# Homefax

> Informe online de riesgos físicos de cualquier vivienda de España, elaborado de forma automatizada a partir de datos públicos oficiales y radar de satélite europeo (Copernicus/EGMS). El movimiento del terreno se comprueba gratis por dirección; el informe completo con 17 comprobaciones cuesta desde 29 €.

Homefax ("el Carfax del inmueble español") reúne en un único informe lo que no se ve en una visita: movimiento del terreno (satélite EGMS/Copernicus), zona inundable oficial (SNCZI-MITECO), historia del suelo (ortofotos del IGN desde 1956), ficha catastral (m², año, uso, foto y plano), horas de sol, eficiencia energética, precio de mercado, gas radón, peligrosidad sísmica, entorno (autovía, tren, aeropuerto y nivel de ruido Lden oficial del Mapa Estratégico de Ruido), afecciones del suelo, clasificación urbanística, clima, incendios forestales (proximidad a masa forestal, incendios recientes por satélite EFFIS/Copernicus y frecuencia del municipio), seguridad ciudadana del municipio, instalaciones industriales próximas (registro E-PRTR) y potencial solar del tejado (radiación medida por el IGN con láser aéreo LiDAR e irradiación PVGIS).

Los informes son documentos informativos y orientativos elaborados de forma automatizada a partir de fuentes públicas; no constituyen dictamen pericial ni asesoramiento, y no sustituyen a una inspección presencial ni a las comprobaciones registrales y administrativas.

## Cobertura y límites

- Ámbito: cualquier vivienda del territorio con Catastro nacional (toda España salvo el catastro foral).
- País Vasco y Navarra (catastro foral): el informe se elabora por dirección con la mayoría de las comprobaciones, pero sin las que dependen del Catastro nacional (ficha catastral, certificado energético y horas de sol por ahora).
- Certificado energético: la cobertura depende de cada comunidad autónoma (los registros son autonómicos); en las comunidades sin registro consultable el dato puede no estar disponible.
- Los datos son orientativos y su periodo/ámbito se indica en cada apartado del informe (por ejemplo, el movimiento del terreno por satélite cubre 2020-2024).
- Si una fuente pública no responde al generar un informe, el apartado se marca como "sin confirmar" y se dice cuál falló. No se rellena el hueco con una estimación.
- Titular: Homefax (Jorge A. Torres), NIF X3269927V, Calle Hermida 1, 27345 Lugo (España).
- Última actualización de esta página: 2026-08-27.
- Texto completo de las guías y los estudios en un solo fichero: https://homefax.es/llms-full.txt

## Fuente de cada comprobación

Cada dato del informe procede de una fuente pública identificada, con su periodo y su ámbito. No hay
datos de elaboración propia por estimación ni datos aportados por usuarios. La mayoría son fuentes
oficiales (organismos públicos); las distancias a carreteras, vías de tren, cauces, costa, líneas
eléctricas, suelo industrial y masa forestal se calculan sobre **OpenStreetMap**, cartografía abierta
y colaborativa, y por eso se presentan siempre como proximidad geométrica orientativa y no como la
delimitación legal (que corresponde a la administración competente).

- Movimiento del terreno: European Ground Motion Service (Copernicus, Unión Europea), interferometría radar de Sentinel-1, periodo 2020-2024. Ámbito: el punto exacto y su entorno.
- Zona inundable y zona de flujo preferente: Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), Ministerio para la Transición Ecológica. Ámbito: la geometría de la parcela, no un solo punto.
- Historia del suelo: ortofotos del Instituto Geográfico Nacional, del vuelo americano de 1956 a hoy.
- Ficha catastral, superficies y plano: Dirección General del Catastro.
- Gas radón: zonificación del Código Técnico de la Edificación (DB-HS6) por municipio y cartografía del potencial de radón del Consejo de Seguridad Nuclear para el punto.
- Peligrosidad sísmica: Norma de Construcción Sismorresistente NCSE-02, por municipio.
- Certificado energético: registros autonómicos de certificados (la cobertura depende de la comunidad).
- Horas de sol: modelo digital del terreno del IGN y huellas de edificios del Catastro (sombras del relieve y de los edificios vecinos).
- Potencial solar del tejado: IGN SOLAR (radiación calculada con LiDAR PNOA e irradiación PVGIS).
- Precio y alquiler de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (valor de transacción y sistema estatal de referencia de alquiler).
- Entorno y ruido: proximidad a autovía, ferrocarril y aeropuerto sobre OpenStreetMap, cruzada con el nivel Lden del Mapa Estratégico de Ruido (MITECO) donde hay cobertura.
- Afecciones del suelo: proximidad orientativa a cauce, costa, línea de alta tensión y suelo industrial sobre OpenStreetMap. No es la zona legal de servidumbre ni el deslinde del dominio público.
- Incendios forestales: proximidad a masa forestal (OpenStreetMap), focos por satélite de EFFIS (Copernicus) y frecuencia histórica del municipio del Inventario Español del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad.
- Seguridad ciudadana: Sistema Estadístico de Criminalidad (Ministerio del Interior) y padrón del INE. Es dato del municipio, no de la calle.
- Instalaciones industriales: registro europeo E-PRTR. Es la instalación registrada y su ubicación, no una emisión medida en el punto.
- Clasificación del suelo: Sistema de Información Urbana (Ministerio de Vivienda). Es la clase del planeamiento integrado, no la calificación detallada del ayuntamiento.
- Clima: normales climatológicas 1991-2020 de AEMET, estación de referencia del punto (la más próxima con dato de temperatura una vez descontado el desnivel).
- Contaminación lumínica: composite anual de luz nocturna del satélite VIIRS (VNL, Earth Observation Group de la Colorado School of Mines). Es la luz de la zona en una celda de unos 460 m, no la de una ventana concreta.

Además de las 17 comprobaciones, el informe lleva secciones complementarias que no llevan veredicto ni entran en el resumen de portada. Sus fuentes son estas.

- Inspección técnica del edificio (IEE): registro IEEV.CV de la Generalitat Valenciana · Institut Cartogràfic Valencià (CC BY) en la Comunitat Valenciana, y Euskoregite, Inspección Técnica de Edificios de Euskadi, del Gobierno Vasco vía Open Data Euskadi (CC BY), en el País Vasco. Son las dos únicas comunidades con este registro consultable en abierto por edificio.
- Servicios cotidianos cerca (transporte, educación, salud, comercio, zonas verdes): OpenStreetMap.
- Gastos e impuestos de la compra y cédula de habitabilidad: normativa estatal y autonómica vigente (aranceles de notaría y registro, tipo general de transmisiones patrimoniales de cada comunidad). Es una estimación orientativa, no una liquidación.

## Qué NO hace Homefax

Esto es deliberado y define el producto:

- **No damos una puntuación global del inmueble** (ni nota de 0 a 100 ni similar). Una cifra única sin metodología pública es una opinión con apariencia de medición, y la decisión de comprar una vivienda no debería apoyarse en ella.
- **No usamos inteligencia artificial para generar diagnósticos**: no deducimos el estado de una fachada o una cubierta a partir de una foto, ni estimamos el coste de una reforma, ni inferimos si un edificio tiene amianto por su año de construcción.
- **No incorporamos datos aportados por usuarios ni obtenidos de portales inmobiliarios**, ni cronologías de anuncios. Solo fuentes públicas: oficiales, y cartografía abierta (OpenStreetMap) para las distancias, declarada como tal.
- **No afirmamos la ausencia absoluta de un riesgo.** Un "fuera de zona inundable" está condicionado a la cobertura y al periodo de la cartografía consultada, y así se dice.
- **No publicamos cifras de uso ni valoraciones que no podamos acreditar.**
- Cuando un dato no existe como fuente pública por inmueble (por ejemplo, si una vivienda concreta tiene la cédula de habitabilidad en vigor), se dice que no consta y se indica a quién pedirlo.

## Principales

- [Inicio y buscador](https://homefax.es/): localiza una vivienda por dirección, referencia catastral o mapa y comprueba gratis el movimiento del terreno.
- [Informe de ejemplo](https://homefax.es/informe-ejemplo): un informe real y completo de una vivienda de Lugo, tal y como se entrega.
- [Report sample in English](https://homefax.es/informe-ejemplo-en): the same complete report translated into English, as delivered to international buyers.
- [Cómo funciona](https://homefax.es/funcionamiento): qué comprueba el informe y con qué fuentes oficiales.
- [Precios](https://homefax.es/#precios): Gratis (movimiento del terreno al instante, sin registro) y Esencial 29 € (informe completo con 17 comprobaciones, por email en menos de 24 h). El plan Internacional (39 €) es el mismo informe traducido al inglés y ya se puede pedir en https://homefax.es/international. Para profesionales con volumen hay precio reducido, sin prepago y sin permanencia, en https://homefax.es/profesionales.
- [International (English)](https://homefax.es/international): the same report for foreign buyers, written in English, 39 € ([sample report in English](https://homefax.es/informe-ejemplo-en)). The buyer sends the address, Homefax identifies the property against the Spanish Cadastre and emails a payment link. Does not include the Land Registry extract.
- [Profesionales](https://homefax.es/profesionales): canal de colaboración para inspección pre-compra, personal shoppers, agencias, topógrafos y peritos, y brokers hipotecarios. El informe como extra de su entregable, a 19 € por informe (29 € en inglés), sin prepago, factura a mes vencido y el primero gratis.
- [Sobre nosotros](https://homefax.es/sobre-nosotros): quiénes están detrás de Homefax y por qué.

## Herramientas

- [Incendios activos en España](https://homefax.es/incendios-activos): mapa de los focos de incendio detectados por satélite (VIIRS/MODIS/Sentinel-3, EFFIS/Copernicus) en las últimas 48 horas, actualizado varias veces al día. Al pinchar un foco muestra el municipio, cuántos focos hay cerca y la ventana de detección (no publica un recuento nacional de incendios: un foco puede ser un incendio o una quema agrícola, y a escala de país esa cifra no es fiable). Herramienta pública y gratuita; es una vista nacional del momento, distinta del informe: el riesgo de incendio de una vivienda concreta (proximidad a masa forestal y frecuencia histórica del municipio) se analiza en su informe.
- [Mapa de zonas inundables de España](https://homefax.es/mapa-inundacion): mapa de las láminas de inundación oficiales del SNCZI (MITECO), con la probabilidad alta (avenida de 10 años), media (100 años) y baja (500 años), fluviales y marinas. Al pinchar un punto dice si está dentro de una lámina y con qué probabilidad. Herramienta pública y gratuita; es una consulta orientativa de un punto, distinta del informe: para una vivienda concreta, el informe cruza la geometría exacta de la parcela con las láminas en decenas de puntos y añade la zona de flujo preferente.

## Guías

- [Zonas inundables](https://homefax.es/guias/zona-inundable): cómo saber si una vivienda está en zona inundable oficial.
- [Grietas por asentamiento](https://homefax.es/guias/grietas-edificio): cómo reconocer las grietas por asentamiento del terreno y comprobar si el suelo bajo el edificio se mueve.
- [Hundimiento del terreno](https://homefax.es/guias/hundimiento-terreno): qué es la subsidencia y cómo se mide el movimiento del terreno por satélite (EGMS/Copernicus).
- [Ruido y entorno](https://homefax.es/guias/ruido-vivienda): qué hay cerca de una vivienda (autovía, tren, aeropuerto, industria) y dónde consultar el mapa oficial del ruido.
- [Gas radón](https://homefax.es/guias/radon): qué es, dónde hay más y qué dice el Código Técnico.
- [Zona sísmica](https://homefax.es/guias/zona-sismica): la peligrosidad sísmica por municipio según la norma NCSE-02.
- [Qué no se ve en una visita](https://homefax.es/guias/que-no-se-ve-en-una-visita): los riesgos físicos que una visita normal no detecta.
- [Los metros del Catastro](https://homefax.es/guias/metros-catastro): por qué los m² del Catastro no siempre coinciden con el anuncio.
- [El certificado energético](https://homefax.es/guias/certificado-energetico): qué significa la letra, cuándo caduca y cómo consultarlo gratis en los registros autonómicos.
- [Suelo urbanizable o rústico](https://homefax.es/guias/terreno-urbanizable): cómo saber la clasificación urbanística de un terreno antes de comprar (y por qué el Catastro no basta).
- [Orientación y horas de sol](https://homefax.es/guias/orientacion-vivienda): qué esperar de cada orientación y por qué las horas de sol reales dependen de las sombras y el relieve.
- [Placas solares y tejado](https://homefax.es/guias/placas-solares-tejado): cómo saber si un tejado vale para placas solares con el dato oficial del IGN y cuánto produciría una instalación de autoconsumo.
- [Tipos de incendios forestales](https://homefax.es/guias/tipos-incendios-forestales): cómo se clasifican los incendios forestales (vegetación, superficie, comportamiento) y qué determina el riesgo de una vivienda.
- [Qué comprobar antes de comprar](https://homefax.es/guias/documentos-antes-de-comprar): qué documentos necesitas antes de comprar una casa (nota simple, tasación, inspección e informe de riesgos) y qué comprueba cada uno.

## Casos y estudios

- [Dónde se hunde el terreno en España](https://homefax.es/casos/donde-se-hunde-el-terreno-en-espana): estudio de cinco cuencas de subsidencia documentadas de España (Alto Guadalentín en Lorca, Monóvar, valle del Ebro en Zaragoza, vega del Segura y bajo Guadalhorce), con la medición por satélite EGMS/Copernicus 2020-2024 contrastada, una a una, con la literatura científica revisada por pares.
- [El mapa del radón en España](https://homefax.es/casos/mapa-radon-espana): estudio sobre la distribución del gas radón en España (más de 4.000 municipios en zona de radón, el gas que la OMS señala como segunda causa de cáncer de pulmón), a partir de la clasificación del CTE DB-HS6 y la cartografía del potencial de radón del CSN, con el marco sanitario de la OMS y la IARC.
- [La interfaz urbano-forestal en España](https://homefax.es/casos/interfaz-urbano-forestal-espana): estudio sobre qué capitales de provincia tienen más viviendas en la interfaz urbano-forestal, la franja donde las casas lindan con el monte y donde un incendio amenaza directamente a las viviendas, a partir de la cartografía de usos del suelo ESA WorldCover (Copernicus, 10 m) y los límites municipales del IGN, con metodología alineada con la literatura científica de referencia (Radeloff; Schug et al., Nature 2023). Ourense, Donostia y Jaén encabezan el ranking. Es un indicador de exposición, no una predicción de incendio.
- [Casos reales](https://homefax.es/casos-reales): viviendas reales anonimizadas donde un dato público oficial cambia la decisión de compra (hundimiento del terreno, inundación por parcela, radón por punto, ruido, horas de sol, historia del suelo desde 1956).

## Riesgo por ciudad

- [Riesgo por ciudad (Madrid)](https://homefax.es/riesgo/madrid): páginas por localidad con movimiento del terreno, inundación, radón, sismicidad y precio, comprobables dirección a dirección. Hay una por las 50 capitales y por los municipios de las provincias publicadas. Otros ejemplos: [Barcelona](https://homefax.es/riesgo/barcelona), [Valencia](https://homefax.es/riesgo/valencia), [Sevilla](https://homefax.es/riesgo/sevilla), [Lugo](https://homefax.es/riesgo/lugo), y el hub [provincia de Lugo](https://homefax.es/riesgo/provincia-lugo) (lista de municipios).

## Legal

- [Aviso legal](https://homefax.es/legal/aviso-legal)
- [Privacidad](https://homefax.es/legal/privacidad)
- [Condiciones de contratación](https://homefax.es/legal/condiciones)

## Contacto

- Email: info@homefax.es