Lo esencial

En conjunto, esta finca no presenta problemas destacados en las comprobaciones. Hay un dato que conviene conocer.

BUENO SABER

Nada de esto sustituye una visita ni una inspección presencial. El método, la fuente y los límites de cada punto están más abajo, y al final están los puntos a comprobar → con lo que conviene preguntar, pedir o revisar.

El informe en un vistazo

01	Movimiento del terreno	✓ ESTABLE	0,1 mm/año respecto a su entorno · 156 puntos
02	Ficha catastral	✓	finca de 27 inmuebles · 16 viviendas
03	Historia del suelo	✓	4 épocas aéreas · 1956 → hoy
04	Inundabilidad oficial	✓ FUERA	fuera de zona inundable · zona inundable de 500 años más cercana a unos 2090 m
05	Horas de sol por fachada	✓	mejor fachada suroeste · 5,3 h de sol en pleno invierno a media altura
06	Eficiencia energética	SIN CERTIFICADO	sin certificado registrado del inmueble · 1 vigente en la finca
07	Precio y mercado	✓	mercado de vivienda de la zona · no valora este inmueble
08	Gas radón	✓ FUERA DE ZONA DE ACTUACIÓN	P90 de 101-200 Bq/m³ en este punto (CSN)
09	Sismicidad	✓ PELIGROSIDAD SÍSMICA BAJA	por debajo del umbral de aplicación de la norma (a_b < 0,04 g)
10	Entorno y proximidad	✓	M-30 a 362 m · tren a 313 m · aerop. 14,5 km · ruido Lden 60-65 dB
11	Afecciones del suelo	✓	cauce soterrado a 370 m
12	Clasificación del suelo	✓	Suelo Urbano · Residencial
13	Clima de la zona	✓	14,9 °C media · 374 mm/año · 85 días ≥30 °C
14	Incendios forestales	MASA FORESTAL EN EL ENTORNO	58 incendios en 2006-2015 · 5,8/año · monte a 399 m
15	Seguridad ciudadana	⚠ POR ENCIMA DE LA MEDIA	55,8/1.000 hab · por encima de la media nacional
16	Instalaciones industriales	✓	7 a <5 km · la más cercana a 2,7 km (otra más cerca con la ubicación dudosa)
17	Potencial solar del tejado	✓	~4.860-8.100 kWh al año con una instalación típica

Cada comprobación se desarrolla a continuación con su método, su fuente oficial y sus límites.

Satélite Sentinel-1 · EGMS Copernicus · velocidad media del periodo 2020-2024 · 156 puntos en 50 m · velocidad vertical estimada

Qué estamos midiendo exactamente

La parcela está en el centro de la imagen. Cada punto es un reflector estable (tejado, cornisa, pavimento) que el satélite mide cada 6 a 12 días. El color indica su movimiento respecto a su entorno (la magnitud del veredicto).

Ortofoto PNOA © Instituto Geográfico Nacional de España

El veredicto y la velocidad mostrados ya son los definitivos (mediana de los 156 puntos sobre el inmueble y a menos de 50 m). La serie temporal mensual punto a punto de esta zona está en proceso de incorporación. El informe la incluirá en cuanto esté disponible.

Qué significa

• Los puntos de medición más cercanos (a menos de 50 m) se mueven prácticamente igual que su entorno (diferencia de 0,1 mm/año; empezaríamos a vigilar si bajara más de 2 mm/año respecto a su entorno). Lo relevante para una estructura es el movimiento diferencial: un edificio que acompaña al terreno de su entorno no sufre el asentamiento desigual que agrieta las construcciones.
• En cifras: los puntos más cercanos (a menos de 50 m) se mueven -1,3 mm/año (vertical absoluto) y su entorno de 300 m, -1,5 mm/año. La diferencia (lo que señalaría un asentamiento propio del edificio y no del conjunto de la zona) es 0,1 mm/año.
• El satélite mide en su línea de visión (mira en diagonal). La cifra mostrada es el hundimiento vertical estimado a partir de esa medición (asumiendo movimiento vertical). Precisión típica: del orden de ±1 mm/año por punto (radar interferométrico Sentinel-1, según documentación técnica de EGMS).

En contexto (mm/año)

Las primeras barras son las cifras de arriba. La última es el umbral de estabilidad del semáforo (−2 mm/año de diferencia con el entorno), que es el que decide el veredicto, para situar la magnitud.

Terreno y geología

Según el Mapa Geológico Continuo de España (GEODE) del IGME, a escala 1:50.000, el terreno de este punto está cartografiado como Arenas micáceas y lutitas verdes (Aragoniense medio a Aragoniense superior).

El mapa de arcillas expansivas del IGME sitúa la zona en un grado de expansividad alta. Las arcillas expansivas cambian de volumen con la humedad y pueden llegar a afectar a cimentaciones, aunque ese mapa está hecho a escala 1:1.000.000, así que describe la comarca y no esta parcela.

Conviene leer esto junto a la comprobación 01. El mapa señala un tipo de terreno que en ocasiones da problemas de asiento, y la medición por satélite de este mismo punto no ha detectado movimiento significativo en el periodo analizado. Son dos cosas distintas, lo que el terreno es y cómo se ha comportado.

Esto es cartografía geológica regional, de carácter orientativo. No sustituye a un estudio geotécnico del solar, que es lo único que describe el terreno bajo una edificación concreta, con catas y ensayos.

Origen de los datos: ©CN Instituto Geológico y Minero de España (IGME).

02 / 17La finca según el Catastro

Datos registrados en la Sede Electrónica del Catastro para esta referencia. Son datos administrativos de acceso público. No incluyen la titularidad.

La referencia catastral 3318847VK4731G agrupa 27 inmuebles: 16 viviendas y 11 de otro uso. Para el detalle físico de un inmueble concreto (superficie, año, planta y puerta) hace falta su referencia de 20 dígitos. Las comprobaciones de este informe (movimiento del terreno, inundabilidad, radón, entorno…) son del punto y aplican a toda la finca.

Fuente: Sede Electrónica del Catastro · Consulta_DNPRC (datos no protegidos).

03 / 17Historia del suelo: 1956 → hoy

El mismo encuadre (150 m de radio, la parcela en el centro de cada imagen) fotografiado desde el aire a lo largo de 70 años. Fuente: fototeca del IGN.

• La fotografía aérea más antigua disponible de la parcela es de 1956.
• Las fotografías permiten comparar la parcela y su entorno en cada época. Cualquier apreciación sobre el uso anterior del suelo o sobre construcciones cercanas debe hacerse sobre las propias imágenes.
• Es un análisis visual de ortofotografía histórica: muestra lo que se aprecia desde el aire en cada fecha, pero no acredita la ausencia de contaminación del suelo ni sustituye un estudio geotécnico o ambiental.

Imágenes: Fototeca Digital © Instituto Geográfico Nacional de España (vuelo americano serie B, SIGPAC, PNOA).

04 / 17Inundabilidad oficial (SNCZI · MITECO)

✓ Fuera de zona inundable  Según la cartografía oficial vigente, hemos cruzado toda la geometría de la parcela (30 puntos del contorno y el interior) y queda fuera de todas las zonas inundables cartografiadas, incluida la avenida excepcional de 500 años. La lámina de agua T500 más cercana pasa a unos 2090 m del contorno de la parcela.

• ✓ Fluvial frecuente (T=10 años): fuera (lámina más cercana a ~2097 m)
• ✓ Fluvial media (T=100 años): fuera (lámina más cercana a ~2093 m)
• ✓ Fluvial excepcional (T=500 años): fuera (lámina más cercana a ~2090 m)

✓ Toda la parcela queda fuera de la zona de flujo preferente (la más cercana pasa a unos 2101 m del centro de la parcela), que es donde el Reglamento del Dominio Público Hidráulico limita las obras y los usos. Comprobado también sobre el contorno completo de la parcela, no solo sobre los puntos de muestreo.

Entorno de 2 km: en azul, la zona inundable de probabilidad baja (T=500 años) según la cartografía oficial. La parcela, en el centro.

Cartografía: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables © MITECO · ortofoto PNOA © IGN

Afección evaluada sobre 30 puntos del contorno y el interior de la parcela (geometría del Catastro), no solo en su centro: el resultado es el del punto más expuesto. La cartografía del SNCZI refleja estudios oficiales de inundabilidad fluvial y marina a la fecha de su publicación. No cubre todos los cauces menores ni la inundación pluvial (lluvia intensa y escorrentía urbana). El régimen de usos que se aplica en la zona de flujo preferente depende además de la situación básica del suelo (rural o urbanizado) y del planeamiento municipal, que no evaluamos aquí.

05 / 17Horas de sol por fachada

☀ Bien orientada al suroeste, con 5,3 h de sol directo en pleno invierno en su tramo más largo (sin contar árboles), a media altura del edificio (unos 7 m); en las plantas altas llega a 7,7 h

Sol directo potencial sobre cada fachada, calculado sobre el contorno real del edificio (huellas y alturas catastrales) y el recorrido del sol en esta latitud. Color según el sol de invierno: ≥3 h · <3 h · sin sol · medianera (a trazos, pared contra el vecino).

A QUÉ HORA ENTRA EL SOL · FACHADA SUROESTE

CUANTO MÁS ALTO, MÁS SOL · SUROESTE, 21 DIC

SOL A LO LARGO DEL AÑO · SUROESTE (media de horas de sol al día)

En total, esta fachada recibe unas 2.559 h de sol directo al año, según el modelo.

• El edificio no tiene la misma altura en todo su perímetro. En 28,3 m sube a tres plantas, en 9,5 m sube a cuatro plantas y en 0,5 m sube a dos plantas. Cada tramo se calcula a su altura real, y la parte de tres plantas es el 74% de la fachada.
• Las horas de arriba son las del tramo más largo de cada orientación. Cuando una orientación tiene varios muros, se indica el rango entre el que menos recibe y el que más.
• Es un cálculo geométrico del sol directo potencial sobre el contorno real del edificio según el Catastro, tramo a tramo y cada uno a la altura que le corresponde. Incluye la sombra de los edificios vecinos y el relieve del terreno hasta 15 km, pero no la vegetación, toldos ni retranqueos de cada ventana, y asume 3 m por planta. Las horas reales de cada inmueble dependen de su posición exacta en el edificio, empezando por si da a la fachada o a la medianera.

Envolvente, huellas y alturas de edificios: Dirección General del Catastro (INSPIRE). Relieve: MDT © Instituto Geográfico Nacional. Geometría solar: cálculo propio (algoritmo NOAA). Resultados orientativos.

06 / 17Eficiencia energética (certificados registrados)

Sin certificado registrado  Se ha consultado la finca entera, porque sin la referencia de 20 dígitos no se puede buscar el certificado de un inmueble concreto, y a nombre de la finca no consta ninguno en el registro consultado (volcado del registro autonómico de Madrid, con datos hasta el 10/09/2026). Esto no indica nada sobre su eficiencia real: simplemente no se ha certificado, se certificó después de esa fecha o se certificó antes de la cobertura del registro.

• En la finca consta 1 certificado (1 en vigor). Letras de emisiones del vigente: C ×1. Cada certificado refleja un inmueble concreto (orientación, planta, reformas), pero la envolvente del edificio es común: es un buen indicador de la finca.
• Según los certificados, el edificio se proyectó bajo la normativa térmica C.T.E..
• Datos según consta en el registro autonómico a fecha 10/09/2026 (esta comunidad publica su registro como volcado masivo, no como consulta en vivo: certificados registrados después de esa fecha pueden no figurar todavía; informe emitido el 08/10/2026). El certificado lo emite un técnico con los datos de ese momento y puede no reflejar reformas posteriores. La calificación es estandarizada y el consumo real depende del uso que se le dé al inmueble.

Fuente: Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, Comunidad de Madrid.

07 / 17Precio de referencia de la zona

Valor de tasación medio de la vivienda libre en el municipio de Madrid (T1 2026). Es una referencia de zona para situar el precio que te pidan, no una valoración de este inmueble concreto.

Evolución del precio medio (T2 2020 → T1 2026)

• Esta referencia agrupa varias viviendas y el informe no detalla un inmueble concreto: para compararlo con una vivienda concreta indica su referencia de 20 dígitos. El precio de zona sirve solo como contexto.
• Es la media de las tasaciones hechas en la zona por las sociedades de tasación, que valoran con finalidad financiera, como la garantía de una hipoteca. No es el precio de oferta de los portales ni el de cierre ante notario.
• Mercado: entre el T2 2025 y el T1 2026 se registraron 40.641 compraventas de vivienda en Madrid. Un ritmo en línea con su media de los últimos cinco años completos (44.175 al año).
• Alquiler (SERPAVI 2024): la mediana en Madrid fue de 13,97 €/m²·mes en vivienda colectiva (pisos) (rango típico 11,03–17,92). Cruzado con el precio medio de venta, la rentabilidad bruta de alquiler de la zona ronda el 3,1% anual, orientativa: mezcla el alquiler de 2024 con el precio de T1 2026 y no descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.

Fuente: MIVAU, Valor tasado medio de vivienda libre (municipios > 25.000 hab). Estadística trimestral; dato municipal. Compraventas: MIVAU, Número de transacciones inmobiliarias de vivienda por municipios. Alquiler: MIVAU, Sistema Estatal de Índices de Alquiler de Vivienda (SERPAVI, explotación de fuentes tributarias).

¿Quieres contrastarlo con el precio de escritura (el de cierre real ante notario)? El Portal Estadístico del Notariado publica el precio medio por m² de las compraventas de los últimos 12 meses. Busca Madrid para compararlo con esta referencia.

Gastos e impuestos de la compra

En Madrid, el tipo general del ITP para vivienda usada es 6%.

Este informe es de la finca entera (16 viviendas), y los gastos son los de comprar una de ellas. No estimamos su valor, así que los importes van como ejemplos por precio. Busca la fila más cercana al precio que te pidan.

Precio de compra	ITP	Notaría	Registro
150.000 €	9.000 € (6%)	desde 383 €	desde 197 €
300.000 €	18.000 € (6%)	desde 469 €	desde 249 €
600.000 €	36.000 € (6%)	desde 642 €	desde 352 €
1.200.000 €	72.000 € (6%)	desde 849 €	desde 490 €

El ITP se paga sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro de la vivienda, si este es mayor (si la vivienda no tiene valor de referencia, la comparación es con su valor de mercado). Notaría y Registro van por su arancel oficial con IVA, y la factura suele ser mayor porque se suman copias, folios y suplidos. La gestoría, si la usas, es precio libre (no tiene arancel): pide presupuesto, y como orientación nuestra cuenta con unos 300 €.

Tipo general orientativo (2026); las reducciones por vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa o VPO pueden rebajarlo si se cumplen sus requisitos, que en cada comunidad incluyen límites de valor o de renta. Conviene confirmarlo con la agencia tributaria de la comunidad autónoma.

08 / 17Gas radón

✓ Fuera de zona de actuación

El municipio de Madrid no figura entre las zonas de actuación frente al radón del Código Técnico (DB-HS6). Esto no garantiza ausencia total (el radón depende también del terreno y de la construcción concretos) y el dato es del MUNICIPIO frente a la norma, no de esta parcela.

Potencial P90 en el punto de la parcela (Bq/m³), sobre las cinco clases de la cartografía del CSN.

• El radón es un gas radiactivo de origen natural que se filtra desde el subsuelo (es más frecuente en terrenos graníticos) y se acumula en las estancias en contacto con el terreno, como plantas bajas y sótanos. La OMS lo señala como la segunda causa de cáncer de pulmón tras el tabaco.
• La clasificación del CTE es municipal: indica el potencial de la zona, no la concentración exacta de esta finca, que depende de la planta, la ventilación y el contacto con el terreno. La única forma de conocerla es medir (kits domésticos de larga duración, ~30-50 €).
• En el punto exacto de la parcela, el Mapa del Potencial de Radón de España (CSN, 2017) estima un potencial P90 entre 101 y 200 Bq/m³. El P90 es el nivel que solo alcanza el edificio más expuesto de cada diez del entorno, o sea una referencia por lo alto (uno de cada diez lo supera) y no lo que cabe esperar dentro de la finca. Este mapa se construye con mediciones reales y con la geología del terreno, y afina más que la clasificación del municipio porque mira este punto y no el término entero.

Fuente: CTE DB-HS6, Apéndice B, zonas de actuación frente al radón (medidas del Consejo de Seguridad Nuclear). Potencial del punto: Mapa del Potencial de Radón de España CSN, 2017.

09 / 17Peligrosidad sísmica

✓ Peligrosidad sísmica baja

El municipio de Madrid no figura en el Anejo de la NCSE-02 (aceleración sísmica básica inferior a 0,04 g): peligrosidad sísmica baja. La norma sismorresistente no es de aplicación general para la edificación de importancia normal en esta zona.

• La NCSE-02 (Norma de Construcción Sismorresistente) asigna a cada municipio su aceleración sísmica básica (a_b) en su Anejo, y la declara de aplicación a partir de 0,04 g, aunque por debajo de 0,08 g exime a las construcciones de importancia normal con pórticos bien arriostrados (art. 1.2.3). Los cortes de las cuatro clases con las que lo resumimos aquí (0,04, 0,08 y 0,12 g) son escalones de la propia norma (art. 1.2.3 y mapa sísmico); los nombres (baja <0,04 g, moderada 0,04–0,08, alta 0,08–0,12 y muy alta ≥0,12) son nuestros, para situar el dato de un vistazo. Es un dato municipal de peligrosidad, no una medición de este edificio.

Fuente: NCSE-02, Norma de Construcción Sismorresistente (RD 997/2002), Anejo: aceleración sísmica básica por municipio.

10 / 17Entorno: proximidad y ruido

ENTORNO

Distancia y orientación aproximadas a las infraestructuras de transporte de mayor impacto acústico (proximidad geométrica sobre la cartografía, sin contar los tramos en túnel o soterrados). La distancia por sí sola no mide el ruido, así que la cruzamos con el mapa estratégico de ruido oficial para dar el nivel Lden del punto cuando hay dato.

• Autovía o vía rápida más cercana: M-30 (autovía o autopista) a 362 m al noroeste.
• Ferrocarril: línea 930 a 313 m al oeste.
• Aeropuerto: Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD), su centro a 14,5 km al noreste.

Nivel de ruido oficial (Lden): el Mapa Estratégico de Ruido sitúa este punto en la banda de 60 a 65 dB(A) por tráfico viario (la aglomeración solo publica el ruido por tráfico viario, sin un total que sume las demás). Es el índice medio anual día-tarde-noche, modelizado (isófonas de 5 dB), no una medición con sonómetro. La OMS recomienda no superar los 53 dB Lden por tráfico rodado. El ministerio publica este mapa como curvas de nivel, no como bandas, así que el nivel del punto se ha deducido situándolo entre las curvas de la cartografía oficial (tercera fase del mapa, con datos de 2016-2017, publicada por el ministerio a 31/12/2021) en 36 direcciones, y la curva más cercana que sirve el ministerio en vivo es compatible con esa banda. Es el nivel en el entorno de la parcela, calculado a 4 m de altura, no el de una fachada concreta. La isófona de 65 dB(A) pasa a poco más de un metro del punto, así que el inmueble está en el límite entre dos bandas. El ruido real dentro de la finca depende de la altura, la orientación de las dependencias, las ventanas y las pantallas acústicas.

Fuente: red viaria y ferroviaria de OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors) y red de aeropuertos comerciales; datos de 2026-10-06; nivel de ruido del Mapa Estratégico de Ruido © Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (MITECO/SICA). Las distancias a carreteras y vías son al punto más cercano de su trazado, con una incertidumbre de unas decenas de metros (el trazado se simplifica para el cálculo). La del aeropuerto es a su centro, así que sus pistas y su límite pueden quedar bastante más cerca.

11 / 17Afecciones y proximidad del suelo

AFECCIONES

Proximidad a elementos que pueden condicionar el uso del suelo: cauces de agua, línea de costa, líneas de alta tensión y suelo industrial. Es una orientación geométrica, no delimita las zonas de protección legales (zona de policía del dominio público hidráulico, servidumbre de costas, servidumbre eléctrica), que fija el organismo competente con su cartografía oficial.

• Cauce de agua: Arroyo Abroñigal a 370 m al noroeste.
• Canal o acequia: un canal a 1,0 km al oeste. Es una obra artificial, no un cauce natural, así que no genera la zona de policía de 100 m de los ríos; sus servidumbres, si las hay, las conoce la comunidad de regantes o el titular del canal.
• Suelo industrial: un polígono industrial a 374 m al oeste.
• Línea de costa: ninguna a menos de 4 km.
• Línea de alta tensión: ninguna a menos de 2 km.

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). Proximidad orientativa a la fecha de consulta. La delimitación oficial corresponde, en los cauces, a la Confederación Hidrográfica y, en la costa, a la Demarcación de Costas del Estado, y prevalece sobre esta estimación.

Servicios y entorno cotidiano

Proximidad a servicios del día a día: transporte público, educación, salud, comercio de alimentación y zonas verdes. Es una orientación geométrica sobre la distancia en línea recta (no el tiempo real caminando), pensada para hacerse una idea de lo bien comunicada y equipada que está la zona. No es una valoración ni una puntuación del inmueble.

• Transporte público: autobús Martínez de la Riva a 245 m al noreste (100 paradas o estaciones a menos de 1 km en línea recta).
• Educación: Colegio San José a 258 m al suroeste (35 centros educativos a menos de 1 km en línea recta).
• Salud: una farmacia a 78 m al oeste (51 recursos sanitarios a menos de 1 km en línea recta).
• Comercio de alimentación: supermercado Dia a 68 m al oeste (40 comercios a menos de 1 km en línea recta).
• Zonas verdes: Parque Martin Luther King a 456 m al noroeste (40 espacios verdes a menos de 1 km en línea recta).

Fuente: OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors), a la fecha de consulta. La cobertura depende de lo que la comunidad haya cartografiado y puede estar incompleta, sobre todo en zonas rurales. Conviene contrastarlo sobre el terreno.

12 / 17Clasificación urbanística del suelo

SUELO URBANO

Clase de suelo y calificación urbanística (la zona que le asigna la ordenación) del punto de la parcela, según el planeamiento urbanístico de la Comunidad de Madrid (SIT · Comunidad de Madrid). Es un dato informativo, recogido del planeamiento aprobado: el municipal y, donde lo haya, el territorial, que en suelo rústico suele fijar las condiciones.

• El punto de la parcela está clasificado como Suelo Urbano según el planeamiento urbanístico de la Comunidad de Madrid (SIT · Comunidad de Madrid).
• Calificación urbanística (zona del planeamiento): Residencial (clave NZ 4).
• Clase y calificación proceden del planeamiento municipal integrado en SIT · Comunidad de Madrid. Pueden ir por detrás de la última modificación municipal, que prevalece. Conviene contrastarlas con el ayuntamiento.

Esta clase se ha evaluado en el punto central de la parcela, no en todo el recinto, porque esta comunidad se consulta por su propio planeamiento, que aquí resolvemos punto a punto. En parcelas grandes o irregulares otras partes podrían tener una clase distinta a la del centro, así que conviene comprobarlo con el ayuntamiento si el uso previsto afecta a una zona concreta.

Fuente: Sistema de Información Territorial (SIT) · Comunidad de Madrid. Datos a la fecha de consulta. El planeamiento integrado puede no reflejar la última modificación municipal, que prevalece.

Cédula de habitabilidad y ocupación

INFORMATIVO

En Madrid, no hay una cédula de habitabilidad periódica (suprimida en 2018). La habitabilidad se acreditó con la licencia de primera ocupación (municipal) al construir o reformar el edificio. Aun así, conviene comprobar que la vivienda tiene la ocupación en regla. Para contratar los suministros las compañías piden la licencia municipal o una cédula anterior a 2018 (Decreto 111/2018)

Este informe no comprueba si esta vivienda concreta tiene el documento en vigor (no es un dato público consultable por inmueble): es una orientación del régimen de esa comunidad autónoma en 2026. El régimen es autonómico y en parte municipal, y ha cambiado en varias comunidades: confírmalo con el ayuntamiento del inmueble.

13 / 17Clima de la zona

Valores climáticos normales del periodo 1991-2020 de la estación de AEMET de referencia para este punto, MADRID AEROPUERTO, a 12,6 km y 609 m de altitud.

Fuente: AEMET, valores climatológicos normales 1991-2020. Es el clima de la estación de referencia, orientativo del punto, no una medición de la vivienda. El microclima local (altitud, orientación, cercanía al mar o a un valle) puede diferir.

Contaminación lumínica

ILUMINADO

El satélite midió 78 nW/cm²·sr de luz artificial nocturna sobre la zona de esta dirección en 2025, o sea luz artificial de entorno urbano. Es una media anual de una celda de unos 464 m de lado, así que describe el entorno y no la ventana concreta de una vivienda, que depende de la orientación, de la altura y de si hay una farola delante.

Para situarlo, medido en este mismo dato: un espacio protegido sin núcleos cerca (por ejemplo el Roque de los Muchachos, reserva Starlight) da 0; un pueblo de unos mil habitantes, entre 0,5 y 3; el centro de una ciudad, entre 40 y 100; los puntos más iluminados de España pasan de 100.

• Si duermes con sensibilidad a la luz, merece la pena mirar en la visita a qué da cada ventana, si hay una farola o un rótulo enfrente y qué persiana o cortina lleva. Es de las pocas cosas del entorno que se arreglan barato desde dentro.
• La medida es de luz que escapa hacia arriba, que es lo que ve el satélite. Un patio interior o una calle estrecha pueden ser mucho más oscuros que su celda, y una nave con focos, mucho más claros.

Fuente: VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, composite anual enmascarado · Earth Observation Group, Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines. Composite anual 2025, CC BY 4.0. Recorte a la ventana de España y cuantización a uint8 en escala logarítmica por Homefax. Source: EOG, Colorado School of Mines.

14 / 17Incendios forestales

MASA FORESTAL EN EL ENTORNO

Riesgo de incendio forestal de la zona, combinando la proximidad a masa forestal del punto (interfaz urbano-forestal), los incendios recientes detectados por satélite y la frecuencia histórica de incendios del municipio.

Proximidad a masa forestal (interfaz urbano-forestal)

La masa forestal más cercana (matorral) está a 399 m al NO. Masa forestal en el entorno.

Distancia orientativa a arbolado/matorral según OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors). No es cartografía oficial de combustible. La cercanía al monte es uno de los factores que más pesan en el riesgo de la finca.

Incendios recientes y actividad de fuego (satélite)

EFFIS no tiene cartografiada ninguna área quemada en un radio de 10 km alrededor del punto entre 2022 y 2026, ni focos de incendio significativos este año: es una señal favorable. Los fuegos más pequeños pueden no aparecer. En ese radio y periodo sí constan 43 focos térmicos dispersos, compatibles con quemas agrícolas o actividad puntual, que por sí solos no configuran un incendio.

Focos térmicos del sistema europeo EFFIS (Copernicus EMS; satélites VIIRS/MODIS/Sentinel-3), que se conservan del año en curso, y áreas quemadas cartografiadas por EFFIS de cada año de 2022 a 2026. Detección por satélite, orientativa del entorno y del periodo, no una evaluación de la parcela. Se descartan como incendio los focos dispersos compatibles con quemas agrícolas y los racimos pegados a una instalación industrial de combustión (antorchas, hornos).

Frecuencia histórica en el municipio (Madrid, Madrid)

Calificamos la frecuencia por los incendios de 1 hectárea o más por cada 100 km² del término en la década, con un criterio propio (baja hasta 13,7, moderada hasta 31,3 y alta por encima, que es el 10 % de los municipios con más incendios por superficie), y aquí sale baja, con 4,3 por cada 100 km² (26 en 604,5 km²).

Fuente: Estadística General de Incendios Forestales (EGIF), IEPNB/MITECO, 2006-2015. Cifra municipal e histórica, orientativa del entorno. No incluye los años más recientes.

15 / 17Seguridad ciudadana del municipio

⚠ POR ENCIMA DE LA MEDIA

Criminalidad convencional del municipio de Madrid, según el Sistema Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior (enero-diciembre 2025), en tasa por 1.000 habitantes (padrón INE 2025) para poder compararla con la media nacional. La media de la provincia de Madrid es 44,8/1.000, así que el municipio está por encima de la de su provincia.

La tasa del municipio es de 55,8 infracciones convencionales por cada 1.000 habitantes al año, por encima de la media nacional (40,4), o sea un 38% más. Respecto al año anterior, ha bajado un 2,4%.

Por tipo de delito (enero-diciembre 2025, /1.000 hab y variación sobre 2024)

Hurtos	20,7/1.000	▼ 9,1%
Robos con violencia	2,1/1.000	▼ 7,7%
Robos en domicilios	1,2/1.000	▼ 0,5%
Sustracción de vehículos	1,1/1.000	▼ 2,5%
Tráfico de drogas	1,1/1.000	▲ 26%
Lesiones	0,6/1.000	▲ 12,2%
Delitos contra la libertad sexual	0,5/1.000	▲ 5,7%

Fuente: Sistema Estadístico de Criminalidad (SEC), Ministerio del Interior (enero-diciembre 2025); población: padrón INE 2025. La "criminalidad convencional" agrupa los delitos tradicionales (robos, hurtos, lesiones, etc.), sin la cibercriminalidad. Es un dato del conjunto del municipio, no del barrio ni de la calle: dentro de un mismo municipio la seguridad varía mucho de una zona a otra. La tasa se divide entre la población empadronada, así que en municipios con mucha población de temporada (turismo, segundas residencias) sale más alta de lo que correspondería a la gente que de verdad está allí. Orientativo. Conviene contrastarlo con la visita.

16 / 17Instalaciones industriales próximas

Instalaciones industriales registradas en el E-PRTR (el registro europeo de emisiones y transferencias contaminantes, que recoge los grandes complejos: macrogranjas, vertederos, incineradoras, cementeras, refinerías, plantas químicas, mataderos, centrales térmicas, canteras, depuradoras…) cerca de la finca. Se mide la proximidad geométrica al punto registrado de cada instalación. Solo señalamos como cercana la que, a menos de 1 km, declara emisiones a la atmósfera por encima de los umbrales del registro (2022-2024); las que solo declaran vertidos al agua, transferencias de residuos o gases de efecto invernadero se listan, pero no se señalan.

Hay 7 instalaciones registradas a menos de 5 km, ordenadas por distancia:

Sis Madrid	Gestión de residuos peligrosos · Rivas-Vaciamadrid · no declara emisiones al aire (ubicación del registro dudosa: figura en Rivas-Vaciamadrid, pero su coordenada cae en el término de Madrid)	2,4 km N
Industrias Carnicas Vaquero S.A	Matadero y sala de despiece de porcino (categoría del registro: matadero) · Madrid · no declara emisiones al aire	2,7 km SE
E.D.A.R. la China	Depuracion de agua residual (categoría del registro: depuradora de aguas residuales) · Madrid · no declara emisiones al aire	3,2 km S
Praxair España, S.L.	Fabricación, envasado y almacenamiento de gases industriales (categoría del registro: farmacéutica) · Madrid · no declara emisiones al aire	3,3 km S
Industrias Duero,sl	Tratamiento de superficies de acero (categoría del registro: industria del metal) · Madrid · no declara emisiones al aire	3,4 km SE
Sempsa Joyería y Platería, S.A.	Afino y transformación de metales preciosos (categoría del registro: industria del metal) · Madrid · no declara emisiones al aire	3,8 km E
Stellantis España	Montaje final vehiculos a motor (categoría del registro: tratamiento de metales) · Madrid · no declara emisiones al aire	4,9 km SO

Fuente: Registro E-PRTR · EEA / PRTR-España (MITECO). Es la ubicación registrada de la instalación y su actividad, no una medición de molestia, olor o emisión en este punto: la afección real depende del viento, la altura de chimenea, las medidas correctoras y el funcionamiento de cada momento. La distancia es en línea recta al punto que consta en el registro. Dato orientativo. Para el detalle de emisiones de una instalación concreta puede consultarse el registro PRTR-España, y conviene comprobar el entorno en persona.

17 / 17Potencial solar del tejado

La cubierta de este edificio es común a 16 viviendas: aprovecharla para autoconsumo depende de la comunidad de propietarios. Las cifras se refieren al tejado del edificio, no a una vivienda concreta.

El edificio que consta en esta ubicación en la cartografía del IGN es de uso residencial: las cifras se refieren a su cubierta.

Según IGN SOLAR (el Instituto Geográfico Nacional mide cada tejado de España con láser aéreo, teniendo en cuenta las sombras y la orientación reales del edificio), la cubierta del edificio en esta ubicación recibe de media 1.508 kWh/m² al año (hasta 2.077 en su zona mejor orientada). Una instalación de autoconsumo típica (3 a 5 kWp), con los paneles en la zona mejor orientada de la cubierta, produciría del orden de 4.860 a 8.100 kWh al año, y evitaría del orden de 535 a 891 kg de CO₂ al año.

• La radiación del tejado (kWh/m² al año) es dato oficial del IGN, calculado sobre el relieve real del edificio (láser LiDAR del PNOA) y la irradiación europea de PVGIS: ya incluye las sombras de lo que rodea al tejado y la orientación de cada faldón.
• La instalación y la producción son una estimación orientativa con supuestos estándar (paneles actuales, pérdidas de sistema del 22%, un consumo de referencia de 3.500 kWh al año por hogar, promedio del IDAE). Una empresa instaladora las concretaría con una visita y con tu consumo real.

Fuente: IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios © Instituto Geográfico Nacional (Modelo Digital de Superficie del LiDAR PNOA + irradiación PVGIS © Unión Europea + edificios del Catastro), licencia CC BY 4.0. Radiación a la fecha de consulta. El CO₂ evitado se calcula con el factor medio del mix eléctrico nacional 2025 (Red Eléctrica), criterio conservador: el evitado real puede ser mayor según la generación que desplace. La producción, el ahorro y el número de paneles dependen de la instalación concreta, de tu consumo y de la parte de tejado realmente disponible: son cifras orientativas, no un compromiso.

Puntos a comprobar

5 puntos para pedir, preguntar o comprobar. Cada uno sale de una comprobación concreta de este informe, con el dato que lo motiva.

POR SEÑALES DE ESTA DIRECCIÓN (2)

CONVIENE COMPROBARLO EN CUALQUIER CASO (3)

Cómo está montada esta lista. Cada punto combina, según el caso, preguntar a la propiedad, que es la fuente de los antecedentes y de la documentación, contrastar con la comunidad, el administrador o los vecinos cuando el asunto afecta al edificio o al entorno, consultar al organismo competente (ayuntamiento, administración hidráulica, registro autonómico) sin dar por hecho que la respuesta sea rápida, pedir una revisión técnica o documental cuando hay impacto económico o legal, y confirmar la cobertura con la aseguradora en los riesgos que pueden afectar a la póliza. Los importes son órdenes de magnitud orientativos del mercado, no presupuestos.

Metodología y fuentes

Cada comprobación cruza una o varias fuentes públicas (oficiales en su mayoría, y la cartografía colaborativa de OpenStreetMap donde se indica), georreferenciadas sobre el punto o la parcela. Abajo, qué mira cada módulo, de dónde sale el dato y a qué fecha corresponde. "Consultado el 08/10/2026" indica una fuente consultada en vivo el día del informe. Una fecha o periodo indica la vigencia del propio dato de origen.

Comprobación	Fuente oficial	Vigencia del dato
Movimiento del terrenoMovimiento vertical del terreno y del edificio (radar de satélite InSAR).	European Ground Motion Service · Copernicus (UE)	Release 2020-2024
Ficha catastralDatos físicos del inmueble (superficie, año, uso).	Sede Electrónica del Catastro	Consultado el 08/10/2026
Historia del sueloEvolución de la parcela en ortofotos históricas.	Fototeca Digital · IGN (PNOA histórico)	4 épocas aéreas
Inundabilidad oficialZonas inundables (fluvial y marina) y zona de flujo preferente.	SNCZI · MITECO	Consultado el 08/10/2026
Horas de sol por fachadaSol directo por fachada, con sombras de vecinos y relieve.	MDT · IGN + huellas del Catastro	Consultado el 08/10/2026
Eficiencia energéticaCertificado energético registrado del inmueble o del edificio.	Registro autonómico de certificados (Madrid)	Registro a 10/09/2026
Precio de la zonaPrecio de referencia y liquidez del mercado local.	MIVAU · Ministerio de Vivienda	Periodo T1 2026
Gas radónZona de radón del municipio y potencial del punto.	CTE DB-HS6 · Consejo de Seguridad Nuclear	CTE DB-HS6, Apéndice B
Peligrosidad sísmicaAceleración sísmica básica del municipio.	Norma NCSE-02 (RD 997/2002) · Mº de Transportes	NCSE-02 (RD 997/2002)
Entorno y ruidoProximidad a vías, ferrocarril y aeropuerto, y ruido oficial.	OpenStreetMap + Mapa Estratégico de Ruido · MITECO	Viario a 06/10/2026, ruido, cartografía oficial de 31/12/2021, contrastada en vivo el 08/10/2026
Afecciones del sueloProximidad orientativa a cauces, costa, líneas eléctricas y suelo industrial.	OpenStreetMap	Consultado el 08/10/2026
Clasificación del sueloClase urbanística del suelo (urbano, urbanizable o rústico).	SIT · Comunidad de Madrid	Consultado el 08/10/2026
Clima de la zonaPerfil climático de la estación de referencia (la más próxima descontando el desnivel).	AEMET · valores climatológicos normales	Normales 1991-2020
Incendios forestalesFrecuencia histórica del municipio, proximidad a masa forestal e incendios recientes por satélite.	EGIF · IEPNB/MITECO + OpenStreetMap + EFFIS · Copernicus	Periodo EGIF 2006-2015; satélite el 08/10/2026
Seguridad ciudadanaCriminalidad convencional del municipio (/1.000 hab) vs media nacional.	Sistema Estadístico de Criminalidad · Mº Interior + padrón INE	Año 2025
Instalaciones industrialesProximidad orientativa a instalaciones industriales registradas (macrogranjas, vertederos, cementeras, químicas…).	Registro E-PRTR · EEA (base IED/E-PRTR) + PRTR-España (MITECO)	Registro 26/09/2026
Potencial solar del tejadoRadiación solar del tejado y estimación orientativa de autoconsumo (energía y CO₂).	IGN SOLAR · Instituto Geográfico Nacional (LiDAR PNOA + irradiación PVGIS)	Consultado el 08/10/2026
Terreno y geologíaLitología del punto (1:50.000) y, cuando la cartografía los publica, arcillas expansivas y karst (1:1.000.000).	IGME · Instituto Geológico y Minero de España (CSIC)	Consultado el 08/10/2026
Contaminación lumínicaLuz artificial nocturna sobre la zona, medida por satélite.	VIIRS VNL · Earth Observation Group, Colorado School of Mines (CC BY 4.0)	Composite anual 2025

Fuentes: European Ground Motion Service (EGMS), Copernicus, Unión Europea (release 2020-2024, medición en línea de visión del satélite proyectada a vertical asumiendo movimiento vertical); Sede Electrónica del Catastro (coordenadas del inmueble); Fototeca Digital del IGN (ortofotografía); Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, MITECO; Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, Comunidad de Madrid; OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors (entorno y afecciones); Sistema de Información Territorial (SIT) · Comunidad de Madrid (clasificación del suelo); AEMET (valores climatológicos normales 1991-2020); IGME, Instituto Geológico y Minero de España (CSIC) (terreno y geología); EGIF, Estadística General de Incendios Forestales (IEPNB/MITECO) 2006-2015; EFFIS, European Forest Fire Information System, © Unión Europea, Copernicus Emergency Management Service (focos por satélite); Mapa Estratégico de Ruido, © Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (nivel Lden); Sistema Estadístico de Criminalidad, Ministerio del Interior (enero-diciembre 2025) y padrón INE 2025; Registro E-PRTR (Agencia Europea de Medio Ambiente y PRTR-España, MITECO); IGN SOLAR, Potencial de Energía Solar de Edificios (Instituto Geográfico Nacional, con irradiación PVGIS © Unión Europea); VIIRS Nighttime Lights (VNL) v2.2, Earth Observation Group · Payne Institute for Public Policy, Colorado School of Mines, CC BY 4.0 (composite anual 2025, recortado y cuantizado por Homefax; cita del producto: C. D. Elvidge, M. Zhizhin, T. Ghosh, F-C. Hsu, "Annual time series of global VIIRS nighttime lights derived from monthly averages: 2012 to 2019", Remote Sensing 2021).

Aviso legal. Este informe es un documento informativo y orientativo, elaborado de forma automatizada a partir de fuentes públicas, oficiales en su mayoría y colaborativas donde se indica (OpenStreetMap), que pueden contener errores, omisiones o desfases de actualización que no nos son imputables. Los datos reflejan exclusivamente el periodo y el alcance indicados en cada sección. Este informe no constituye dictamen pericial, certificado técnico, asesoramiento técnico, jurídico, urbanístico, ambiental o financiero, ni sustituye a una inspección presencial por un profesional cualificado, a la nota simple registral ni a las comprobaciones administrativas correspondientes. Las recomendaciones incluidas son orientaciones generales que no tienen en cuenta circunstancias particulares del inmueble o del comprador. La decisión de compra y las verificaciones previas corresponden exclusivamente al interesado, y este documento no debe ser el único elemento sobre el que se base esa decisión. © Informe de demostración.