse	Abgefragt am 21.09.2026
EnergieeffizienzRegistrierter Energieausweis der Immobilie oder des Gebäudes.	Regionales Register der Energieausweise (Comunitat Valenciana)	Registerstand 21.09.2026
Preisniveau der ZoneReferenzpreis und Liquidität des lokalen Marktes.	MIVAU · Ministerio de Vivienda	Zeitraum Q1 2026
RadongasRadonzone der Gemeinde und Potenzial am Standort.	CTE DB-HS6 · Consejo de Seguridad Nuclear	CTE DB-HS6, Anhang B
ErdbebengefährdungGrundlegende seismische Beschleunigung der Gemeinde.	Norm NCSE-02 (RD 997/2002) · Mº de Transportes	NCSE-02 (RD 997/2002)
Umgebung und LärmNähe zu Straßen, Eisenbahn und Flughafen sowie amtlicher Lärmpegel.	OpenStreetMap + Strategische Lärmkarte · MITECO	Straßennetz vom 04.07.2026, Lärm, amtliche Kartografie vom 31.12.2021, Live-Dienst abgefragt am 21.09.2026
Einschränkungen des GrundstücksOrientierende Nähe zu Gewässern, Küste, Stromleitungen und Industriegebieten.	OpenStreetMap	Abgefragt am 21.09.2026
BodenklassifizierungStädtebauliche Bodenklasse (urbano, urbanizable oder rústico: erschlossen, für die Erschließung vorgesehen oder ländlich).	ICV · Generalitat Valenciana	Abgefragt am 21.09.2026
Klima der ZoneKlimaprofil der Referenzstation (die nächstgelegene unter Berücksichtigung des Höhenunterschieds).	AEMET · normale Klimawerte	Normalwerte 1991-2020
WaldbrändeHistorische Häufigkeit der Gemeinde, Nähe zu Waldflächen und aktuelle Brände per Satellit.	EGIF · IEPNB/MITECO + OpenStreetMap + EFFIS · Copernicus	EGIF-Zeitraum 2006-2015; Satellit am 21.09.2026
Öffentliche SicherheitKonventionelle Kriminalität der Provinz (/1.000 Einw.) im Vergleich zum nationalen Durchschnitt.	Sistema Estadístico de Criminalidad · Innenministerium + Einwohnermelderegister INE	Jahr 2025
IndustrieanlagenOrientierende Nähe zu registrierten Industrieanlagen (Großbetriebe der Tierhaltung, Deponien, Zementwerke, Chemiewerke…).	Register E-PRTR · EEA (Datenbank IED/E-PRTR) + PRTR-España (MITECO)	Registerstand 21.09.2026
Solarpotenzial des DachsSonneneinstrahlung des Dachs und orientierende Schätzung des Eigenverbrauchs (Energie und CO₂).	IGN SOLAR · Instituto Geográfico Nacional (LiDAR PNOA + Einstrahlung PVGIS)	Abgefragt am 21.09.2026
Gelände und GeologieLithologie des Punktes (1:50.000) und, sofern in der Kartografie veröffentlicht, quellfähige Tone und Karst (1:1.000.000).	IGME · Instituto Geológico y Minero de España (CSIC)	Abgefragt am 21.09.2026
LichtverschmutzungKünstliches Nachtlicht über dem Gebiet, per Satellit gemessen.	VIIRS VNL · Earth Observation Group, Colorado School of Mines (CC BY 4.0)	Jahres-Composite 2025

Quellen: European Ground Motion Service (EGMS), Copernicus, Europäische Union (Release 2020-2024, Messung entlang der Satellitensichtlinie, projiziert auf die Vertikale unter Annahme vertikaler Bewegung); Sede Electrónica del Catastro (Koordinaten der Immobilie); Fototeca Digital des IGN (Orthofotografie); Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, MITECO; Registre de Certificats d'Eficiència Energètica d'Edificis de la Comunitat Valenciana (ICV · Generalitat Valenciana); OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors (Umgebung und Einschränkungen); Planeamiento urbanístico de la Comunitat Valenciana (ICV) · Generalitat Valenciana (Flächennutzungsklassifizierung); AEMET (klimatologische Normwerte 1991-2020); IGME, Instituto Geológico y Minero de España (CSIC) (Untergrund und Geologie); EGIF, Estadística General de Incendios Forestales (IEPNB/MITECO) 2006-2015; EFFIS, European Forest Fire Information System, © Europäische Union, Copernicus Emergency Management Service (Satellitenbrandherde); IEEV.CV, Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas de la Comunitat Valenciana (Generalitat Valenciana · Institut Cartogràfic Valencià), CC BY (technische Gebäudeinspektion); Sistema Estadístico de Criminalidad, Ministerio del Interior (Januar-Dezember 2025) und Einwohnermelderegister INE 2025; Registro E-PRTR (Europäische Umweltagentur und PRTR-España, MITECO); IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios (Instituto Geográfico Nacional, mit PVGIS-Einstrahlungsdaten © Europäische Union); VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, Earth Observation Group · Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines, CC BY 4.0 (Jahreskompositum 2025, zugeschnitten und quantisiert von Homefax; Produktzitat: C. D. Elvidge, M. Zhizhin, T. Ghosh, F-C. Hsu, "Annual time series of global VIIRS nighttime lights derived from monthly averages: 2012 to 2019", Remote Sensing 2021).

Rechtlicher Hinweis. Dieser Bericht ist ein informatives und orientierendes Dokument, das automatisiert auf Grundlage amtlicher öffentlicher Quellen erstellt wurde, die Fehler, Auslassungen oder Aktualisierungsverzögerungen enthalten können, die uns nicht zurechenbar sind. Die Daten spiegeln ausschließlich den in jedem Abschnitt angegebenen Zeitraum und Umfang wider. Dieser Bericht stellt kein Sachverständigengutachten, kein technisches Zertifikat, keine technische, rechtliche, städtebauliche, umweltbezogene oder finanzielle Beratung dar und ersetzt weder eine Vor-Ort-Besichtigung durch eine qualifizierte Fachperson noch den Auszug aus dem spanischen Eigentumsregister (nota simple, Registro de la Propiedad) noch die entsprechenden behördlichen Prüfungen. Die enthaltenen Empfehlungen sind allgemeine Orientierungshilfen, die besondere Umstände der Immobilie oder des Käufers nicht berücksichtigen. Die Kaufentscheidung und die vorherigen Prüfungen liegen ausschließlich in der Verantwortung der interessierten Person, und dieses Dokument darf nicht die einzige Grundlage für diese Entscheidung sein. © Demonstrationsbericht.