Lo esencial

En conjunto, esta vivienda no presenta problemas destacados en las comprobaciones. Hay dos datos (habituales en la zona y manejables) que conviene conocer.

BUENO SABER

Dos de las 17 comprobaciones quedan sin confirmar, la zona de flujo preferente y el nivel de ruido oficial. El servicio oficial que las publica lleva caído desde el 17 de julio de 2026, ya está reclamado al ministerio y se reintenta en cada informe. Cada una lo explica en su módulo, y en cuanto el servicio vuelva te enviamos sin coste el informe con esa parte ya resuelta.

Nada de esto sustituye una visita ni una inspección presencial. El método, la fuente y los límites de cada punto están más abajo, y al final están los puntos a comprobar → con lo que conviene preguntar, pedir o revisar.

El informe en un vistazo

01	Movimiento del terreno	✓ ESTABLE	-0,1 mm/año respecto a su entorno · 156 puntos
02	Ficha catastral	✓	finca de 27 inmuebles · 27 viviendas
03	Historia del suelo	✓	4 épocas aéreas · 1956 → hoy
04	Inundabilidad oficial	✓ FUERA	fuera de zona inundable · zona inundable de 500 años más cercana a unos 2099 m · flujo preferente sin confirmar
05	Horas de sol por fachada	✓	mejor fachada suroeste · 5,3 h de sol en pleno invierno
06	Eficiencia energética	SIN CERTIFICADO	sin certificado registrado del inmueble · 1 vigente en la finca
07	Precio y mercado	✓	mercado de vivienda de la zona · no valora este inmueble
08	Gas radón	✓ FUERA DE ZONA DE ACTUACIÓN	potencial medio en este punto (101-200 Bq/m³)
09	Sismicidad	✓ PELIGROSIDAD SÍSMICA BAJA	por debajo del umbral de aplicación de la norma (a_b < 0,04 g)
10	Entorno y proximidad	SIN DATO	M-30 a 332 m · tren a 313 m · aerop. 14,5 km
11	Afecciones del suelo	✓	cauce a 370 m
12	Clasificación del suelo	✓	Suelo Urbano · Residencial
13	Clima de la zona	✓	15,4 °C media · 417 mm/año · 71 días ≥30°
14	Incendios forestales	MASA FORESTAL EN EL ENTORNO	58 incendios en 2006-2015 · 5,8/año · monte a 399 m
15	Seguridad ciudadana	⚠ MUY POR ENCIMA DE LA MEDIA	58,8/1.000 hab · muy por encima de la media nacional
16	Instalaciones industriales	✓	7 a <5 km · la más cercana a 2,4 km
17	Potencial solar del tejado	✓	~139-231% del consumo de un hogar · cubierta comunal

Cada comprobación se desarrolla a continuación con su método, su fuente oficial y sus límites.

Satélite Sentinel-1 · EGMS Copernicus · velocidad media del periodo 2020-2024 · 156 puntos en 50 m · velocidad vertical estimada

Qué estamos midiendo exactamente

La parcela está en el centro de la imagen. Cada punto es un reflector estable (tejado, cornisa, pavimento) que el satélite mide cada 6 días. El color indica su movimiento respecto al entorno del barrio (la magnitud del veredicto).

Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España

El veredicto y la velocidad mostrados ya son los definitivos (mediana de los 156 puntos del entorno). La serie temporal mensual punto a punto de esta zona está en proceso de incorporación. El informe la incluirá en cuanto esté disponible.

Qué significa

• Los puntos de medición sobre el edificio se mueven prácticamente igual que su entorno (diferencia de -0,1 mm/año, dentro del umbral de ±2 mm/año). Lo relevante para una estructura es el movimiento diferencial: un edificio que acompaña al terreno de su entorno no sufre el asentamiento desigual que agrieta las construcciones.
• En cifras: los puntos sobre el edificio se mueven -1,3 mm/año (vertical absoluto) y su entorno de 300 m, -1,3 mm/año. La diferencia (lo que señalaría un asentamiento propio del edificio y no del conjunto de la zona) es -0,1 mm/año.
• El satélite mide en su línea de visión (mira en diagonal). La cifra mostrada es el hundimiento vertical estimado a partir de esa medición (asumiendo movimiento vertical). Precisión típica: del orden de ±1 mm/año por punto (radar interferométrico Sentinel-1, según documentación técnica de EGMS).

En contexto (mm/año)

Las primeras barras son las cifras de arriba. La última es el umbral de estabilidad del semáforo (−2 mm/año de diferencia con el entorno), que es el que decide el veredicto, para situar la magnitud.

02 / 17La finca según el Catastro

Datos registrados en la Sede Electrónica del Catastro para esta referencia. Son datos administrativos de acceso público. No incluyen la titularidad.

La referencia catastral 3318847VK4731G agrupa 27 inmuebles: 27 viviendas. Para el detalle físico de un inmueble concreto (superficie, año, planta y puerta) hace falta su referencia de 20 dígitos. Las comprobaciones de este informe (movimiento del terreno, inundabilidad, radón, entorno…) son del punto y aplican a toda la finca.

Fuente: Sede Electrónica del Catastro · Consulta_DNPRC (datos no protegidos).

03 / 17Historia del suelo: 1956 → hoy

El mismo encuadre (150 m de radio, la parcela en el centro de cada imagen) fotografiado desde el aire a lo largo de 70 años. Fuente: fototeca del IGN.

• La fotografía aérea más antigua disponible de la parcela es de 1956.
• Las fotografías permiten comparar la parcela y su entorno en cada época. Cualquier apreciación sobre el uso anterior del suelo o sobre construcciones cercanas debe hacerse sobre las propias imágenes.
• Es un análisis visual de ortofotografía histórica: muestra lo que se aprecia desde el aire en cada fecha, pero no acredita la ausencia de contaminación del suelo ni sustituye un estudio geotécnico o ambiental.

Imágenes: Fototeca Digital © Instituto Geográfico Nacional de España (vuelo americano serie B, SIGPAC, PNOA).

04 / 17Inundabilidad oficial (SNCZI · MITECO)

✓ Fuera de zona inundable  Según la cartografía oficial vigente, hemos cruzado toda la geometría de la parcela (30 puntos del contorno y el interior) y queda fuera de todas las zonas inundables cartografiadas, incluida la avenida excepcional de 500 años. La lámina de agua T500 más cercana pasa a unos 2099 m.

• ✓ Fluvial frecuente (T=10 años): fuera (lámina más cercana a ~2106 m)
• ✓ Fluvial media (T=100 años): fuera (lámina más cercana a ~2103 m)
• ✓ Fluvial excepcional (T=500 años): fuera (lámina más cercana a ~2099 m)

No hemos podido consultar la zona de flujo preferente, las áreas junto a los cauces donde el Reglamento del Dominio Público Hidráulico limita las obras y los usos. El servicio oficial no respondía al generar el informe, así que ese punto queda sin confirmar. Las zonas inundables sí se han comprobado. Puede consultarse en el visor del SNCZI (MITECO).

Entorno de 2 km: en azul, la zona inundable de probabilidad baja (T=500 años) según la cartografía oficial. La parcela, en el centro.

Cartografía: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables © MITECO · ortofoto PNOA © IGN

Afección evaluada sobre 30 puntos del contorno y el interior de la parcela (geometría del Catastro), no solo en su centro: el resultado es el del punto más expuesto. La cartografía del SNCZI refleja estudios oficiales de inundabilidad fluvial y marina a la fecha de su publicación. No cubre todos los cauces menores ni la inundación pluvial (lluvia intensa y escorrentía urbana).

05 / 17Horas de sol por fachada

☀ Bien orientada al suroeste, con 5,3 h de sol directo en pleno invierno en su tramo más largo

Sol directo potencial sobre cada fachada, calculado sobre el contorno real del edificio (huellas y alturas catastrales) y el recorrido del sol en esta latitud. Color según el sol de invierno: ≥3 h · <3 h · sin sol · medianera (a trazos, pared contra el vecino).

A QUÉ HORA ENTRA EL SOL · FACHADA SUROESTE

CUANTO MÁS ALTO, MÁS SOL · SUROESTE, 21 DIC

SOL A LO LARGO DEL AÑO · SUROESTE (media de horas de sol al día)

En total, esta fachada recibe unas 2559 h de sol directo al año, según el modelo.

• El edificio no tiene la misma altura en todo su contorno (28,3 m a 3 plantas y 9,5 m a 4 plantas y 0,5 m a 2 plantas). Cada tramo se calcula a la altura que le corresponde, y la parte de 3 plantas es el 74% de la fachada.
• Las horas de arriba son las del tramo más largo de cada orientación. Cuando una orientación tiene varios muros, se indica el rango entre el que menos recibe y el que más.
• Una fachada al suroeste con 5,3 h de sol en pleno invierno favorece la calefacción pasiva: el sol de invierno entra bajo y calienta las estancias justo cuando hace falta. El efecto real depende del aislamiento y las ventanas (ver el módulo de eficiencia energética).
• Es un cálculo geométrico del sol directo potencial sobre el contorno real del edificio según el Catastro, tramo a tramo y cada uno a la altura que le corresponde. Incluye la sombra de los edificios vecinos y el relieve del terreno hasta 15 km, pero no la vegetación, toldos ni retranqueos de cada ventana, y asume 3 m por planta. Las horas reales de cada vivienda dependen de su posición exacta en el edificio, empezando por si da a la fachada o a la medianera.

Envolvente, huellas y alturas de edificios: Dirección General del Catastro (INSPIRE). Relieve: MDT © Instituto Geográfico Nacional. Geometría solar: cálculo propio (algoritmo NOAA). Resultados orientativos.

06 / 17Eficiencia energética (certificados registrados)

Sin certificado registrado  Para este inmueble no consta certificado en el registro consultado (volcado del registro autonómico de Madrid, con datos hasta el 09/08/2026). Esto no indica nada sobre su eficiencia real: simplemente no se ha certificado, se certificó después de esa fecha o se certificó antes de la cobertura del registro.

• En la finca consta 1 certificado (1 en vigor). Letras de emisiones del vigente: C ×1. Cada certificado refleja un inmueble concreto (orientación, planta, reformas), pero la envolvente del edificio es común: es un buen indicador de la finca.
• Según los certificados, el edificio se proyectó bajo la normativa térmica C.T.E..
• Datos según consta en el registro autonómico a fecha 09/08/2026 (esta comunidad publica su registro como volcado masivo, no como consulta en vivo: certificados registrados después de esa fecha pueden no figurar todavía; informe emitido el 16/08/2026). El certificado lo emite un técnico con los datos de ese momento y puede no reflejar reformas posteriores. La calificación es estandarizada y el consumo real depende del uso de cada hogar.

Fuente: Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, Comunidad de Madrid.

07 / 17Precio de referencia de la zona

Valor de tasación medio de la vivienda libre en el municipio de Madrid (T1 2026). Es una referencia de zona para situar el precio que te pidan, no una valoración de este inmueble concreto.

Evolución del precio medio (T2 2020 → T1 2026)

• Esta referencia agrupa varias viviendas y el informe no detalla un inmueble concreto: para una valoración indica su referencia de 20 dígitos. El precio de zona sirve solo como contexto.
• Es un valor de tasación (el que las tasadoras asignan a efectos de hipoteca), no un precio de oferta de portales ni un precio de cierre. Suele quedar por debajo de lo que se anuncia.
• Mercado: entre el T2 2025 y el T1 2026 se registraron 40.641 compraventas de vivienda en Madrid. Un ritmo en línea con su media de los últimos cinco años completos (44.175 al año).
• Alquiler (SERPAVI 2024): la mediana en Madrid fue de 13,97 €/m²·mes en vivienda colectiva (pisos) (rango típico 11,03–17,92). Cruzado con el precio medio de venta, la rentabilidad bruta de alquiler de la zona ronda el 3,1% anual, orientativa: mezcla el alquiler de 2024 con el precio de T1 2026 y no descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.

Fuente: MIVAU, Valor tasado medio de vivienda libre (municipios > 25.000 hab). Estadística trimestral; cobertura: municipios mayores de 25.000 habitantes. Compraventas: MIVAU, Número de transacciones inmobiliarias de vivienda por municipios. Alquiler: MIVAU, Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda (SERPAVI, explotación de fuentes tributarias).

¿Quieres contrastarlo con el precio de escritura (el de cierre real ante notario, que suele quedar por debajo del de tasación)? El Portal Estadístico del Notariado publica el precio medio por m² de las compraventas de los últimos 12 meses. Busca Madrid para compararlo con esta referencia.

Gastos e impuestos de la compra

En Madrid, el tipo general del ITP para vivienda usada es 6%. Sin un precio de referencia no estimamos los importes de ITP, notaría y registro.

Tipo general orientativo (2026); las reducciones por vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa o VPO lo rebajan. Conviene confirmarlo con la agencia tributaria de la comunidad autónoma.

08 / 17Gas radón

✓ Fuera de zona de actuación

El municipio de Madrid no figura entre las zonas de actuación frente al radón del Código Técnico (DB-HS6). Esto no garantiza ausencia total (el radón depende también del terreno y de la construcción concretos) y el dato es del MUNICIPIO frente a la norma, no de esta parcela.

Potencial P90 en el punto de la parcela (Bq/m³), sobre las cinco clases de la cartografía del CSN.

• El radón es un gas radiactivo de origen natural que se filtra desde el subsuelo (sobre todo en terrenos graníticos) y se acumula en plantas bajas y sótanos. La OMS lo señala como la segunda causa de cáncer de pulmón tras el tabaco.
• La clasificación del CTE es municipal: indica el potencial de la zona, no la concentración exacta de esta vivienda, que depende de la planta, la ventilación y el contacto con el terreno. La única forma de conocerla es medir (kits domésticos de larga duración, ~30-50 €).
• En el punto exacto de la parcela, el Mapa del Potencial de Radón de España (CSN, 2017) estima un potencial P90 entre 101 y 200 Bq/m³. El P90 es el nivel que solo alcanza el edificio más expuesto de cada diez del entorno, o sea un techo razonable y no lo que cabe esperar dentro de esta vivienda. Este mapa se construye con mediciones reales y con la geología del terreno, y afina más que la clasificación del municipio porque mira este punto y no el término entero.

Fuente: CTE DB-HS6, Apéndice B, zonas de actuación frente al radón (medidas del Consejo de Seguridad Nuclear). Potencial del punto: Mapa del Potencial de Radón de España CSN, 2017.

09 / 17Peligrosidad sísmica

✓ Peligrosidad sísmica baja

El municipio de Madrid no figura en el Anejo de la NCSE-02 (aceleración sísmica básica inferior a 0,04 g): peligrosidad sísmica baja. La norma sismorresistente no es de aplicación general para la edificación de importancia normal en esta zona.

• La NCSE-02 (Norma de Construcción Sismorresistente) clasifica el territorio por su aceleración sísmica básica (a_b): baja (<0,04 g), moderada (0,04–0,08), alta (0,08–0,12) y muy alta (≥0,12). Es un dato municipal de peligrosidad, no una medición de este edificio.

Fuente: NCSE-02, Norma de Construcción Sismorresistente (RD 997/2002), Anejo: aceleración sísmica básica por municipio.

10 / 17Entorno: proximidad y ruido

ENTORNO

Distancia y orientación aproximadas a las infraestructuras de transporte de mayor impacto acústico (proximidad geométrica sobre la cartografía). La distancia por sí sola no mide el ruido, así que la cruzamos con el mapa estratégico de ruido oficial para dar el nivel Lden del punto cuando hay dato.

• Carretera de gran capacidad: M-30 (autovía o autopista) a 332 m al noroeste.
• Ferrocarril: línea 930 a 313 m al oeste.
• Aeropuerto: Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD) a 14,5 km al noreste.

El mapa oficial de ruido no respondía al generar el informe, así que el nivel de ruido de este punto queda sin confirmar. Es un dato del entorno, no del interior de la vivienda. Puede consultarse en el Mapa Estratégico de Ruido (MITECO).

Fuente: red viaria y ferroviaria de OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors) y red de aeropuertos comerciales; datos de 2026-07-04. Las distancias son al punto más cercano de cada infraestructura, con una incertidumbre de unas decenas de metros (el trazado se simplifica para el cálculo).

11 / 17Afecciones y proximidad del suelo

AFECCIONES

Proximidad a elementos que pueden condicionar el uso del suelo: cauces de agua, línea de costa, líneas de alta tensión y suelo industrial. Es una orientación geométrica. no delimita las zonas de protección legales (zona de policía del dominio público hidráulico, servidumbre de costas, servidumbre eléctrica), que fija el organismo competente con su cartografía oficial.

• Cauce de agua: Arroyo Abroñigal a 370 m al noroeste.
• Suelo industrial: un polígono industrial a 374 m al oeste.

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Proximidad orientativa a la fecha de consulta. La delimitación oficial del dominio público hidráulico y marítimo-terrestre corresponde a MITECO y a las Confederaciones Hidrográficas / Demarcaciones de Costas, y prevalece sobre esta estimación.

Servicios y entorno cotidiano

Proximidad a servicios del día a día: transporte público, educación, salud, comercio de alimentación y zonas verdes. Es una orientación geométrica sobre la distancia en línea recta (no el tiempo real caminando), pensada para hacerse una idea de lo bien comunicada y equipada que está la zona. No es una valoración ni una puntuación del inmueble.

• Transporte público: autobús Martínez de la Riva a 245 m al noreste (100 paradas o estaciones a menos de 1 km a pie).
• Educación: colegio Centro Privado de Educación Infantil, Primaria y Secundaria San José a 258 m al suroeste (34 centros educativos a menos de 1 km a pie).
• Salud: un farmacia a 78 m al oeste (51 recursos sanitarios a menos de 1 km a pie).
• Comercio de alimentación: mercado Mercado Municipal Puente de Vallecas a 254 m al noreste (37 comercios a menos de 1 km a pie).
• Zonas verdes: parque Parque Martin Luther King a 456 m al noroeste (74 espacios verdes a menos de 1 km a pie).

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors), a la fecha de consulta. La cobertura depende de lo que la comunidad haya cartografiado y puede estar incompleta, sobre todo en zonas rurales. Conviene contrastarlo sobre el terreno.

12 / 17Clasificación urbanística del suelo

SUELO URBANO

Clase de suelo y calificación urbanística (la zona que le asigna la ordenación) del punto de la parcela, según el planeamiento urbanístico de la Comunidad de Madrid (SIT · Comunidad de Madrid). Es un dato informativo, recogido de lo que aprueba cada ayuntamiento, que es quien manda.

• El punto de la parcela está clasificado como Suelo Urbano según el planeamiento urbanístico de la Comunidad de Madrid (SIT · Comunidad de Madrid).
• Calificación urbanística (zona del planeamiento): Residencial (clave NZ 4).
• Clase y calificación proceden del planeamiento municipal integrado en SIT · Comunidad de Madrid. Pueden ir por detrás de la última modificación municipal, que prevalece. Conviene contrastarlas con el ayuntamiento.

Esta clase se ha evaluado en el punto central de la parcela, no en todo el recinto, porque esta comunidad se consulta por su propio planeamiento, que aquí resolvemos punto a punto. En parcelas grandes o irregulares otras partes podrían tener una clase distinta a la del centro, así que conviene comprobarlo con el ayuntamiento si el uso previsto afecta a una zona concreta.

Fuente: Sistema de Información Territorial (SIT) · Comunidad de Madrid. Datos a la fecha de consulta. El planeamiento integrado puede no reflejar la última modificación municipal, que prevalece.

Cédula de habitabilidad y ocupación

INFORMATIVO

En Madrid, no hay una cédula de habitabilidad periódica (suprimida en 2018). La habitabilidad se acreditó con la licencia de primera ocupación (municipal) al construir o reformar el edificio. Aun así, conviene comprobar que la vivienda tiene la ocupación en regla.

Este informe no comprueba si esta vivienda concreta tiene el documento en vigor (no es un dato público consultable por inmueble): es una orientación del régimen de esa comunidad autónoma en 2026. El régimen es autonómico y en parte municipal, y ha cambiado en varias comunidades: confírmalo con el ayuntamiento del inmueble.

13 / 17Clima de la zona

Valores climáticos normales del periodo 1991-2020 de la estación de AEMET más cercana con normales publicadas: MADRID, RETIRO (MADRID), a 2,2 km y 667 m de altitud.

Fuente: AEMET, valores climatológicos normales 1991-2020. Es el clima de la estación más cercana, orientativo del punto, no una medición de la vivienda. El microclima local (altitud, orientación, cercanía al mar o a un valle) puede diferir.

Contaminación lumínica

ILUMINADO

El satélite midió 78 nW/cm²·sr de luz artificial nocturna sobre la zona de esta dirección en 2025, o sea luz artificial de entorno urbano. Es una media anual de una celda de unos 464 m de lado, así que describe el entorno y no la ventana concreta de una vivienda, que depende de la orientación, de la altura y de si hay una farola delante.

Para situarlo, medido en este mismo dato: un espacio protegido sin núcleos cerca (por ejemplo el Roque de los Muchachos, reserva Starlight) da 0; un pueblo de unos mil habitantes, entre 0,5 y 3; el centro de una ciudad, entre 40 y 100; los puntos más iluminados de España pasan de 100.

• Si duermes con sensibilidad a la luz, merece la pena mirar en la visita a qué da cada ventana, si hay una farola o un rótulo enfrente y qué persiana o cortina lleva. Es de las pocas cosas del entorno que se arreglan barato desde dentro.
• La medida es de luz que escapa hacia arriba, que es lo que ve el satélite. Un patio interior o una calle estrecha pueden ser mucho más oscuros que su celda, y una nave con focos, mucho más claros.

Fuente: VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, composite anual enmascarado · Earth Observation Group, Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines. Composite anual 2025, CC BY 4.0. Dato recorte a la ventana de Espana y cuantizacion a uint8 en escala logaritmica por Homefax. Source: EOG, Colorado School of Mines.

14 / 17Incendios forestales

MASA FORESTAL EN EL ENTORNO

Riesgo de incendio forestal de la zona, combinando la proximidad a masa forestal del punto (interfaz urbano-forestal), los incendios recientes detectados por satélite y la frecuencia histórica de incendios del municipio.

Proximidad a masa forestal (interfaz urbano-forestal)

La masa forestal más cercana (matorral) está a 399 m al NO. Masa forestal en el entorno.

Distancia orientativa a arbolado/matorral según OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). No es cartografía oficial de combustible. La cercanía al monte es el factor que más influye en el riesgo de la vivienda.

Incendios recientes y actividad de fuego (satélite)

No consta ningún incendio significativo por satélite en un radio de 10 km alrededor del punto en los últimos 5 años: es una señal favorable.

Focos térmicos del sistema europeo EFFIS (Copernicus EMS; satélites VIIRS/MODIS/Sentinel-3). Detección por satélite, orientativa del entorno y del periodo, no una evaluación de la parcela. Se descartan como incendio los focos dispersos compatibles con quemas agrícolas.

Frecuencia histórica en el municipio (Madrid, Madrid)

Fuente: Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), IEPNB/MITECO, 2006-2015. Cifra municipal e histórica, orientativa del entorno. No incluye los años más recientes.

15 / 17Seguridad ciudadana del municipio

⚠ MUY POR ENCIMA DE LA MEDIA

Criminalidad convencional del municipio de Madrid, según el Sistema Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior (enero-diciembre 2024), en tasa por 1.000 habitantes (padrón INE 2024) para poder compararla con la media nacional.

La tasa del municipio es de 58,8 infracciones convencionales por cada 1.000 habitantes al año, muy por encima de la media nacional (41). Respecto al año anterior, ha bajado un 3,3%.

Por tipo de delito (enero-diciembre 2024, /1.000 hab y variación sobre 2023)

Hurtos	23,3/1.000	▼ 10%
Robos con violencia	2,4/1.000	▼ 5,9%
Robos en domicilios	1,3/1.000	▼ 5,5%
Sustracción de vehículos	1,2/1.000	▼ 0,8%
Tráfico de drogas	0,9/1.000	▲ 19,3%
Lesiones	0,6/1.000	▲ 4,4%

Fuente: Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC), Ministerio del Interior (enero-diciembre 2024); población: padrón INE 2024. La "criminalidad convencional" agrupa los delitos tradicionales (robos, hurtos, lesiones, etc.), sin la cibercriminalidad. Es un dato del conjunto del municipio, no del barrio ni de la calle: dentro de un mismo municipio la seguridad varía mucho de una zona a otra. Orientativo. Conviene contrastarlo con la visita.

16 / 17Instalaciones industriales próximas

Instalaciones industriales registradas en el E-PRTR (el registro europeo de emisiones y transferencias contaminantes, que recoge los grandes complejos: macrogranjas, vertederos, incineradoras, cementeras, refinerías, plantas químicas, mataderos, centrales térmicas, canteras, depuradoras…) cerca de la vivienda. Se mide la proximidad geométrica al punto registrado de cada instalación.

Hay 7 instalaciones registradas a menos de 5 km, ordenadas por distancia:

Sis Madrid	Gestión de residuos peligrosos · Rivas-Vaciamadrid	2,4 km N
Industrias Carnicas Vaquero S.a	Matadero y sala de despiece de porcino · Madrid	2,7 km SE
E.d.a.r. la China	Depuracion de agua residual · Madrid	3,3 km S
Praxair España, S.l.	Fabricación, envasado y almacenamiento de gases industriales · Madrid	3,3 km S
Industrias Duero,sl	Tratamiento de superficies de acero · Madrid	3,4 km SE
Sempsa Joyería y Platería, S.a.	Afino y transformación de metales preciosos · Madrid	3,8 km E
Stellantis España	Montaje final vehiculos a motor · Madrid	4,9 km SO

Fuente: Registro E-PRTR · EEA / PRTR-España (MITECO). Es la ubicación registrada de la instalación y su actividad, no una medición de molestia, olor o emisión en este punto: la afección real depende del viento, la altura de chimenea, las medidas correctoras y el funcionamiento de cada momento. La distancia es en línea recta al punto que consta en el registro. Dato orientativo. Para el detalle de emisiones de una instalación concreta puede consultarse el registro PRTR-España, y conviene comprobar el entorno en persona.

17 / 17Potencial solar del tejado

La cubierta de este edificio es común a 16 viviendas: aprovecharla para autoconsumo depende de la comunidad de propietarios. Las cifras se refieren al tejado del edificio, no a una vivienda concreta.

Según IGN SOLAR (el Instituto Geográfico Nacional mide cada tejado de España con láser aéreo, teniendo en cuenta las sombras y la orientación reales del edificio), la cubierta del edificio recibe de media 1.508 kWh/m² al año (el mejor faldón, 2.077). Una instalación de autoconsumo típica (3 a 5 kWp) produciría del orden de 4.860 a 8.100 kWh al año, equivalente al 139-231% del consumo de un hogar medio, y evitaría del orden de 535 a 891 kg de CO₂ al año. Que el porcentaje supere el 100% significa que produciría más energía de la que consume un hogar medio en el año: la parte que se aprovecha realmente depende del perfil de consumo y de si hay batería.

• La radiación del tejado (kWh/m² al año) es dato oficial del IGN, calculado sobre el relieve real del edificio (láser LiDAR del PNOA) y la irradiación europea de PVGIS: ya incluye las sombras de lo que rodea al tejado y la orientación de cada faldón.
• La instalación y la producción son una estimación orientativa con supuestos estándar (paneles actuales, pérdidas de sistema del 22%, un consumo de referencia de 3.500 kWh al año por hogar, promedio del IDAE). Una empresa instaladora las concretaría con una visita y con tu consumo real.

Fuente: IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios © Instituto Geográfico Nacional (Modelo Digital de Superficie del LiDAR PNOA + irradiación PVGIS © Unión Europea + edificios del Catastro), licencia CC BY 4.0. Radiación a la fecha de consulta. El CO₂ evitado se calcula con el factor medio del mix eléctrico nacional 2025 (Red Eléctrica), criterio conservador: el evitado real puede ser mayor según la generación que desplace. La producción, el ahorro y el número de paneles dependen de la instalación concreta, de tu consumo y de la parte de tejado realmente disponible: son cifras orientativas, no un compromiso.

Puntos a comprobar

5 puntos para pedir, preguntar o comprobar. Cada uno sale de una comprobación concreta de este informe, con el dato que lo motiva.

POR SEÑALES DE ESTA DIRECCIÓN (3)

CONVIENE COMPROBARLO EN CUALQUIER CASO (2)

Cómo está montada esta lista. Cada punto combina, según el caso, preguntar a la propiedad, que es la fuente de los antecedentes y de la documentación, contrastar con la comunidad, el administrador o los vecinos cuando el asunto afecta al edificio o al entorno, consultar al organismo competente (ayuntamiento, confederación hidrográfica, registro autonómico) sin dar por hecho que la respuesta sea rápida, pedir una revisión técnica o documental cuando hay impacto económico o legal, y confirmar la cobertura con la aseguradora en los riesgos que pueden afectar a la póliza. Los importes son órdenes de magnitud orientativos del mercado, no presupuestos.

Metodología y fuentes

Cada comprobación cruza una o varias fuentes públicas oficiales, georreferenciadas sobre el punto o la parcela. Abajo, qué mira cada módulo, de dónde sale el dato y a qué fecha corresponde. "Consultado el 16/08/2026" indica una fuente consultada en vivo el día del informe. Una fecha o periodo indica la vigencia del propio dato de origen.

Comprobación	Fuente oficial	Vigencia del dato
Movimiento del terrenoMovimiento vertical del terreno y del edificio (radar de satélite InSAR).	European Ground Motion Service · Copernicus (UE)	Release 2020-2024
Ficha catastralDatos físicos del inmueble (superficie, año, uso).	Sede Electrónica del Catastro	Consultado el 16/08/2026
Historia del sueloEvolución de la parcela en ortofotos históricas.	Fototeca Digital · IGN (PNOA histórico)	4 épocas aéreas
Inundabilidad oficialZonas inundables (fluvial y marina) y zona de flujo preferente.	SNCZI · MITECO	Zonas inundables consultadas el 16/08/2026; flujo preferente no disponible
Horas de sol por fachadaSol directo por fachada, con sombras de vecinos y relieve.	MDT · IGN + huellas del Catastro	Consultado el 16/08/2026
Eficiencia energéticaCertificado energético registrado del inmueble o del edificio.	Registro autonómico de certificados (Madrid)	Registro a 09/08/2026
Precio de la zonaPrecio de referencia y liquidez del mercado local.	MIVAU · Ministerio de Vivienda	Periodo T1 2026
Gas radónZona de radón del municipio y potencial del punto.	CTE DB-HS6 · Consejo de Seguridad Nuclear	CTE DB-HS6, Apéndice B
Peligrosidad sísmicaAceleración sísmica básica del municipio.	Norma NCSE-02 · IGN	NCSE-02 (RD 997/2002)
Entorno y ruidoProximidad a vías, ferrocarril y aeropuerto, y ruido oficial.	OpenStreetMap + Mapa Estratégico de Ruido · MITECO	Viario a 04/07/2026, ruido no disponible el 16/08/2026
Afecciones del sueloProximidad orientativa a cauces, costa, líneas eléctricas y suelo industrial.	OpenStreetMap	Consultado el 16/08/2026
Clasificación del sueloClase urbanística del suelo (urbano, urbanizable o rústico).	SIT · Comunidad de Madrid	Consultado el 16/08/2026
Clima de la zonaPerfil climático de la estación de referencia más cercana.	AEMET · valores climatológicos normales	Normales 1991-2020
Incendios forestalesFrecuencia histórica del municipio, proximidad a masa forestal e incendios recientes por satélite.	EGIF · IEPNB/MITECO + OpenStreetMap + EFFIS · Copernicus	Periodo EGIF 2006-2015; satélite el 16/08/2026
Seguridad ciudadanaCriminalidad convencional del municipio (/1.000 hab) vs media nacional.	Sistema Estadístico de Criminalidad · Mº Interior + padrón INE	Año 2024
Instalaciones industrialesProximidad orientativa a instalaciones industriales registradas (macrogranjas, vertederos, cementeras, químicas…).	Registro E-PRTR · EEA (base IED/E-PRTR) + PRTR-España (MITECO)	Registro 16/08/2026
Potencial solar del tejadoRadiación solar del tejado y estimación orientativa de autoconsumo (energía y CO₂).	IGN SOLAR · Instituto Geográfico Nacional (LiDAR PNOA + irradiación PVGIS)	Consultado el 16/08/2026
Contaminación lumínicaLuz artificial nocturna sobre la zona, medida por satélite.	VIIRS VNL · Earth Observation Group, Colorado School of Mines (CC BY 4.0)	Composite anual 2025

Fuentes: European Ground Motion Service (EGMS), Copernicus, Unión Europea (release 2020-2024, medición en línea de visión del satélite proyectada a vertical asumiendo movimiento vertical); Sede Electrónica del Catastro (coordenadas del inmueble); Fototeca Digital e IGN (ortofotografía); Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, MITECO; Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, Comunidad de Madrid; OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors (entorno y afecciones); Sistema de Información Territorial (SIT) · Comunidad de Madrid (clasificación del suelo); AEMET (valores climatológicos normales 1991-2020); EGIF, Estadística General de Incendios Forestales (IEPNB/MITECO) 2006-2015; EFFIS, European Forest Fire Information System, © Unión Europea, Copernicus Emergency Management Service (focos por satélite); Sistema Estadístico de Criminalidad, Ministerio del Interior (enero-diciembre 2024) y padrón INE 2024; Registro E-PRTR (Agencia Europea de Medio Ambiente y PRTR-España, MITECO); IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios (Instituto Geográfico Nacional, con irradiación PVGIS © Unión Europea); VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, Earth Observation Group · Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines, CC BY 4.0 (composite anual 2025, recortado y cuantizado por Homefax; cita del producto: C. D. Elvidge, M. Zhizhin, T. Ghosh, F-C. Hsu, "Annual time series of global VIIRS nighttime lights derived from monthly averages: 2012 to 2019", Remote Sensing 2021).

Aviso legal. Este informe es un documento informativo y orientativo, elaborado de forma automatizada a partir de fuentes públicas oficiales que pueden contener errores, omisiones o desfases de actualización que no nos son imputables. Los datos reflejan exclusivamente el periodo y el alcance indicados en cada sección. Este informe no constituye dictamen pericial, certificado técnico, asesoramiento técnico, jurídico, urbanístico, ambiental o financiero, ni sustituye a una inspección presencial por un profesional cualificado, a la nota simple registral ni a las comprobaciones administrativas correspondientes. Las recomendaciones incluidas son orientaciones generales que no tienen en cuenta circunstancias particulares del inmueble o del comprador. La decisión de compra y las verificaciones previas corresponden exclusivamente al interesado, y este documento no debe ser el único elemento sobre el que se base esa decisión. © Informe de demostración.